Жилье: рухнет ли рынок?

Жилье: рухнет ли рынок?

Прогнозы и ожидания. С апреля прошлого года по апрель нынешнего средняя стоимость жилья в Торонто выросла на 24,5 процента, составив 921 тысячу долларов. Росту цен не помешало даже то, что в этом апреле число выставленных на продажу домов и квартиры оказалось на треть выше, чем год назад. Еще недавно миллионный рубеж был взят в категории частных жилых домов, но сейчас к этой отметки приближается среднестатистическое жилье, включающее все его категории. Вероятно, это дело несколько месяцев – если только на жилищном рынке не случится давно обещанный спад. В частности, Fitch - одно из ведущих рейтинговых агентств мира - считает, что жилищный рынок Торонто может рухнуть из-за недавних решений правительства Онтарио. Направленные на охлаждение бума в жилой недвижимости меры включают в себя 15-процентный налог на зарубежных покупателей жилья; распространение rent control на все сдаваемые в аренду жилища (что означает ограничение роста стоимости жилья уровнем инфляции, составляющим ныне около 2-2,5 процентов); а также предоставление муниципалитетам права вводить новые налоги на владельцев жилья, среди которых первым может стать налог на владельцев пустующего. Аналитики Fitch полагают, что эти меры носят антирыночный характер, и могут привести к потере интереса к рынку Торонто у инвесторов и массовой продаже жилья. Кстати, среди инвесторов насчитывается немало покупателей, взявших дополнительный кредит или заложивших свое основное жилья, для того, чтобы приобрести новое. Волна банкротств неизбежна, а вслед за ней бегство инвестиций, сокращение строительства и рост безработицы. Все это может стать серьезным негативным фактором для экономики Онтарио. Не исключено, однако, что реакция рынка на меры правительства Онтарио может оказаться значительно более спокойной, нежели ожидают аналитики из Fitch. В частности, налог на зарубежных покупателей жилья в Ванкувере привел к падению цен на примерно три процента, но затем они вновь устремились вверх.