Жилье: перегрев мирового уровня

Столица Онтарио заняла третье место среди 25 ведущих городов мира, уступив только Мюнхену и Франкфурту по масштабам так называемого «жилищного пузыря». Все прочие города Канады и США оказались более безопасными с точки зрения возможного краха перегретого жилищного рынка, включая Ванкувер, Нью-Йорк, Сан-Франциско и Лос-Анджелес. Кстати, два года назад ситуация на жилищном рынке Ванкувера также оценивалась как предкризисная, но с тех пор стоимость жилья в этом городе, по мнению аналитиков UBS, стала более умеренной и теперь лишь незначительно отрывается от реалистичного уровня. Авторы исследования считают весьма высокой возможность жилищно-спекулятивного краха в Торонто. По их мнению, даже в случае снятия коронавирусных запретов и возобновления перемещения людей жилищный рынок Торонто будет не слишком привлекательным из-за относительно высокой стоимости канадского доллара. Свою роль играет и ценовая недоступность жилья в Торонто: среднему жителю города потребуется работать и платить 7 лет, чтобы оплатить купленный им небольшой домик. Из канадских городов впереди Торонто оказался только Ванкувер, где среднему жителю нужно трудиться на протяжении 8 лет, чтобы оплатить свое жилье. Для сравнения, в Лос-Анджелесе на жилье можно заработать в среднем за пять лет, а в Чикаго - за 3 года. Еще менее оптимистично выглядит прогноз для покупающих жилье в Торонто с целью инвестиций. Чтобы просто оплатить затраты, в Торонто потребуется сдавать купленное жилье на протяжении 28 лет, что лишь на один год меньше, чем в Ванкувере. Что касается ведущих городов планеты, то в Гонконге на самоокупаемость жилья можно выйти через 20 лет, в Лондоне – через 14, Токио – 12, Нью-Йорке и Тель-Авиве  - 11, Москве и Женеве – 8 лет, в Лос-Анджелесе, Варшаве и Дубаи – 5, а в Чикаго – 3 года. Вероятно, жилищный рынок Торонто может сокрушить только серьезный международный кризис. Вопросом остается, станет ли пандемия таким кризисом.