Новый проект в даунтауне Торонто Playground Condos

Новый проект в даунтауне Торонто  Playground Condos

Советы профессионала.  В самое ближайшее время в одном из наиболее быстро развивающихся микрорайонов даунтауна мы начнем продавать великолепный проект  Playgound Condos – проект, которого многие инвесторы ждали более 2 лет, так как на стадии согласования строительства с городом из-за бюрократии возникли определенные трудности. Соответственно продажи проекта были перенесены, и вот  только теперь, после того как все согласования были получены, проект выходит в продажу.

Перед тем как рассказать об особенностях этого проекта и о том, почему мы считаем, что покупка квартир в этом проекте принесет очень высокие дивиденды инвесторам, мне бы хотелось немного остановиться на ситуации на рынке кондоминиумов Торонто в целом.

В отличие от рынка отдельно стоящих домов и таунхаусов, рынок кондоминиумов Торонто находится в активной фазе подорожания, которая будет продолжаться еще довольно долго, и вот лишь некоторые факторы, подтверждающие мнение большинства аналитиков и мое в том числе.

1) Канада значительно увеличила квоты по приему иммигрантов, большое количество из них осядет именно в пределах GTA, в основном это люди с какими-то деньгами, но не с миллионами, и ориентированы они именно на покупку квартир.

2) Изменения моргидж-правил стимулируют возможность покупки недорогого жилья новыми иммигрантами и покупающими впервые. Получить кредит для First Time Buyers достаточно просто. Почти все банки уже имеют специальные программы финансирования для вновь прибывших и покупающих впервые с льготной ставкой кредитования и минимальным первоначальным взносом. Опять же речь идет о квартирах, так как отдельно стоящие дома людям этой категории в основном не по карману.

3) Многие из поколения baby boomers стремятся переехать из уже, как правило, полностью выплаченных домов в квартиры, расположенные в хорошо развитых местах с удобной инфраструктурой. Их цель - это покупка квартиры без привлечения финансирования.

4) Родители, понимающие, что, не купив недвижимость сейчас своим детям, они с большой вероятностью обрекают их на жизнь «в ренте». Они стараются выпустить свое чадо в жизнь, имеющим хоть какую-то первоначальную недвижимость, что, на мой взгляд, абсолютно правильно, и, оплатив первоначальный взнос за ребенка, вы даете ему отличный старт в будущее. Как правило, такой покупкой является квартира.

5) Большая категория тех людей, которые годами копили первоначальный взнос на покупку собственного дома, но не могли угнаться за темпами роста цен на недвижимость, теперь оказались за бортом, так как новые моргидж-правила просто не позволяют им получить финансирование для покупки дома - это тоже потенциальные покупатели квартир.

6) Строительство многоквартирных домов гораздо более выгодно городским и региональным властям с точки зрения расходов на освоение новой земли и получаемых от этого сборов от разрешений на строительства и налогов в будущем.

Все выше перечисленные факторы подтверждают то, что  мы вошли в бурную фазу развития кондоминиумов, и через 5-10 лет мы увидим, что соотношение людей, проживающих в квартирах, к количеству людей, проживающих в отдельно стоящих домах и таунхаусах, сильно изменится в пользу первых. Это абсолютно нормальная мировая практика, через это прошли все основные мегаполисы мира, в число которых семимильными шагами идет Торонто.

Итак, рост цен на кондоминиумы явно продолжится, но значит ли это, что, купив любую квартиру, вы в конечном итоге останетесь в хорошем плюсе?

Не совсем так.   Для того чтобы ваша покупка была наиболее выгодной, покупать надо в тех микрорайонах, где цены на данный момент недооценены, и в ближайшее время в районе произойдут серьезные изменения в инфраструктуре. Проекты, находящиеся в таких местах, приносят максимальные дивиденды инвесторам. Мы очень внимательно отслеживаем планы развития города и выбираем именно такие проекты, что и помогает нашим клиентам получать максимальную прибыль.

Чем же так привлекателен проект  Playground Condos? Ну, во-первых, это месторасположение – между Lake Shore Blvd. и King St. West с юга на север и Strachan Ave. и Bathurst St. с запада на восток. Что позволяет с одной стороны быть в минутах ходьбы от набережной озера Онтарио с прилегающими к ней в этом месте парком и Центральным Выставочным комплексом, а с другой стороны – в 5 минутах ходьбы от King St. West, по праву считающимся развлекательным центром Торонто, со множеством разнообразных баров и ресторанов. С запада комплекс соседствует с Liberty Village – недавно построенным районом, совместившим в себе комплексную жилую застройку разной этажности, рестораны, развлекательный и спортивный комплекс и торговые площади. Очень быстро добраться до деловой части города позволят две ветки скоростного трамвая, проходящие по King St. West и Lake Shore Blvd., трамвайные линии в данный момент обновляются и после их запуска в офисную часть города можно будет добраться всего за 10 минут. Если же не пользоваться транспортом, то до основного офисного кора можно дойти за 20-25 минут. Во-вторых, сам проект, который будут воплощать в жизнь сразу два крупнейших застройщика Торонто: Cityzen Development Group  и Fernbrook Homes, работа которых отличается изысканностью, красотой и неповторимым дизайном. Уникальность комплекса еще и в том, что придомовая территория будет составлять 7,6 акров, что редкость для проекта, находящегося в центре города. На этой территории планируется парк с многочисленными местами отдыха и фонтанами. И это все в дополнение к полному набору amenities, находящихся непосредственно в самой башне. В целом район, прилегающий к проекту Garrison Point, находится в активной стадии строительства, к северу идет довольно обширная офисная и торговая застройка, в самом микрорайоне расширяются дороги, возводятся сразу несколько парков. Изюминкой района станет будущий Центральный парк Торонто, который появится поверх железнодорожных путей поездов GO, идущих к Union Station, которая в ближайшие годы перестанет быть конечной станцией, так как линия будет продлена до строящегося огромного офисно-торгового комплекса East Harbour, чуть восточнее места слияния Don Valley Parkway и Gardiner Expressway. Центральный парк Торонто будет соединен с придомовой территорией проекта пешеходным мостом, связывающим между собой сразу несколько парков, строительство его уже началось. По окончании реконструкции района проект  Playground Condos будет абсолютно уникальным местом в плане удобства проживания, соответственно, арендная плата за квартиры в этом комплексе будет очень высокая.

 Нет никаких сомнений, что уже в самом ближайшем будущем район перейдет в другую ценовую категорию, и принесет отличные дивиденды инвесторам, купившим квартиры в этом проекте. Пока же цены тут очень привлекательны.

Официальная дата продаж еще не назначена, так как идут последние приготовления, но ориентировочно мы начнем продавать проект в середине марта. Ознакомиться с проектом можно на сайте www.condodeal.ca,  а в самое ближайшее время там появится информация, включающая в себя цены и планировки квартир, а также дату и условия продаж. Для вашего удобства на сайте также есть страничка регистрации. После регистрации ваш емейл будет внесен в базу автоматической рассылки, и вы получите всю информацию о проекте прямо на ваш емейл, как только она станет доступной. Рекомендуем добавить емейл info@condodeal.ca в контакты вашего емейла, чтобы избежать попадание его в спам. Подобные проекты, как правило, распродаются в течение максимум недели, соответственно, получить информацию вовремя очень важно

Мы работаем как с инвесторами, так и с теми, кто просто ищет квартиру для себя, и всегда готовы дать вам дельный совет, используя свои знания и многолетний опыт работы. Я являюсь одним из ведущих брокеров в Торонто по продажам pre-construction кондо и имею определенные договоренности с большинством застройщиков Торонто. Этот проект, как и многие другие, мы выведем в продажи первыми до официального открытия продаж.  13 марта  в офисе компании Invest Connect Management мы проведем семинар по проекту  Playground Condos, где все желающие смогут ознакомиться с нюансами проекта и зарезервировать понравившуюся им квартиру. Зарегистрироваться на семинар можно на сайте www.investconnect.ca или позвонив мне по телефону 416-832-8343.