Где покупают инвесторы?

Где покупают инвесторы?

Советы профессионала. В своих статьях и телепередачах я не раз заострял внимание на том, что одним из основных критериев удачной инвестиции является выбор района, где приобретается недвижимость. Именно этот фактор, наряду с выбором застройщика и самого проекта, входит в три главных постулата, позволяющих инвесторам получать отличную прибыль.

Мы очень внимательно отслеживаем планы развития того или иного района и останавливаем свой выбор на наиболее перспективных. Именно это позволяет нашим клиентам получать прибыль, в разы превышающую среднестатистическую прибыль по инвестиционным сделкам.  Если взять стоимость кондо-квартир в Торонто, начиная с 2013 года, то средний прирост цены на квартиры составил за эти годы около 50%, те же проекты, с которыми работали мы за тот же самый период, прибавили в цене  80% и более. Есть даже такие, которые удвоили свою стоимость за последние 4 года. Это становится возможным благодаря тщательному анализу планов города по застройке той или иной территории.

Представьте себе, что вы покупаете квартиру в доме, который стоит на пустыре, до ближайшей станции метро надо ехать на автобусе, рабочих мест в районе немного, а крупная офисная застройка находится на приличном отдалении. Квартира в доме, который начинает строиться в этом месте, будет стоить недорого и, казалось бы, ничего интересного тут нет, но если вы обладаете информацией, что через несколько лет в непосредственной близости появятся инфраструктурно значимые объекты, то картина сразу меняется.  Если к моменту окончания строительства, или через несколько лет, рядом с построенным домом вырастет крупная офисная или торговая застройка, изменится транспортная доступность или, скажем, появится большой парк, эти факторы неминуемо повлияют на стоимость приобретенной недвижимости. Цена квартиры в Торонто четко привязана к востребованности аренды в этом районе, и как только аренда становится востребованной, моментально взлетает не только стоимость арендной платы, но и стоимость самой квартиры. Это именно те объекты, на которых зарабатывают инвесторы.

Сегодня я хотел бы рассказать вам о районе даунтауна Торонто, который в ближайшие 10 лет станет самым востребованным районом среди инвесторов. Это так называемый Downtown East. Немного истории: район является одним из старейших районов города, тут находится множество исторических зданий, запрещенных к сносу, парки, рестораны с многолетней историей, такие достопримечательности Торонто,  как Lawrence Market  и Distillery District. Кроме этого, район находится в непосредственной близости к озеру Онтарио и к основной офисной застройке. Около 5 лет назад началась масштабная реконструкция района. На данный момент отреставрировано большое количество исторических зданий, построен крупный офисный центр – Globe and Mail Centre, закончены реставрационные работы в  Lawrence Market  и Distillery District, построено сразу несколько крупных жилых комплексов, к PanAm Games была построена олимпийская деревня и стадион, где сейчас заканчивается конвертация в жилой комплекс. Ведется активное строительство жилых и офисных комплексов вдоль набережной озера Онтарио, где в будущем, помимо великолепной набережной, появится яхт-клуб. Все это уже делается, и инвесторы давно вкладывают деньги в этот район. Первые наши проекты в этом районе уходят в 2013 год, и  клиенты, в свое время послушавшиеся наших советов и вложившие деньги в этот район, уже сегодня имеют великолепную прибыль, но самое интересное впереди.  Дело в том, что в связи с резким увеличением численности населения в Торонто (по статистическим данным, население Торонто достигнет 8 миллионов уже к 2030 году) и возросшим спросом на офисные площади со стороны канадских и иностранных компаний, а надо сказать, что развитие Торонто двигается очень быстрыми темпами, и уже совсем скоро Торонто будет уместно сравнивать с такими мегаполисами, как Лондон  и Нью-Йорк, город принял решение о начале строительства самого крупного на сегодняшний момент проекта в Канаде - East Harbour. Сам проект будет включать в себя более 12 миллионов квадратных футов офисных, университетских и торговых площадей, строительство самого большого в Торонто торгового комплекса East Harbour Megamall, прокладку транспортной инфраструктуры, включая несколько новых станций метро и станцию GO Train. В ближайшие 10-15 лет вся территория, прилегающая к месту соединения Don Valley Pkwy, Gardiner Expy и  Distillery District, превратится в новый офисно-торговый район, который станет аналогом старой офисной застройки, находящейся вдоль улицы Front, между Yongе St. и University Ave. Лишь один East Harbour принесет в район более 50.000 рабочих мест, а  помимо East Harbour, планируется большое количество офисных, торговых и жилых проектов, которыми буквально обрастет территория, прилегающая к East Harbour.  Согласование этих проектов находится в финальной стадии, и уже в самое ближайшее время они выйдут в продажу. Спрос на квартиры в этом районе среди инвесторов огромен, и в настоящее время наша компания ведет переговоры сразу с несколькими крупными девелоперами.  Проекты по строительству кондо-квартир которых должны выйти в продажу в сентябре-октябре этого года.  Мы уже получили эксклюзивный доступ к одному  из проектов, и планируем начать продажи в сентябре этого года. Решение по другим - все еще в стадии обсуждения.

Я занимаюсь инвестициями в недвижимость уже более 20 лет и, тщательно проанализировав ситуацию, складывающуюся вокруг района East Harbour, могу с уверенностью утверждать, что инвесторов, купивших недвижимость в этом районе, в будущем ждет великолепная прибыль. 

МаксимБагинский, Real Estate Broker,  Member of CREA OREA TREB

Опыт работы с недвижимостью - более 15 лет.

416. 832.8343

 E-mail: mbaginskiy@gmail.com