Рынок недвижимости GTA: что ждать в оставшиеся месяцы 2016 года

Рынок недвижимости GTA: что ждать в оставшиеся месяцы 2016 года

Подошел к концу последний летний месяц, время традиционного затишья на рынке недвижимости, и если рынок вторичного жилья продолжает, хоть и менее активные, продажи, то рынок новостроек в августе полностью замирает.

За многие годы сложилась традиция, что девелоперы не начинают продажи в последний летний месяц. Связанно это с тем, что именно в августе наблюдается наименьшая активность покупателей. Потенциальные покупатели предпочитают насладиться так называемым бархатным сезоном и не спешат заниматься поиском недвижимости. Кроме этого, август, месяц максимального количества отпусков, в общем явно не лучшее время для вывода на рынок новых строительных проектов, но уже очень скоро рынок забурлит с новой силой. К середине сентября рынок, как правило, восстанавливается и количество сделок заметно возрастает. Именно в этот момент девелоперы стараются вывести на рынок свои новые проекты, причем три осенних месяца на рынке новостроек часто бывают даже более активными, чем весенний период.

Что же нам ждать от осени 2016 года?

 В августе был введен  одноразовый 15-процентный налог при приобретении недвижимости нерезидентами Канады, правда, это пока коснулось только Британской Колумбии и было направлено на принудительное охлаждение рынка Ванкувера. Тем не менее, с большой вероятностью в скором времени мы увидим подобный налог и в Торонто. Пока же власти Онтарио выбрали выжидательную позицию, было решено сначала посмотреть на то, как принятые в Британской Колумбии меры отразятся на тамошнем рынке.  На мой взгляд, это абсолютно неправильная политика, направленная не на охлаждение рынка Торонто, а как раз наоборот. Судите сами, в Канаде всего два города, где рынок недвижимости показывает очень высокий рост в последние несколько лет - это Ванкувер и Торонто, сюда же в значительной мере вкладывается иностранный капитал, и если в одном из городов ввести налог, а в другом нет, то абсолютно понятно, в каком направлении двинется этот иностранный капитал. Количество сделок в Ванкувере после введения налога для иностранцев упало в разы, и вроде бы получается, что меры сработали, вот только нетрудно догадаться, куда хлынул иностранный капитал. Допустим, власти Онтарио проанализируют опыт коллег из Ванкувера и в скором времени введут подобный налог в Онтарио, но приведет ли это к желаемому результату? Мое мнение, что нет. Введенные в Ванкувере меры именно потому и работают, что иностранным инвесторам есть куда уходить. Если же будет введен подобный налог в Торонто, иностранному капиталу просто некуда будет уходить. Безусловно, в краткосрочной перспективе это может чуть придержать рост рынка, но, я думаю, что на так называемую «акклиматизацию» потребуется всего лишь несколько месяцев, после чего рынок, спокойно переварив нововведение, опять двинется вверх. Мы же в результате всей этой авантюры получим  очередной очень приличный виток цен.

Вышесказанное, безусловно, сыграет  важную роль в последние четыре месяца этого года, уже сейчас некоторые девелоперы, собиравшиеся выводить свои проекты на рынок этой осенью, в спешке пересматривают цены, другие же не собираются изменять цену, а ставят ставку на быструю продажу по, так сказать, «старым ценам».  В любом случае, введение в Ванкувере 15-процентного налога при покупке недвижимости иностранцами уже оказало существенное давление на рынок Торонто и, по всей видимости, приведет к подорожанию недвижимости GTA.

Судя по всему, мы увидим подорожание во всех видах недвижимости, но  особенно это затронет сегмент кондо-квартир, так как именно кондо является наиболее распространенным инструментом среди иностранных инвесторов, соответственно, к и так ожидаемому резкому подорожанию, связанному с катастрофическому уменьшению окончаний строительств, являющемся следствием не заложенных вовремя проектов из-за кондо-кризиса 2011-2013 годов, добавится еще и сегмент перехода части инвесторов с рынка Ванкувера на рынок Торонто.

Касательно районов, где наиболее выгодно приобретать недвижимость  в инвестиционных целях, то там особых изменений не происходит. В сегменте отдельно стоящих домов и таунхаусов лидерами остаются отдаленные районы GTA и пригороды, где цены на недвижимость еще более-менее доступны, хотя и тут уже положительное «cash flow» становится редкостью. Исключения, пожалуй, составляют дома, имеющие отдельную квартиру в бейсменте, которые пользуются очень большим спросом у инвесторов.  В сегменте кондо-квартир ситуация с положительным «cash flow» пока еще хорошая.  Большинство квартир имеют положительный денежный поток.  Безусловным лидером является даунтаун Торонто, где, к сожалению, мы видим все меньше и меньше новых проектов. Лидерами подорожания тут по-прежнему остаются четыре основных микрорайона, цены в которых за прошлый год приросли в цене почти на 15% при среднем подорожании даунтауна в 7-8%. Кроме этих районов, существенно изменит конъюнктуру рынка вышедшая недавно новость о будущем строительстве 22-акровой парковой зоны в самом центре даунтауна Торонто, начиная от Rogers Centre до улицы Bathurst, где планируется убрать в туннель проходящие там в настоящее время железнодорожные пути.  Соответственно, районы, находящиеся по периметру будущего парка, теперь становятся очень привлекательными в инвестиционных целях, цены тут, безусловно,  вырастут.

В течение осени на рынок выйдут сразу несколько очень интересных инвестиционных проектов, ожидаемая доходность которых - около 50%  годовых. В настоящее время я веду переговоры сразу с несколькими девелоперами, проекты которых ожидаются к выходу в ближайшее время. Тем, кого интересуют инвестиции в недвижимость, я рекомендую зарегистрироваться на моем сайте WWW.REMLIS.CA, в разделе Exclusive Pre-Construction Condo Deals, и вы будете получать всю информацию о  новых  проектах: включая цены, планировки квартир и инвестиционные расчеты, на ваш емейл, задолго до того, как проект становится доступным для большинства брокеров.

Кроме этого, начиная с 20 сентября мы возобновляем проведение наших традиционных семинаров, где вы можете получить множество полезной информации по инвестиционным сделкам в недвижимость, а также получить квалифицированные советы ведущих брокеров компании  Benson Mortgages по финансированию недвижимости и задать вопросы, связанные с налогообложением инвестиционных сделок. Теперь наши семинары проходят в офисе компании Invest Connect Management по адресу: 10376 Yonge Street, Richmond Hill, офис № 306. Начало семинаров в 6:30 PM. Количество мест ограничено, пожалуйста, записывайтесь заранее по телефону 416-832-8343 или по электронной почте: contact@investconnect.ca

Максим Багинский, Real Estate Broker,  Member of CREA OREA TREB

Опыт работы с недвижимостью - более 15 лет.

416. 832.8343. E-mail: mbaginskiy@gmail.com.

Прочитать другие мои публикации можно на моем сайте  WWW.REMLIS.CA, перейдя по ссылке МОИ ПУБЛИКАЦИИ  в русскоязычной версии сайта.