Перспективы строительства кондо-квартир в Торонто

Интересные инвестиционные проекты. Пользуясь тем, что эта статья выходит в печать в преддверие новогодних праздников, я хотел бы поздравить всех с наступающими праздниками, пожелать счастья, здоровья, ну и, конечно,  финансового благосостояния в наступающем году.

В сегодняшней статье я постараюсь рассказать о том, как в ближайшее время будет развиваться центр Торонто, на какие районы следует обратить внимание, какие крупные инфраструктурные проекты появятся в ближайшее время. Все эти факторы очень важны для тех, кто собирается приобретать квартиру в Торонто, для себя или с целью инвестиции. Как я уже писал в своих предыду- щих статьях, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, очень важно выбратьправильный проект. Одним из ключевых факторов является его месторасположение. Если приобретенная на стадии «котлована» квартира находится в уже развитом районе, где в ближайшее время не планируется каких-либо инфраструктурных изменений, то можно рассчитывать лишь на подорожание рынка. Моя же задача как брокера, в основном работающего с клиентами, покупающими недвижимость с инвестиционной целью, выбрать те проекты, в которых на изменение цены также повлияет развитие района. На сегодняшний день я бы заострил внимание на нескольких районах даунтауна, в которых в ближайшие годы произойдут существенные изменения и где очень выгодно покупать квартиры на начальном этапе строительства именно сейчас, когда цены еще ниже относительно более развитых районов.
Во-первых, я бы выделил район на востоке даунтауна, между улицами Yonge и Parliament с запада на восток и от Dundas до Front c севера на юг. Этот район долгое время находился вне внимания застройщиков, в последние же годы тут началось активное строительство,причем пока оно еще не видно, так как большинство проектов только прошли стадии согласования и еще не вышли на рынок. Здесь также появятся несколько крупных инфраструктурных проектов, включающих в себя большие торговые площади и офисные здания с соответствующей инфраструктурой. На уровне улицы King пройдет ветка скоростного трамвая, которая свяжет центр даунтауна с районом Canary District, где строительство подходит к завершающей стадии. И учитывая, что район находится в шаговой доступности до линии сабвея и основной офисной и торговой застройки, нет ни малейшего сомнения, что уже в ближайшие годы цены в районе существенно изменятся. На северо-востоке даунтауна интересен район, непосредственно прилегающий к улице Bloor между Jarvis и Parliament, район был не интересен застройщикам из-за того, что зонинг района позволял строить здания не выше 18 этажей. В связи с изменившимся зонингом тут уже появился первый небоскреб компании Tridel, и в ноябре прошли предварительные продажи проекта Selby - к сожалению, аннулированные из-за того, что канадский пенсионный фонд договорился с застройщиком о выкупе здания целиком.

Весной следующего года планируется выход на рынок шести высоток компании Lanterra Developments и строительство обширной инфраструктуры. Эти проекты не быстрые, так как строительство в районе связано со сносом старых зданий и перекладкой коммуникаций, но по прошествии 6-7 лет этот район превратится в супер-элитный и составит конкуренцию знаменитому Yorkville. Цены тут неминуемо будут расти по мере застройки района. Также на востоке даунтауна выйдут интересные проекты непосредственно вдоль берега озера Онтарио, восточнее от улицы Jarvis. В ноябре тут прошли продажи проекта Aquavista компании Tridel, но, к сожалению, цены в этом проекте были, на мой взгляд, сильно завышены. И учитывая тот факт, что застройка района находится на начальном этапе строительства, и транспортная доступ ность на данный момент оставляет желать лучшего, тут надо рассматривать каждый проект в отдельности, в зависимости от предлагаемых цен. В целом район очень перспективный, и я надеюсь, что мы еще увидим тут проекты, где цена будет более адекватной. 

Ну и, наконец, очень интересен район, находящийся на западе даунтауна между Gardiner Expy и Queen St. запад нее Spadina Ave. до Liberty Village. Тут ведется массовая застройка, включающая в себя строительство нескольких кондо-проек-тов, торговых площадей, парков, плавательного бассейна и всей необходимой инфраструктуры. Связь с деловой частью города обеспечат несколько строящихся линий скоростного трамвая. В то же время в шаговой доступности - набережная озера с прилегающими к ней парками. Касательно более отдаленных районов интересными являются застройки вдоль строящейся новой линии сабвея, оканчивающейся в Vaughan. Возводимые тут проекты однозначно подорожают после открыия линии сабвея, но все же, на мой взгляд, они принесут инвесторам меньшую прибыль, чем выше перечисленные районы даунтауна.

До встречи в новом году, где уже в самом начале года на рынок выйдут несколько интересных инвестиционных проектов. Следите за информацией на моем сайте и на моей бизнес- странице в Fаcebook, а также звоните, и я с удовольствием проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости - как для себя так и для инвестиции.

Максим Багинский,
Real Estate Broker / Investment Advisor
416-832-8343
WWW.REMLIS.CA
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ