Проблемы жилищной реформы

Проблемы жилищной реформы

Наступление на интересы. Представленный недавно либералами Онтарио жилищный законопроект еще больше осложнит бизнес строителей и владельцев жилья. Законопроект ограничивает ежегодное повышение квартирной платы 2,5 процентами – причем даже в том случае, если инфляция растет более быстрыми темпами. Новые правила также предусматривают, что в случае расторжения владельцем жилья жилищного договора для использования жилья в своих целях он будет обязан заплатить жильцам сумму в размере месячной ренты или предоставить им другое жилье. Владельцу жилья также придется в письменном виде объясняться перед Landlord and Tenant Board, объясняя свои мотивы и обещая, что жилье требуется для себя или членов его семьи, либо на продажу, и не будет сдаваться в течение года. Законопроект предусматривает возможность повышения жилищной платы в случае резкого повышения платежей в кондоминиуме (maintenance fees), но это может сделано не автоматически, а только с одобрения Landlord and Tenant Board. При этом жильцы могут выступать в этом деле как противная сторона, чтобы не допустить повышения рента. Многие владельцы жилья считают, что предстоящие перемены являются очередным наступлением на их права и интересы. По их мнению, реформа вызовет сокращение объема строительства и объема жилья, а также повышение его стоимости и прочие негативные последствия. Прямым нарушением прав собственности можно считать предусмотренное реформой право муниципалитетов облагать налогом жилье, не использующееся владельцами. Казалось бы, владелец собственности вправе распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению, если это не нарушает законов. Что касается интересов застройщиков, то правительство Кэтлин Уинн стремится вынудить их включать субсидированное жилье в новые проекты, что очевидно приведет к спаду спроса на подобные комплексы и вряд ли станет стимулом для активности строителей.