Советы профессионала

Советы профессионала.  Нам очень много звонят по поводу получения лучшего интереса на моргидж во время renewal. В конце июня 2017 года я разговаривал с одним из наших клиентов, у которого срок переоформления моргиджа был через два месяца и предложил ему фиксированный процент на 5 лет 2,39%. Он сказал, что подумает, посоветуется и перезвонит. Через несколько дней мы получили сообщение, что решение принято, предложение хорошее, и что они готовы присылать документы.

Но именно в этот день, 30 июня, все банки увеличили свои rates – проценты на моргидж и теперь вместо 2.39% я могу сделать только 2,69%. Все крупные банки поменяли в этот день интерес с 2,69% на 2,99%.

На сентябрь, тот же банк, кто давал возможность сделать 2,39%, предоставляет только 3,69%. Конечно можно получить и меньше, например 3,39% или 3,29%. Если покупать с маленьким первоначальным взносом, то можно и еще меньше получить, но уже никто о 2,39% даже и не говорит. А ведь в июне мы могли бы зафиксировать процент вплоть до конца октября.
Что такое 1% (3,39% - 2,39%) на $400.000 моргидже? Это $4000 потери на интересе в год, умножьте на 5 лет и получится, что приблизительно вы потеряете $20.000 за весь период действия следующего mortgage term. Для того, чтобы потерять $20.000, надо заработать $33.000 (учитываем 40% налоговую сетку – сколько % налогов надо платить), если доход ниже $95.000, то надо заработать $28.571  и тогда после налогов останется $20.000 - большие деньги, реально большие.
А ведь надо было просто немного раньше начать поиски хорошего процента на моргидж.
И не важно, что сегодня май 2018 года и проценты еще выше. Принцип один и тот же – банковский процент может колебаться и мы не можем предвидеть что будет происходить в течение следующих нескольких месяцев. Почему бы тогда не зафиксировать наилучшее предложение к моменту переоформления контракта по моргиджу? Как это сделать?

Кто-то решает позвонить в банк и обсудить возможные варианты. Поскольку вы платите свой mortgage регулярно, вам объясняют, что вы хороший клиент и предлагают интерес, который они могут дать на сегодняшний день.

И дело не только в том, что кто-то на рынке дает интерес чуть лучше (не все знают, что существует много других организаций, готовых также ссудить вам деньги под очень хороший процент).

Кстати, даже если ваш банк предлагает вам неплохие условия, мы в большинстве случаев можем предложить еще лучше. Любые СУПЕР-ПРЕДЛОЖЕНИЯ, которые вы видите на рынке от любых компаний, у нас тоже есть! Позвоните и проверьте!

Дело в другом - а что, если три или четыре месяца назад интерес был существенно ниже, чем сегодня !? Первое, вы об этом можете даже и не узнать, второе – узнаете и что? Сделать-то уже ничего нельзя. Просто еще раз признаетесь себе - поздно, поезд ушел...

Можно ли что-то сделать, чтобы так не получилось? Можно!!!

Для этого надо иметь 10 минут свободного времени и  желание заплатить банку как можно меньше денег!

Зарегистрируйтесь  на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе «Mortgage и покупка недвижимости» на программу Manage Your Mortgage.

Кстати, регистрация не предполагает никаких обязательств с вашей стороны.

Суть программы заключается в том, что за 120 дней (максимально возможный срок) до mortgage renewal (переоформления ссуды) мы с вами фиксируем то лучшее на тот день предложение, которое существует на рынке. Если за время, оставшееся до mortgage renewal,  интерес изменится в лучшую сторону, то  вы автоматически получаете лучшие условия. Если интерес будет выше, то вы имеете зафиксированные хорошие условия, которые будут действительны  на  момент переоформления договора.

Я знаю много примеров, когда владельцы mortgage приходят в свои банки за три месяца до окончания срока существования mortgage и хотят заранее зафиксировать лучший интерес. Часто им отвечают, что так рано никто ничего сказать не может и лучше подойти за две недели до renewal date. За две недели до mortgage renewal банк, конечно, даст лучшие условия, но ситуация за прошедшее время может измениться и не в нашу пользу. Бывает и по-другому - сотрудник банка может предложить переоформить mortgage прямо сейчас за 2-3 месяца до окончания, но в такой ситуации можно проиграть, если за эти 2-3 месяца интерес улучшится. Интерес может колебаться на протяжении короткого периода, не нарушая глобального направления движения, поэтому в описанных ситуациях риск всегда присутствует.

.

Программа «Manage Your Mortgage» состоит из трех частей.

1. Мы свяжемся с вами за четыре с половиной месяца до renewal date, подтвердим и зафиксируем лучший на тот момент интерес. Если в течение следующих четырех месяцев rate пойдет вверх, ваш лучший rate уже никто не отберет. Если же за этот период интерес понизится, то вы получите лучшие условия.

2. Кроме того, все годы существования вашего mortgage мы будем следить за изменениями интереса. Если ситуация сложится таким образом, что вам, даже с учетом штрафных санкций, будет выгодно прервать существующий контракт и перейти на новый, мы вам сообщим.

3. Теперь мы будем время от времени присылать вам по электронной почте информацию об интересе на mortgage, о его изменениях и о дальнейших перспективах, а также о других финансовых новостях.