ХОРОШАЯ» кредитная история

Что такое «ХОРОШАЯ» кредитная история,

и как ее можно улучшить

Все мы, конечно, знаем, что наличие кредитной истории очень важно для получения любого кредита. И большинство из нас эту историю имеет. Замечательно! Но еще лучше иметь хорошую кредитную историю !

Система кредитов существует давно и сегодня просто трудно представить себе жизнь без возможности взять деньги в долг. Ладно машины и крупные вещи в дом, такие деньги еще как- то можно накопить, но сам дом... Мало кто мог бы себе позволить сразу купить собственность за наличные. То есть, говорить о том, что мы не любим кредиты и будем жить только на свои деньги можно (да и желательно), но вот знать, что такое кредитная история, как она работает и иметь ее – это необходимо. 

Так давайте сегодня подробно поговорим о том, что такое «хорошая» кредитная история и как ее можно сделать еще лучше.

Кредитная история показывает ваше желание платить по долгам (yourwillingnesstopaybackyourdebts), выраженное в цифрах. Чем меньше цифра, тем больше вероятность, что у банка в будущем могут возникнуть проблемы с вами, и, соответственно, банк старается перестраховаться, дает ссуду под более высокий интерес.

Можно говорить, что существующая система правильна, неправильна или не отражает все нюансы, но она есть и мы должны в ней разбираться.

Кредитная история выражается в баллах (score), и цифры эти колеблются от 300 до 900.

Давайте пройдемся по цифрам и прикинем, что же они означают. Хочу, чтобы вы знали, что анализ credit history идет с точки зрения выдачи денег под залог собственности, то есть мы говорим о получении mortgage. Если говорить о необеспеченных долгах (unsecured line of credit, credit cards, etc.), то критерии выдачи кредита по таким позициям будут другими, более суровыми. Мы об этом поговорим позже, а сейчас о mortgage.

Если ваш score в промежутке от

300 – 540 – это очень плохая кредитная история и говорить о том, что кто-то вообще будет давать деньги в долг такому человеку, не приходится.

540 – 580 -  это плохая кредитная история, но получение mortgage возможно, только не в крупных банках, а у так называемых «Lender B».

580 – 600 – получение mortgage возможно и даже у так называемых  «Lender A». Единственное условие, которое надо иметь в виду, это down payment. Первоначальный взнос должен быть 15%, не меньше.

600 - 650 – конечно, это ниже среднего, но банки готовы вас принять таких, какие вы есть. Первоначальный взнос лучше иметь больше, чем 5%, хотя и с таким down payment получить mortgage можно. Для тех, кто не может показать налогооблагаемый доход, self-employed, получить mortgage в такой ситуации труднее.

650 – 680 – тем, кто имеет постоянную позицию (full time), банки готовы предоставить mortgage даже с 5%, но не 100%-ое финансирование (такое тоже пока еще существует). Для работающих на себя и не подтверждающих налогооблагаемый доход mortgage, скорее всего, придется страховать.

Более 680 – добро пожаловать с любым первоначальным взносом, для имеющих постоянную позицию минимальный down payment 5%, работающие на себя и не имеющие возможности подтвердить доход должны дать down 10%.

700 и выше – вам доступны практически все mortgage продукты.

Знаете ли вы, какой у вас credit score?  Конечно, это хорошо бы знать прежде, чем обращаться за получением кредита. Кроме того, кредитную историю надо время от времени проверять и делать это можно бесплатно или за деньги. Оба эти варианта не влияют на ваш рейтинг (score), если вы делаете это самостоятельно. Бесплатно можно увидеть все свои долги и как происходит их выплата, за деньги - $23,95 + tax вы имеете перечень долгов, их рейтинг, ваш score, объяснение  - как вас оценивает банк и отчего у вас такие баллы. Также даются рекомендации того, что нужно сделать, чтобы исправить ситуацию.

Существуют два кредитных бюро в Канаде – Equifax Credit Information Services Canada и Trans Union of Canada.

Бесплатно кредитную историю можно получить сразу же в офисе кредитного бюро или послав запрос по адресу, например, в Equifax – P.O.Box 190, Postal Station Jean Talon, Montreal, PQ H1S 2Z2.

Если вы хотите купить кредитную историю, то есть проверить баллы, то вам надо это сделать на вебсайтах этих двух компаний.

Вы можете зайти на наш website www.totrov.com  в раздел “mortgage и покупка недвижимости“. Там размещены линки на вебсайты кредитных бюро.

Бесплатно желательно проверять хотя бы раз в год на предмет наличия ошибок. К сожалению, ошибки бывают и их нужно вовремя исправлять. Напротив каждой линии, представляющей существующий долг, находится буква R или I с цифрами от 0 до 9. Эти цифры отражают вашу практику оплаты по долгам.

Цифра 0 говорит, чтовы получили одобрение на запрашиваемый кредит, вам только что открыли счет, но вы им не начали пользоваться.

1- Вы все счета оплачиваете вовремя, и не было просрочено ни одной оплаты

2- Какие-то оплаты прошли с опозданием более чем 30 дней, но менее 60 дней. Не более 2-х просроченных оплат.

3-Какие то оплаты прошли с опозданием более чем 60 дней, но менее 90 дней. Не более 3-х просроченных оплат.

4- Какие то оплаты прошли с опозданием более чем 90 дней, но менее 120 дней. Не более 4-х просроченных оплат.

5-Ваши оплаты по счетам идут с большим опозданием, более 120 дней, но вам пока не ставят наихудший балл.

6-Человек делает регулярные выплаты по определенному соглашению с финансовым учреждением, например, consolidation order or consumer proposal, etc.

7-Repossession (voluntary or involuntary) - изъятие за неплатеж

8, 9 – Bad debts, unable to locate, placed for collection, skip – компания не может связаться с кредитором и передает информацию в collection agency

Буква R означает, что кредит ваш непрекращающийся (Revolving). То есть, вы его гасите и опять им можете пользоваться. Обычно, это долги по кредитным карточкам и кредитным линиям.

Буква I означает, что вы имеете долг определенной величины и должны выплачивать фиксированную ежемесячную величину (Instalments). Обычно, это долг по ссуде, взятой при покупке автомобиля или какой -то другой крупной покупке, student loan.

Если вы знаете, что у вас все хорошо, и вы не пропускали требуемые оплаты по кредитам, то ваша задача просто проверять, чтобы ошибки не появились, вполне достаточно запрашивать вашу  кредитную историю бесплатно.

Если вы собираетесь обращаться за крупной ссудой и никогда не проверяли свою кредитную историю, а также, если у вас есть какие-то сомнения, то, наверное, будет правильным проверить кредитную историю за деньги, чтобы вы точно знали, что у вас все в порядке и на что можно претендовать.

Но, допустим, вы проверили свою кредитную историю, все знаете и хотите разобраться, что влияет на score и как этот score можно улучшить. Ну и, конечно, хочется сделать это как можно быстрее, лучше уже «вчера».

Можно выделить 5 главных критериев, определяющие кредитную историю:

1. Ваше прошлое. То есть, как вы использовали ваши кредиты в прошлом и насколько вовремя вы оплачивали свои долги. Этот фактор максимально влияет на кредитную историю – 35%.


2. Насколько много у вас долгов сейчас, уровень влияния - 30%.


3. Как долго вы имеете кредитную историю -15%.


4. Как много у вас было запросов в последнее время на получение различных заемов - 10%.


5. Кредиты от каких финансовых институтов вы имеете - 10%.

Более подробно мы остановимся на этом в следующем выпуске газеты и обсудим, как улучшить свою кредитную историю.

Сергей Тотров 

Financial Advisor, CFP, CL

Mortgage Broker, AM

416-222-053

www.totrov.com