Налоги на недвижимость, пенсии, защита от мошенников

Рубрика Знание – сила

Налоги на недвижимость, пенсии, защита от мошенников

Полезно знать. Рубрика «Знание – сила» предназначена для того, чтобы сделать вашу жизнь лучше и легче и сэкономить ваши деньги. При этом рубрика будет содержать только полезную информацию - никакой рекламы. Мы приглашаем читателей к интерактивному диалогу – пишите в редакцию, задавайте вопросы нам и автору, а также предлагайте темы сообщений – мы постараемся выполнить ваши пожелания.

(Вся приведенная здесь информация – это переводы и перепечатки из различных изданий. Ни редакция, ни Михаил Моделевский не несут ответственности за мнения авторов заметок).

Налоги при продаже жилья (primaryresidence)

 А). Что такое primary residence? Любое жилье, в котором вы жили хоть какой-то период в данном году.

 Б). Каков налог на увеличившуюся стоимость жилья (capital gain) при продаже primary residence? Никакой, сделка полностью освобождена от налогов при соблюдении определеннх условий.

В). Нужно ли указывать сделку в налоговой декларации? С этого года – обязательно. Сокрытие такой информации может повлечь штраф. Кроме того, Налоговое управление может пересмотреть вашу декларацию в любое время (здесь нет срока давности) и заставить вас заплатить налоги, если они не признают сделку.

Г). Зачем это делается? Налоговое управление меняет тактику – ужесточает критерии Primary residence. Теперь к этой категории НЕ относится жилье, в котором владелец жил короткий период времени (как правило, менее полугода, если такая ситуация повторяется регулярно), или не жил в нем в какой-то год, в котором указал, что жилье было primary residence (R.King, “8 questions about the principal residence tax”, Money Sense, October 21, 2016).

Как Налоговое управление следит за вами?

 А). Социальные сети. Если вы рапортуете доход в $40.000, а на фотографии позируете рядом с «Мерседесом» на фоне огромного дома, то налоговый инспектор может вами заинтересоваться.

Б). Ваши покупки и продажи на Kijiji, Ebay и т.п. Налоговое управление может проверить, не ведете ли вы on-line бизнес из дома.

В). Состояние ваших счетов в банках, размер инвестиций и т.п. Имея по закону полный доступ к вашим счетам, Налоговое управление следит за движением больших сумм, получением прибыли, дивидендов и сравнивает с тем, что вы задекларировали для налогов.

Г). Налоговое управление теперь следит за всеми сделками по купле и продаже недвижимости, особенно, за теми, кто часто покупает и продает (flippers), сдает жилье другим и т.п. (J.Cazzin, “7 ways the tax man is watching you”, Money Sense, February 16, 2017).

Мифы о Налоговом управлении

Миф 1). Никого не сажают в тюрьму, если он не подает налоговую декларацию. Правда: Да, сажают. Причем, каждый год, в котором не подана декларация, считается отдельным нарушением. Заметьте, нигде не сказано, что вы освобождены от этой обязанности, если у вас нет дохода. Декларацию должны подавать все!

Миф 2). Если прошло 4 года, то Налоговое управление уже не может оспорить мои налоги. Правда: срока давности нет. Налоговики могут проверить вас за любое количество лет назад.

Миф 3). Если перевести имущество на имя супруги/супруга, то Налоговое управление ничего не сможет сделать. Правда: если вы должны какие-то налоги, то перевод имущества на другого также переводит на него/нее и ваши долги.

Миф 4). Налоговое управление не может проверить банковский счет. Правда: по закону Налоговое может запросить у любого банка или кредитной компании любой «стейтмент» вашего счета. Ему не требуется ваше разрешение на это.

Миф 5). Налоговое управление обязано сообщать о наложении ареста на имущество (lien). Правда: не обязано. Оно просто это делает и все. Вы узнаете об этом, когда захотите продать дом, или обновить мортгидж, или продать имущество.

Миф 6). Налоговое управление не использует осведомителей. Правда: использует очень активно, да еще и платит им за это. Осведомителями могут быть ваши друзья, бывшие супруги или партнеры, недовольные работники, соседи и т.д. и т.п. (J.Cazzin, “7 myths to stop believing about the taxman. What the CRA can and can’t do to recover money from tax cheats”, Money Sense, March 9, 2017).

Продажа жилья за пониженную цену

Таковая продажа не избавляет от обязанности платить полный налог. Если вы решили продать кому-то жилье «по дешевке» с целью уменьшить налог на capital gain, то это не пройдет. Налоговое управление оценит сделку по рыночной стоимости и заставит вас заплатить налог полностью (E.Jacks, “Can I gift a condo to avoid capital gains tax?”, Money Sense, April 3, 2017).

Налог на покупку жилья иностранцами

 Самая последняя новость: с 21 апреля вводится 15%-й налог на покупку жилья иностранными инвесторами в Большом Торонто («It’s here: 15% tax on GTA’s foreign buyers”, Canadian press, April 20, 2017).

Получим ли мы свою законную пенсию?

Фонду государственной пенсии CPP (Canada Pension Plan) хронически не хватает денег, чтобы платить всем. Даже увеличение выплат в него из нашего дохода не спасает ситуацию. Для того, чтобы фонд был полностью профинансирован, инвестиции должны приносить прибыль как минимум 5,5% в год, а в реальности их доходность составляет всего 3% (J.Cazzin, “New CPP, same concerns it will run out of money. Report says expanded CPP based on unrealistic return assumptions”, Money Sense, April 5, 2017.).

Будьте внимательны – мошенники постоянно охотятся за вашей личной информацией

 Если вы получили email из своего банка, помните:

А). Банки никогда (!) не просят вас сообщить им ваш PIN-code от карточки или пароль от счета.

Б). Банки никогда (!) не просят сообщать по email или в текстовых сообщениях по телефону личную или банковскую информацию.

В). Никогда (!) не пользуйтесь аппликациями для телефонов, которые вы нашли в интернете, для совершения банковских операций. Банки не выкладывают свои аппликации в cеть (Bank of Montreal warning, March 17, 2017).

Долги правительства

 Либеральное правительство полностью перевернуло финансовую политику прежнего Консервативного правительства. Если последнее завершило свою каденцию с прибылью в бюджете в $1 млрд., то либералы за 8 месяцев у власти влезли в долги на $13 млрд., хотя даже в предвыборных обещаниях ограничивались цифрой $10 млрд. в год (Andy Blatchford, The Canadian Press, January 27, 2017, “Feds post another monthly deficit as 2016-17 deficit hits $12.7B after 8 months”).