Секреты инвестиций в недвижимость

Секреты инвестиций в недвижимость

Советы профессионала. Не секрет, что большинство мировых состояний были сделаны на инвестициях в недвижимость. Именно этот вид инвестиций давно стал основным инструментом приумножения денег. Конечно, есть и другие виды инвестиций, и порой они приносят отличный доход, но инвестиции в недвижимость являются наиболее безопасными, а при правильном подходе и полностью исключают возможность потери денег.

 Тем не менее, не стоит забывать, что этот вид инвестиций требует не меньших знаний и опыта, чем, скажем, рынок ценных бумаг или игра на рынке Forex.  Многие наши соотечественники, к сожалению, ошибаются, называя инвестициями  банальную спекуляцию, приносящую неплохие дивиденды во время роста цен и, как уже неоднократно случалось в мировой практике, оборачивающуюся повальными банкротствами в период стагнаций и падения рынка. В реальности инвестиции в недвижимость - это точная наука, целью которой является планомерное приумножение капитала, используя схемы, исключающие возможность потери денег. Вопросом, на который не даст вам точный ответ ни один специалист в области инвестиций в недвижимость, остается  цифра, на сколько увеличится ваш капитал за определенное количество времени. Это зависит от множества факторов, точно просчитать которые невозможно. Очевидно лишь то, что эта цифра в долгосрочной перспективе в десятки раз превышает доходность всевозможных государственных облигаций, банковских депозитов и пенсионных фондов.  Надежные инвестиционные стратеги не сделают вас богатыми в один день, что порой случается на рынке ценных бумаг, но и исключают возможность остаться у разбитого корыта, потеряв все свои сбережения.

Ключевыми факторами, влияющими на доходность инвестиций в тот или иной регион и  в тот или иной вид недвижимости, являются:

1) Усредненное подорожание региона.

 2) Соотношение арендных ставок к стоимости недвижимости.

 3) Возможность использование кредитного плеча.

 4) Развитие региона и прирост населения.

 5) Налоговая политика.

 6) Законы, регулирующие сделки с недвижимостью.

 7) Стабильность политической и финансовой системы в целом.

Вот именно те киты, на которых базируется выбор места и вида инвестиции в недвижимость.

Также есть еще некоторые постулаты успешной инвестиции:

- Опытный инвестор старается минимально использовать или не использовать вовсе свой собственный капитал, по максимуму оперируя заемными средствами.

- Никогда не ставит точные сроки окончания инвестиционного цикла, продавать следует тогда, когда рынок наиболее для этого благоприятен, а не тогда когда вдруг понадобились деньги.

- Приобретенная недвижимость должна окупать сама себя, то есть при сдаче в аренду получаемая арендная плата должна полностью покрывать затраты на выплату кредита и содержание недвижимости.

- Никогда не примеряйте приобретаемую недвижимость на себя, недвижимость может быть абсолютно непригодна для вас, но при этом оставаться великолепной инвестицией.

- Недвижимость должна быть  застрахована.

Если вышеуказанные факторы соблюдены, то вы в полной безопасности. Вам не страшны стагнации и падения рынка, ваши вложения надежны, и со временем принесут вам отличную прибыль. 

Я занимаюсь инвестиционными сделками в недвижимость более 20 лет. И часто слышу одни и те же высказывания: «Инвестиции в недвижимость - удел богатых», «У нас на это нет денег», «Мы не инвестируем, потому что боимся брать кредит» и т.д.

 Первой моей инвестицией была покупка коттеджа стоимостью 75.000 долларов в штате  Пенсильвания более 20 лет назад. Для покупки тогда мне понадобилось чуть более 5000 долларов. Конечно, с тех пор времена изменились, и начать инвестировать с 5000 долларов практически невозможно, тем не менее, я часто сталкиваюсь с тем, что люди, заинтересованные в инвестициях в недвижимость, абсолютно неправильно оценивают свои возможности. Очень часто ко мне обращаются клиенты, которым удалось скопить сумму в 60-70 тысяч долларов, и они планируют инвестировать эти деньги, при этом дом, в котором они проживают, имеет лишь незначительный, по сравнению с полной стоимостью дома, мортгидж, и, соответственно, они имеют возможность рефинансировать недвижимость или оформить кредитную линию и использовать эти деньги для инвестиции.

Не стоит забывать, что мечта каждого из нас - иметь собственный дом без платежей по мортгиджу, абсолютно не означает не иметь мортгидж. Надо лишь сделать так, чтобы деньги, одолженные у банка под залог дома, приносили доход, который будет перекрывать возникшие платежи. Высшим пилотажем инвестиционных сделок является купить недвижимость, не достав из кармана ни цента и при этом не получив  дополнительных ежемесячных платежей по кредиту. Звучит фантастически, тем не менее, мы делаем это практически каждый день. 

Полтора года назад нам удалось собрать под одной крышей команду опытных профессионалов, позволяющих существенно облегчить жизнь потенциальных инвесторов. Тут вы найдете  финансистов, решающих самые сложные финансовые задачи,  юристов, которые грамотно оформить вашу покупку, бухгалтера, который даст вам грамотный совет по минимизации налогов, ну, а я и моя команда занимаемся подбором инвестиционной недвижимости. В последний год мы значительно расширили круг нашей деятельности, и, хотя, как и прежде, приоритетным направлением является выкуп пулов-квартир в кондоминиумах Торонто с последующим распределением их среди инвесторов, теперь, мы также занимаемся земельными участками, строительством и менеджментом сдаваемой в аренду недвижимости.

Каждый месяц в офисе компании мы проводим семинары, на которых рассказываем, как правильно инвестировать в недвижимость и избежать дорогостоящих ошибок.  Следующий семинар, посвященный инвестициям в квартиры на начальном этапе строительства, состоится 16 марта.

Зарегистрироваться на семинар можно на сайте компании WWW.INVESTCONNECT.CA  или позвонив по телефону 416-832-8343.

 Кроме этого, в ближайшее время мы предоставим нашим клиентам возможность слушать семинары в режиме online и просматривать архив семинаров.

Также приглашаю вас посмотреть архив телепередач с моим участием и почитать другие статьи на моем персональном сайте WWW.REMLIS.CA.  Для этого надо зайти на страничку МОИ ПУБЛИКАЦИИ в русскоязычной версии сайта

Максим Багинский, Real Estate Broker,  Member of CREA OREA TREB

Опыт работы с недвижимостью - более 15 лет.

416. 832.8343

 E-mail: mbaginskiy@gmail.com.