Инвестиционный рынок квартир Торонто в данный момент находится  в наиболее горячей фазе за всю историю своего существования. Новые проекты выходящие в продажу распродаются очень быстро.  Естественно девелоперы умело пользуются ситуацией поднимая цены от проекта к проекту. Инвесторы предвидя ситуацию, ожидающую нас в 1018-2019 годах , когда мы увидим катастрофически малое количество окончаний строительства скупают даже мало ликвидные квартиры, которые всегда оставались не востребованными в плоть до завершения строительства.  Не буду углубляться в причины, почему мы столкнулись с такой ситуацией, прочитать эту информацию вы всегда можете обратившись к архиву моих статей на сайте www.remlis.ca.  а так же на сайте журнала Property & Finance Guide где я виду постоянную рубрику Кондо Квартиры Торонто.  Напомню лишь что всё это последствия кризиса кондо-квартир 2012- 2013 годов, когда из за слабого спроса девелоперы столкнулись с очень не простой ситуацией и не заложили достаточного количества новых проектов.

В первой половине этого года мы увидели тенденцию увеличения билдерами депозита при подписании контракта. Если в прошлом году на VIP продажах не редким был суммарный депозит в 10% от стоимости квартиры, то сейчас о таких сделках можно только мечтать. Нормой стал  20% депозит, некоторые билдеры запрашивают 25% и лишь в редких случаях удаётся договориться о 15% депозите. Кроме этого если раньше девелоперы старались придержать до окончания строительства некоторое количество квартир, что бы продать их по более высоким ценам,  то сейчас они стараются распродать все квартиры в проекте. Это связано с ужесточением банковских условий финансирования билдеров, финансирование полностью распроданных проектов, где квартиры покупались с 20% депозита, гораздо более простая задача. Государство явно не устраивают высокие темпы роста стоимости недвижимости, ключевую же процентную ставку  являющеюся, хорошо работающим инструментом управления, в обозримом будущем поднять вряд ле удастся так как на ней завязана доходность производства и экономика  страны в целом

Соответственно одним из работающих рычагов  для рынка недвижимости является ужесточение правил выдоваемых застройщикам кредитов.  Девелоперы же перекладывают это на плечи инвесторов и доходность инвестиционных сделок должна падать, что по идее должно сдерживать рост цен. В реальности же пока мы получаем обратный эффект, инвесторы поднимают цены на перепродаже контрактов стараясь сохранить прежний уровень доходности инвестиции и перекладывают свои лишние затраты на плечи конечного покупателя. Что приводит к ещё более быстрому поднятию цен.

 Общая политика городских властей явна направлена на урбанизацию застройки большого Торонто, строительство многоэтажных домов гораздо выгоднее государству. Меньше денег тратится на прокладку дорог, коммуникации и осваивание новых территорий, при этом бюджет получает очень хорошие доходы от оплаты застройщиками development charges ( девелоперы обязаны внести в городской бюджет определённую сумму за каждую построенную квартиру). Ужесточение выдачи кредитов категории self employed и более строгие правила квалификации заёмщиков введённые в прошлом году, уже переориентировали часть потенциальных покупателей с отдельно стоящих домов на кондо-квартиры и нет сомнений что эта тенденция продолжится. Разница между ценами на отдельно стоящие дома и кондо-квартиры достигла в настоящее время максимального показателя за всю историю и по мнению многих аналитиков в ближайшие годы рынок- кондо квартир будет отыгрывать свои позиции. В недавнем своём выступлении Дональд Трамп заявил, что он считает рынок кондо-квартир Торонто не до оценённым на данный монент и видит в нём существенный потенциал роста.

Цены на квартиры в даунтауне Торонто по статистике  в среднем выросли за год на 6-7% в реальности же некоторые районы дали подорожание 10% и более.

 Наибольшее подорожание ,как и предсказывалось , мы увидели  в юго восточной части даунтауна. Этот район в ближайшие годы изменится до неузнаваемости, тут ведётся активное строительство офисных помещений, восстанавливаются исторические здания активно строятся дороги. За последний год в этом районе вышло в продажу несколько амбициозных кондо проектов (Axiom, East 55, Sixty Colborne) – эти проекты были распроданы моментально. Сейчас  же на стадии VIP продаж  в этом районе находятся два проекты –  East United и 158 Front. Девелоперы планировали официальное открытие  проектов на Сентябрь- Октябрь этого года, но продажи на стадии VIP идут на столько успешно, что по всей видимости к моменту планируемого официального открытия в них останутся единичные квартиры.  Так же существенно прибавляет в цене юго- западная часть даунтауна ( от Spadina Ave до Liberty Village востока на запад и южнее Adelaide St West ) Ровно год назад в этом районе мы продавали проект Garrison Point,  а весной этого года прошли продажи проекта Minto West Side, цены по которым продавались квартиры в этих проектах уже остались в прошлом. В среднем подоражание района составило около 10%.  11 Августа тут начнутся продажи проекта «One Eleven » а осенью ожидается вторая фаза проекта Garrison Point.  Так же до сих пор не начались продажи в ещё одном очень интересном проекте « Rosedale on Bloor»  который находится в сильно поднимающемся в цене районе находящемся вдоль улицы Bloor,  восточнее  улицыYonge. Проект планировался к открытию ещё в  Марте это го года, но был отложен и судя по всему выйдет в продажу в самое ближайшее время.

Получить подробную информацию по этим и другим проектам находящимся на стадии VIP продаж можно на моём сайте : WWW.REMLIS.CA  ,так же перейдя по ссылке  «I AM IN THE MEDIA»  вы можите ознакомиться с другими моими публикациями.  Для вашего удобства сайт работает на русском и английском языках.