Советы специалиста.

Советы специалиста. Я занимаюсь инвестиционными сделками с кондо-квартирами в Торонто уже много лет. Одним из важнейших факторов, позволяющих работающим с нами инвесторам получать великолепную прибыль, является четкое отслеживание районов Торонто, где в ближайшее время произойдут глобальные изменения. Приобретая квартиру на стадии котлована в таком районе, вы получаете возможность перепродать эту квартиру с очень высокой прибылью по окончанию строительства или сдавать ее в аренду, используя как более долгосрочную инвестицию.

 К этому моменту в районе произошли существенные изменения, соответственно, квартиры стали более востребованы и арендные ставки выросли,  что неминуемо толкает вверх общую стоимость квартир. Самое главное, что такого рода инвестиции абсолютно безопасны, так как не опираются на общее подорожание рынка, что, по моему мнению, является ключевым фактором. Инвестор должен быть в полной безопасности, и общее подорожание рынка должно быть лишь вспомогательным сегментом прибыли, но никак не основным фактором. Хорошо, когда рынок  стремительно дорожает, но надо отдавать себе отчет, что такое поднятие цен на квартиры, как было в прошлом и этом году, не вечно. Стагнация рынка отдельно стоящих домов и таунхаусов, начавшаяся с весны этого года, а также серьезные ужесточения моргидж-правил еще больше подтолкнули вверх рынок квартир, эта тенденция продолжится  в ближайшее время, и квартиры  будут дорожать, но опираться только на это крайне опасно. Прибыль в 150-200% годовых на вложенные в начале строительства депозиты, которую мы видим сейчас, не вечна, вспомните 2011-2014 гг., годы застоя в сегменте рынка квартир, когда подорожание  было близко к нулю, многие купившие квартиры в этот период не заработали ни копейки, наши же клиенты, благодаря правильному выбору проектов, тем не менее, получали неплохую прибыль в 20-30% годовых на вложенные деньги. Не забывайте, что для получения прибыли в 25% годовых на вложенный депозит, квартире необходимо прибавлять в цене всего лишь  5% в год, а правильно выбранный проект дает большее подорожание лишь за счет поднятия цены района, даже при стоящем на месте рынке.

 Именно это мы и называем настоящей инвестицией, те же, кто просто пытаются поймать общее подорожание рынка - не инвесторы, а спекулянты, и в этом году мы наглядно видим, чем закончились для многих подобные спекулятивные сделки в сегменте отдельно стоящих домов и таунхаусов.

В последнее время я получаю большое количество звонков от тех клиентов, которые приходили к нам в предыдущие годы и, выслушав презентацию о наших инвестиционных стратегиях, говорили: «Зачем мне это надо, я лучше куплю таунхаус в Ричмонд Хилле от строителя, положу 75.000 депозит, и по окончании строительства через год продам его на 200.000 дороже».  Действительно, в то время это работало, но это чистая спекуляция, и сейчас многие оказались в крайне тяжелом положении, некоторым пришлось бросить вложенные депозиты, и они с ужасом ждут судебных разбирательств со стороны застройщиков, которые сулят им еще большие потери.

Теперь я бы хотел перейти к проекту, который мы начинаем продавать. Я приведу лишь основные факты, из которых станет понятно, почему мы выбрали именно этот проект из десятков других, и почему мы называем его лучшим инвестиционным проектом 2017 года.

Проект будет построен в одном из наиболее быстро поднимающихся в цене районов даунтауна Торонто - Downtown East. Инвесторы давно обратили внимание на этот район, так как еще в прошлом году городские власти утвердили тут строительство самого большого в Канаде торгово-офисного комплекса East Harbor, который будет включать в себя Mega Mall, состоящий из  офисных и торговых площадей. Также тут будет построен так называемый  Transit Hub -  большой пересадочный пункт на территории Mega Mall, в котором сойдутся линия GO, новая ветка метро, скоростной трамвай и большое количество автобусных маршрутов. В совокупности один только  EAST HARBOR принесет в район более 50.000 рабочих мест.

Lakeside Residences  строится по адресу  215 Lake Shore Boulevard East, и это последний крупный комплекс, который будет построен в районе  Bayside  в 200 метрах от только что построенной набережной с находящимся на ней единственным в downtown Toronto искусственным пляжем  Sugar Beach и целым рядом крупных офисных центров, включая George Brown College.   На первых этажах комплекса будут размещены торговые площади, кафе, рестораны, банки.  Девелопером проекта является одна из самых крупных в мире строительных компаний - Greenland Group, ведущая строительные проекты в США, Канаде Европе и Азии.

Сопоставив выше перечисленные факты, можно с уверенностью предположить, что после окончания застройки микрорайона и строительства  East Harbor район станет самым востребованным районом Торонто, с соответствующими ценами.

Но и это еще не все. Вышедшая на прошлой неделе новость буквально взбудоражила тех, кто следит за развитием города. Компания Google выпустила пресс-релиз, подтверждающий успешное окончание переговоров с властями Торонто о строительстве целого офисного мини-города  Google Smart City с переносом сюда головного офиса Google Canada.  Пока нет официальных данных, какое количество высокооплачиваемых рабочих мест принесет в район этот проект, но нетрудно предположить, что мы говорим о десятках тысяч.  Google Smart City будет также построен в этом районе, всего в 10-15 минутах ходьбы от  Lakeside Residences.

Находящийся рядом подобный комплекс Lighthouse, вышедший в продажу около полугода назад, был распродан в течение одного дня, причем заявок на покупку было в 6 раз больше, чем количество квартир. К сожалению, в проекте Lighthouse мы не смогли обеспечить всех  желающих приобрести квартиры.

Именно поэтому переговоры  по правам первичных продаж проекта  Lakeside Residences  мы начали еще в начале этого года. На данный момент подписаны все необходимые договора и все, кто обратится к нам заблаговременно, будут обеспечены квартирами.  Подробную информацию о проекте можно получить на нашем интернет портале WWW.CONDODEAL.CA,  а также позвонив по телефону 416-832-8343. Также в нашем офисе, по адресу 10376 Yonge St., Unit 306, будут проведены несколько презентаций проекта. В предпродажные дни офис будет работать до 9 часов вечера.

Максим Багинский, Real Estate Broker, Member of CREA OREA TREB

Опыт работы с недвижимостью - более 15 лет.

416-832-8343

 E-mail: mbaginskiy@gmail.com.