Максим Багинский о рынке недвижимости Торонто

Вот уже несколько лет в преддверии новогодних праздников мы берем интервью у известного в Торонто риэлтора, инвестора и основателя компании Right At Home Realty Investment Group и Invest Connect Management Максима Багинского.

- Максим как вы оцениваете прошедший год?  Был ли он каким-то необычным или все складывалось именно так, как вы ожидали?

- Для меня никаких сюрпризов этот год не принес,  все прошло именно так, как я и ожидал. Перед нашей сегодняшней встречей  я специально посмотрел статью с интервью, которое вы брали у меня ровно год назад, кстати, архив всех моих интервью и статей за последние 5 лет можно посмотреть на интернете в русскоязычной версии сайта Remlis.ca, так вот, там слово в слово описан сценарий прошедшего года. В двух словах этот год можно описать так:  рынок отдельностоящих домов и таунхаусов средней ценовой категории остался на прежнем месте, тот же сегмент, но  более дорогой, показал незначительное падение, а квартиры-кондоминиумы, наоборот,  показали приличный рост. Продолжились проблемы с получением мортгиджей, но при этом появились некоторые банковские программы, позволяющие получить мортгидж по упрощенной программе.

- Что вы ждете от 2019 года?

- Год будет очень интересный,  и многое зависит от выборов, которые пройдут в этом году. Я не ожидаю каких-либо существенных изменений в Real Estate  в первой половине года. Я думаю, что рост цен на кондоминиумы продолжится и останется в самом выгодном для инвесторов пределе 7-8% в годовом эквиваленте, сегмент freehold  останется на прежнем месте, весной  возможно незначительное оживление в недорогом сегменте  домов и таунхаусов,  а вот осень может удивить нас, и если выборы выиграют консерваторы, то, скорее всего, мы увидим положительные изменения касательно мортгидж-правил, хотя с большой вероятностью это все же отложится на 2020 год. В случае, если мортгидж станет получать легче, рынок отдельностоящих домов также начнет расти. Если же у власти останутся либералы, то никаких улучшений  в этом году не произойдет, и единственным сегментом, пользующимся устойчивым спросом, останутся кондо. По моему мнению, ситуация с квалификацией на мортгидж в любом случае рано или поздно нормализуется, кто бы ни остался у власти, просто в случае победы консерваторов это произойдет быстрее. Банкиры существенно теряют доходы, а не секрет, что они всегда имеют рычаги давления на власть.  Плохо то, что уже второй год накапливается так называемый  «отложенный спрос» - это те люди, которые хотели бы купить, но не могут из-за недоступности получения мортгиджа, это бомба замедленного действия, и рано или поздно это приведет к резкому подъему цен во всех сегментах недвижимости.

- Максим, основным видом деятельности вашей компании являются инвестиционные сделки с  кондо-квартирами на начальном этапе строительства, по- прежнему ли это выгодно?

- Это выгодно всегда, стратегии, которые мы используем, практически не зависят от колебания рынка. Мы ориентируемся на развитие того или иного района, а не на подорожание общего рынка, разница лишь в том, что если рынок растет, то инвесторы зарабатывают гораздо больше, если стоит на месте, то меньше. На сегодняшнем рынке доходность на депозиты составляет  от 60%  и выше в годовом исчислении, а ведь тот рост на кондоминиумы, который мы видим в этом году, почти в рамках статистической нормы и составляет 6-9%. В прошлом году, когда рост рынка кондо был более интенсивным, инвесторы получали 100% доходности и выше, если подорожание прекратится вообще, то доходность упадет до  30-40%. Этим и хорош этот вид инвестиции, проиграть тут практически невозможно, но чтобы быть застрахованным на сто процентов, инвестор должен иметь возможность в отдельных кризисных случаях держать деньги вложенными столько, сколько этого потребует рынок. Те же псевдоинвесторы, кто ориентирован лишь на рост рынка, в действительности не инвесторы, а банальные спекулянты, и потерять деньги тут очень легко.

- Какими интересными проектами ваша компания порадует нас в предстоящем году?

- 2019 год будет насыщен целым рядом очень интересных проектов, я, пожалуй, пока не стану их перечислять, тем более что по многим из них мы все еще ведем переговоры с девелоперами, пытаясь добиться наилучших условий для наших клиентов. В конце года в компании произошли существенные изменения, и мы вышли на более высокий уровень, что позволит нам охватывать большее количество проектов, получать от девелоперов еще более весомые скидки и бонусы, что неминуемо приведет к увеличению доходности инвестиций для наших клиентов. В самом начале года на смену  уже полюбившемуся многим порталу CONDODEAL.CA придет новый, современный и полностью автоматизированный портал NEWGTACONDOS.COM. Все, кто был зарегистрирован на нашем старом портале, автоматически перейдут на новый, сохранив уже имеющийся  Login и Password. Новым клиентам хочу напомнить, что так как мы обычно продаем проекты первыми, и происходит это до официального открытия проекта, мы не имеем права рекламировать эти продажи, соответственно, если вы не зарегистрированы в нашей базе, вы не получите уведомление о начале продаж. Регистрация на сайте очень простая, и вы получаете свой персональный, постоянный Login и Password.

В заключение хочу пожелать всем хороших рождественских и новогодних праздников. В первую очередь здоровья, так как его, к сожалению, нельзя купить ни за какие деньги, счастья, ну и, конечно, хороших прибылей в предстоящем году. Отдельное спасибо всем нашим клиентам,  спасибо, что вы верите нам, ваш успех и наш успех всегда идут рука об руку, без вас успехи  нашей  компании были бы невозможны.