Обзор рынка строящихся квартир, выгодно ли инвестировать в кондо?

В течение многих лет я занимаюсь инвестиционными сделками в строящиеся кондо квартиры.  Я трачу довольно  много времени на анализ статистических данных. На мой взгляд, именно глубокий анализ статистики является одним из ключевым факторов,  позволяющих мне быть успешным в этом бизнесе, а моим клиентам  приносит отличную прибыль. 

Именно статистические данные дают ответы на вопросы: что, где и когда покупать, а в какой момент лучше продать.  В отличие от низкоэтажного строительства, рынок квартир в многоэтажных домах  довольно предсказуем,  и если иметь доступ к определенной статистической информации, все предстоящие тренды  просчитываются довольно легко и с высокой вероятностью точности. Это связанно с тем, что строительство многоэтажного дома – процесс, занимающий около 7 лет. Для покупателей  новый строительный проект начинается,  когда застройщик начинает продажи квартир в новом проекте, примерно за 3 года до того, как дом будет готов. В действительности же начало продаж – это уже середина пути проекта, примерно за 3 года до этого девелопер приобретает землю, далее получаются все необходимые согласования с городскими властями, разрабатывается архитектура здания  и т.д. Соответственно, обладая информацией относительно  количества и месторасположения будущих проектов, можно не только увидеть, как будет выглядеть тот или иной район города через 6-7 лет, но и с высокой точностью просчитать периоды  резкого поднятия цен, падения, стагнации и т.д. В этой статье я приведу лишь некоторые статистические данные, позволяющие понять, выгодно ли инвестировать в кондо сегодня, и что ожидать от рынка в предстоящие годы.

Для начала давайте посмотрим график цен за последние 35 лет.  За это время были и резкие подорожания и стагнации и  падения цен, но если  перевести этот график в прямую линию, то мы получим подорожание недвижимость приблизительно на 6% в год (график № 1), этот показатель близок к мировым стандартам развитых стран, и если рассматривать долгосрочную инвестицию, то это именно та цифра, на которую следует опираться.  При этом деньги, которые вы вносите как down payment (20% от стоимости квартиры), с учетом сегодняшней процентной ставки по моргиджу  и сегодняшних арендных ставок, работают более чем под  35% годовых.  Это, конечно, замечательно, но большинству инвесторов более интересны краткосрочные тренды, от 3 до 6 лет. Для того чтобы понять, что будет происходить с рынком кондо-квартир в ближайшие годы, давайте посмотрим на график № 2, отражающий статистику количества окончания строительных проектов в прошедшие и  предстоящие годы.  Не правда ли, шокирующая картина? И это при том, что рынок смог переварит большой выход квартир 2014 года, и нет сомнений, что успешно поглотит инвентори  этого года. Немного, конечно, сгладит картину то, что многие девелоперы опаздывают с окончанием проектов, и в реальной жизни мы уже увидели некоторый сдвиг объектов, заканчивающих строительство в 2014 г. на 2015 год,  и, соответственно, с 2015 на 2016 год. Но в любом случае в  2018, 2019 годах мы столкнемся с катастрофической нехваткой кондо-квартир, что неминуемо приведет к резкому поднятию цен.  Данная картина стала прямым следствием  ситуации 2011-2013 годов, когда из-за низкого спроса, подогреваемого слухами о предстоящем падении цен на кондо и большим количеством  законченных, но не до конца распроданных проектов у девелоперов скопилось большое количество непроданных квартир,  и у них не было возможности  начинать новые проекты. Именно это и  станет причиной рекордно малого количества окончаний строительств   в 2017-2020 годах. Опытные инвесторы уже давно обратили внимание на сложившуюся ситуацию, и именно с эти связан такой ажиотажный спрос, который  начался с начала прошлого года и продолжается сейчас.  Хорошие проекты на  VIP-продажах раскупаются  на корню за считанные часы. Сдача этих объектов приходится именно на конец 2017-2018 гг. И инвесторы уже потирают руки, подсчитывая предстоящую прибыль.

Отрицательным же является то, что реально хороших проектов, выходящих в продажу, сегодня очень мало, за первые 4 месяца 2015 года  мы увидели всего несколько действительно стоящих проектов, но май, наконец,  обещает порадовать выходом сразу трех очень интересных проектов.

Если вас интересует покупка кондо-квартиры, зарегистрируйтесь на моем сайте WWW.REMLIS.CA в разделе Exclusive Pre-Construction condo deals, и вы будете получать  рассылку со всей информацией о проектах задолго до того, как она  становится общедоступной. Я имею определенные договоренности с  девелоперами Торонто, что дает мне доступ к первичным продажам до того, как проект становится доступным для большинства агентов. А для моих клиентов - это возможность приобретения юнита с существенной скидкой, и лучшими условиями продаж. Кроме этого,  вы покупаете первыми, а значит, имеете возможность выбрать самые лучшие квартиры.  Также вы можете позвонить мне, и я с удовольствием проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с покупкой кондо-квартиры на так называемом этапе котлована.

Максим Багинский, Member of CREA OREA TREB

Опыт работы с недвижимостью более 15 лет

416. 832.8343