Доходность в 40% годовых без забот

                       Доходность в 40% годовых без забот

Советы профессионала.  В этом году я уже знакомил читателей с инвестиционной  стратегией, которая схожа с покупкой облигаций с фиксированной ставкой интереса, это приобретение недвижимости с так называемой «гарантированной арендой». Тем, кто не читал мои предыдущие публикации на эту тему, я напомню, как работает эта программа.

Вы приобретаете от застройщика недвижимость на  этапе котлована, при этом внося депозит, составляющий около 15% от стоимости недвижимости. Обычно объект недвижимости находится в районе с высокими арендными ставками и значительной нехваткой арендных площадей. Особенно популярно студенческое жилье, расположенное в непосредственной близости от крупных университетов. После окончания строительства девелопер, имея контракт с университетом или госпиталем, автоматически сдает квартиру в аренду. Контракт на покупку квартиры от застройщика включает в себя опцию  «гарантированного рента», то есть после того как дом построен, девелопер ежемесячно перечисляет  на ваш банковский счет заранее оговоренную контрактом  сумму вне зависимости от того, сдана ваша недвижимость в аренду или нет. То есть вы имеете 100% доход, исключаются простои недвижимости, какие то форс-мажорные обстоятельства, связанные с неуплатой арендной платы, кроме этого, вы имеете возможность заранее просчитать доходность проекта и не оплачиваете комиссионные риэлтора за подбор арендатора. Все эти услуги берет на себя застройщик, причем абсолютно бесплатно для владельца недвижимости.  Кроме этого, как правило, в первые два года после сдачи проекта в эксплуатацию девелопер также предоставляет бесплатный менеджмент недвижимости, а по окончании оговоренного контрактом срока эта услуга обходится владельцу недвижимости в символическую сумму 50 -70 долларов в месяц.  Место в непосредственной близости от университетов выбирается не случайно. Как правило, арендные ставки тут настолько велики, что получаемая от девелопера гарантированная арендная плата перекрывает все расходы по недвижимости, выплачивает ваш кредит по квартире и при этом после всех выплат у вас на руках остается некоторая сумма - так называемый «Cash Flow»  Кроме этого, исторически недвижимость имеет постоянный прирост цены, и если в краткосрочной перспективе он может варьировать, то в долгосрочной - легко просчитываемый. Если взять график стоимость канадской недвижимости за последние 50 лет и разложить его в прямую линию, то мы увидим ежегодное подорожание от 4%  до 6 % в зависимости от региона, где расположена недвижимость. Доходность подобных проектов - около 40% годовых на вложенные деньги, эти проекты пользуются особым спросом у инвесторов и, как правило, раскупаются молниеносно.

Мы работаем напрямую с крупнейшим застройщиком студенческого жилья в разных городах Канады, компанией IN8 Development, и имеем возможность продавать подобные проекты до их официального выхода в продажу. За последний год мы участвовали в реализации нескольких студенческих комплексов серии Sage в городе Waterloo. И вот теперь хотим представить вашему вниманию проект Sageprestige в городе Kingston.  Мы убеждены, что новый проект компании IN8 Development»будет столь же успешным, как  и все предыдущие.  Я думаю, цифры приведенные ниже, наглядно показывают, что проект обречен на успех.

________________________________________________________________________

Kingston :

Город  чуть более чем  в двух часах езды от Торонто

Жителей – 123.000  из них студенты - около 50.000

Учебные заведения: Queens University, St Lawrence College, Royal Military College of Canada

Три крупных госпиталя, где проходят стажировку более 10 тысяч аспирантов ежегодно

_____________________________________________________________________________

Queens University:

Студентов – 32.600 , 95% студентов - не жители Kingston, мест на кампусе – 4500.

Самое большое количество студентов из семей с высоким доходом из всех университетов Канады

Medical School занимает 4-е место в рейтинге Канады

Queens MBA программа входит в список лучших в мире

Kingston Real Estate

Практически полное отсутствие комфортабельных кондо-квартир.

Основное количество студентов проживает в некомфортабельных частных домах, переделанных под студентов и состоящих из 6-8 комнат,  одной кухни и 2-3 санузлов, в радиусе 20-30 минут до университета.  Цена комнаты  на одного человека - не менее 750 долларов.

SAGEPRESTIGE CONDOS

Находится в Kingston Downtown Core, 10 минут пешком до Queens University на центральной улице города. Комфортабельные квартиры, тренажерный зал, библиотека, залы для занятий,  кинотеатр,  зал для бильярда, кафетерий. Подземный паркинг, 24 часа консьерж. Квартиры сдаются полностью меблированные, включая телевизоры и всю необходимую технику

Уникальные условия контракта на покупку - эксклюзивно для наших клиентов!!!

Цена с большим дискаунтом - от $193.990 – до $344.990

Гарантированный рент - от $1000 до $2000 в месяц, в зависимости от квартиры

Бесплатный менеджмент - 2 года после постройки

Депозит 15% от стоимости с возможностью вносить по 1000 в месяц.

Бесплатная перепродажа контракта.

Максим Багинский, Real Estate Broker,  Member of CREA OREA TREB

Опыт работы с недвижимостью - более 15 лет.

416. 832.8343. E-mail: mbaginskiy@gmail.com.

Прочитать другие мои публикации можно на моем сайте  WWW.REMLIS.CA, перейдя по ссылке МОИ ПУБЛИКАЦИИ  в русскоязычной версии сайта.

Как работают ваши деньги (Приложение 1 и 2)