Реалити рынка недвижимости

                                                            Реалити рынка недвижимости

Советы профессионала. В последнее время у меня раздается много звонков, всех интересует одни и те же вопросы: что будет с рынком недвижимости в ближайшее время, и как он будет развиваться. Стоит ли продавать сейчас или подождать? Хорошее ли время для покупки или стоит пока повременить?

 В этой статье я попытаюсь описать то, что происходит с рынком недвижимости сегодня, и то, как я вижу развитие ситуации в дальнейшем. За 25 лет работы в области инвестиций в недвижимость я приобрел опыт, позволяющий довольно  точно оценивать ситуацию, и если вы прочитаете архив моих статей на сайте www.remlis.ca,  вы обратите внимание, что все, что я описывал и предсказывал в своих публикациях в последние годы, точно попадало в яблочко. И так, как я вижу сегодняшнюю ситуацию, и что впереди. В конце апреля вышла правительственная программа по охлаждению рынка недвижимости, которая, по моему мнению, в действительности преследует две цели: предвыборный  популизм и желание собрать как можно больше денег в казну в качестве налогов, и никаким образом не решает реальные проблемы рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.  К моменту выхода этой программы рынок (причем тут нужно четко разделить два сегмента, так называемый freehold - отдельно стоящие дома и таунхаусы, и рынок кондо-квартир), так вот рынок freehold был в значительной степени перегрет, рынок же кондо-квартир был абсолютно здоров, и более того, во многих районах недооценен. Видя эту ситуацию, к моменту выхода новых правил многие инвесторы, имеющие по несколько домов, уже задумывались о продаже. Паника, возникшая после публикации новых правил, только подтолкнула их к началу продаж. В итоге мы получили выброс на рынок большого количества домов, причем цены, по которым была выставлена недвижимость, опирались на показатели февраля-марта, когда средняя цена поднялась на 20% за 2 месяца практически повсеместно и не отражали реальную стоимость недвижимости. Далее мы получаем ситуацию, когда продавцы начинают опускать цены, желая все-таки продать недвижимость и опасаясь дальнейшего снижения цен. Итог:  те, кто собирался приобретать недвижимость, видят, что цены падают, уходят с рынка и занимают выжидательную позицию. В конечном итоге мы получаем  мертвый рынок с большим количеством предложений, падением цены на 15-20% от цен марта и  полным отсутствием покупателей.  То, что нововведения никаким образом не затронули сегмент кондо-квартир, говорит лишь об одном – реально меры не сработали, они лишь подтолкнули коррекцию в сильно перегретом рынке freehold. При том если оценивать ситуацию трезво, то никакого падения не произошло, цены просели на 15-20% от цены февраля-марта, при этом они все равно приблизительно на 10% выше, чем прошлогодние. Именно с таким рынком мы вошли в июль – традиционно самый спокойный месяц для рынка недвижимости. Те, кто не смог продать дома, потихоньку снимают их с продажи и сдают в аренду, арендные ставки, следуя законам рынка, как правило, начинают расти в периоды коррекции цен, и это снова становится выгодно. Те инвесторы, кто смог продать, перекладывают деньги в продолжающий расти рынок кондо-квартир, благо тут присутствуют все предпосылки дальнейшего роста, или же выискивают те дома, которые продаются гораздо ниже рынка, а такие предложения сейчас не редки, так как в очень сложную ситуацию попали те, кто занимался краткосрочными флипами, используя частные деньги и 100% финансирования, они просто не могут ждать и порой продают в убыток. Все это не вечно, и в любом случае нормализация рынка наступит. Не думаю, что в ближайшие годы в сегменте freehold мы увидим темпы подорожания, подобные предыдущим годам, но то, что в очень скором времени спрос нормализуется, и мы вернемся к здоровому рынку, я абсолютно уверен.  Касательно успешных инвестиций, те, кто в прошлом году прислушался к моим советам и рефинансировал недвижимость с целью высвободить средства для дальнейших покупок, находятся в очень выгодной ситуации. Сейчас время покупателя и, обладая свободными средствами, можно найти очень выгодные deals, ниже реальной рыночной стоимости. Это время продлится недолго, так что  советую не откладывать покупку в дальний ящик. Опять же не надо заниматься банальной спекуляцией, все наши инвестиционные стратегии основаны на среднестатистическом подорожании за последние 50 лет - 6% годовых, и именно правильное их использование позволяет инвесторам получать великолепную прибыль. Если вы заинтересованы в инвестиционных сделках с недвижимостью и хотите получить более подробную информацию, звоните и приезжайте к нам в офис в Ричмонд Хилл. Мы с удовольствием проконсультируем вас и подберем под вас беспроигрышную инвестиционную стратегию, позволяющую зарабатывать вне зависимости от состояния рынка

Напоследок я бы хотел кратко упомянуть один из наших новых инвестиционных проектов, который, на мой взгляд, принесет инвесторам отличную прибыль. Мы начинаем продажи в этом проекте уже сегодня, приблизительно за 2 месяца до начала официальных продаж.  Проект называется MARINA TOWNS и расположен в быстро растущем городе Orillia прямо на берегу озера Simcoe в часе езды от Торонто, в окружении прекрасного парка, с пляжем и спортивными площадками. Комплекс состоит из 70 таунхаусов, с одной стороны прилегает к причалу с более чем 100 парковочными местами для лодок. Двухэтажные таунхаусы имеют гараж, драйвей на одну или две машины,  свой двор. Кроме этого, в комплексе более 70 мест для гостевой парковки. Комплекс полностью freehold без месячной оплаты за обслуживание. Это курортное место пользуется большим спросом у любителей отдыха на воде в летнее время и любителей зимних видов спорта зимой. Найти место в нескольких расположенных неподалеку гостиницах не так просто. Инвесторы, приобретающие таунхаусы в этом проекте, будут получать великолепную прибыль от краткосрочной аренды как в летние, так и в зимние месяцы. Наша компания заключила договор с застройщиком и будет осуществлять менеджмент сдающейся в аренду недвижимости, что позволит инвесторам получать прибыль, не занимаясь поиском арендаторов. Финансовая составляющая выглядит очень привлекательно. Неделя аренды таунхауса в подобных комплексах в этом районе стоит от 800 до 1200 долларов, при этом бронирование, как правило, необходимо делать за 3-6 месяцев до поездки.  Кроме этого, мы имеем эксклюзивные права на первичную продажу проекта  с существенными скидками и особыми условиями продаж. Стоимость таунхауса от 400 до 500 тыс. долларов, окончание строительства - лето 2019 года, депозит на VIP продажах составляет лишь 50 тыс. ( 10 – при подписании контракта, 20 тыс. через 30 дней и 20 тыс. через 60 дней)  Кроме этого возможно финансирование напрямую от девелопера проекта. Более подробную информацию можно получить на нашем сайте WWW.CONDODEAL.CA и  WWW.REMLIS.CA  или позвонив по телефону 416-832-8343.