Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова

Последние 12 лет мы стараемся держать вас в курсе финансовых событий, которые могут быть интересны для всех семей. Это может быть изменения Prime Rate, его тенденции; краткий анализ бюджета страны; изменения в mortgage индустрии, в страховой области; в налогообложении и другие интересные и важные новости. Если вы хотели бы получать такого рода электронные сообщения на русском языке каждые пару месяцев, то вы можете зарегистрироваться на главной странице нашего вебсайта www.totrov.com в разделе « Рассылка новостей»

Наступила осень, прошел День благодарения.

Мы от всего сердца благодарим вас за то, что вы поддерживаете нашу компанию, ведь поддержка состоит в том, что вы обращаетесь к нам по различным финансовым вопросам.

Именно ваше желание работать с нами помогает нам развиваться. Для тех, кто не так давно присоединился к рассылке, а мы это делаем каждые 1,5 – 2 месяца уже 12 лет, хотим напомнить основные направления нашей работы:

• Различные виды страхования; жизни, здоровья, зарплаты, приезжающих в гости и выезжающих за пределы страны. Есть возможность помочь со страхованием домов, имущества, автомобилей и бизнесов.

• Все, что связано с кредитованием; оформление mortgage, рефинансирование, оформление кредитных линий под залог собственности и кредитных карточек

•Открытие детских накопительных планов RESP в различных финансовых учреждениях

• RRSP, TFSA, High Interest Savings Account, GIC и инвестирование

Еще раз спасибо, двери нашего офиса всегда открыты для вас и ваших друзей, которым, надеюсь, вы всегда нас рекомендуете.

Теперь новости:

1. Новости, связанные с мortgage. Prime Rate.

2. Курс доллара, что говорят специалисты.

3. Новая страховая программа для молодого и среднего возраста – комбинация 3-х видов страховых рисков.

Подробнее:

• Новости на рынке жилья и в mortgage индустрии, изменения Prime Rate.

Осенью 2014 года интерес в банках на mortgages с фиксированными и плавающими ставками стал настолько привлекательным, что теперь даже трудно сделать выбор, так как разница между Fixed and Variable Rate сегодня совсем небольшая. При личной встрече мы всегда можем вместе разобраться, какой вариант будет наилучшим в вашей ситуации.

Я хочу предложить вашему вниманию заголовки нескольких статей и краткое их содержание за последние пару месяцев. Они дадут вам представление о том, что творится на рынке жилья и в mortgage индустрии.

Financial Post, August, 16 – “Housing market on course for ‘soft landing’: CMHC“.

Государственная страховая компания CMHCв своем последнем отчете прогнозирует, что, несмотря на продолжающийся рост подачи заявок на новое строительство, с середины 2015 года начнется так называемый softlanding в новом строительстве. Строительные компании начнут фокусироваться не на начале нового строительства, а на распродаже непроданного жилья.

Financial Post, September, 16 – “Big three hide weak housing market”

Средняя цена недвижимости в Канаде продолжает расти, но в реальности эти цифры увеличиваются только за счет трех городов – Торонто, Калгари и Ванкувера. В Торонто увеличение стоимости жилья по сравнению с августом прошлого года составило 4,2%, в Калгари – 13,6%, а в Ванкувере все 18%. На долю этих 3-х городов приходится 33% от всех трансакций за этот год. В шести регионах стоимость жилья упала по сравнению с прошлым годом, в восьми регионах стоимость увеличилась в размере инфляции (1-2%). Если смотреть на 3 крупных города, то получается надо еще ужесточать правила выдачи моргиджа, но тогда это повлияет на весь остальной рынок, что нежелательно. Исходя из такой сложной обстановки, скорее всего, глобальных изменений в ближайшее время не предвидится.

Financial Post, September, 18 – “Toronto market ‘like Manhattan’”

В Торонто разговоры о том, что рынок жилья вот-вот обрушится, сравнимы с предсказаниями о том, что Maple Leafs выиграет Кубок Стэнли. Слухи не материализуются и все ожидают следующего года – вот в следующем сезоне... Эту аналогию привел chief economist from CIBC World Markets Avery Shenfeld, который считает, что корректировки в цене возможны. Он считает, что в Торонто и Ванкувере ситуация складывается, как в Манхеттене, высокие цены на недвижимость в самом центре города по сравнению с остальной частью города.

Financial Post, September, 20 –“Surprise jump in core inflation could move BoC”

Prime Rate очень сильно зависит от инфляции, особенно от Core Inflation (без учета питания и бензина). Статистика показала, что в августе core inflation составила 2,1%, что превышает установленную желаемую величину в размере 2%. Последний раз core inflation была на таком уровне в апреле 2012 года. Вот некоторые цифры: предметы домашнего обихода выросли на 4,4%, коммуникации – на 8,9%, что включает в себе увеличение стоимости телефонного сервиса на 7,6% и Интернет-сервиса на 11,3%. Рост цен не продукты питания упал с 3,2% до 2,2%. Конечно же, многое будет зависеть от ближайших месяцев, но большинство специалистов предсказывают, что увеличения банковской учетной ставки, а соответственно, и Prime Rate, не предвидится, по крайней мере до середины 2015 года.

FinancialPost, October 01 – “Looniesinkstosix-monthlow”

В этой статье говорится, что после полугодового роста канадская экономика вдруг замедлила свой прирост (темпы роста экономики страны  являются очень важным показателем состояния экономики) и это говорит о том, что в самое ближайшее время рано говорить о повышении процентной ставки. Большинство экономистов склоняется к тому, что поднятие учетных ставок все же произойдет в середине 2015 года, вскоре после того, как Америка поднимет свою учетную ставку (что планируется также сделать в середине 2015 года).

Обращайтесь к нам, мы работаем с разными банками и поэтому можем помочь вам в различных ситуациях, мы всегда предлагаем самый привлекательный на рынке интерес на mortgage.Все, что вы можете увидеть или услышать в рекламе, мы тоже можем предложить, надо только знать все условия этих предложений. Так же нелегко, но возможно оформить моргидж для работающих на себя и имеющих бизнес.

• Курс доллара, что говорят специалисты

Канадский доллар опустился последнее время по отношению к американской валюте. В газете Financial Post, September 11’14 была напечатана статья “Big Drop in Loonie may be delayed until 2015”, page 8, в которой дается анализ текущего состояния нашего доллара и прогнозы на будущее. Специалисты считают, что на курс доллара повлияли данные по созданию рабочих мест. Вместо ожидаемого прироста в размере 10.000 новых рабочих мест в августе этого года произошло сокращение на 11.000 мест. Если такая ситуация и дальше будет продолжаться, то канадский доллар может упасть до 89 центов в 2014 году (сегодня наш доллар стоит 89 американских центов) и даже до 86 центов в 2015 г.  Пока еще существует достаточно большой дефицит в товарообмене Канады с другими странами, канадский доллар, получается, сильно зависит от вложений в Канаду, что делает доллар зависимым от проблем в экономике других стран. Например, неожиданное падение рынка в мире может привести к сильному падению канадской валюты.                                                                       

• Новая страховая программа для молодого и среднего возраста – комбинация 3-х видов страховых рисков

Страховая индустрия тоже не стоит на месте. Буквально в сентябре 2014 года появилась новая страховая программа, объединяющая в себе комбинацию 3-х различных рисков - страхование жизни, нетрудоспособности (accident) и страхование на случай заболевания одной из 4-х серьезных болезней.

Этот комбинированный план создан специально для молодого и среднего возраста. Что он из себя представляет?

Возьмем для примера сумму страховки в размере $200.000

• Выплаты за страховку не поднимаются никогда

• По вашему желанию, вы можете иметь следующее условие – в 65 лет у вас останется выплаченный постоянный страховой контракт по страхованию жизни на сумму $50.000 (25% от $200.000). Выплаченный означает, что за него не надо больше никогда платить, а контракт будет в силе всю оставшуюся жизнь.

• Можно добавить условие, что если человек заболеет чем то серьезным (рак, инфаркт, инсульт, операция на сердце), то без всякого ожидания будет выплачено 50% от суммы страхового покрытия ($100.000 в данном примере). В это же условие (называется оно Living Benefit) автоматически включается Accidental Disability, что означает выплату 15% от суммы первоначального страхового покрытия ($30.000), если застрахованный не может работать или не может ухаживать за собой (выплачивается через 180 дней после наступления страхового случая).

• Контракт выпускается автоматически, если вы отвечаете на 11 медицинских вопросов.

• Вам не надо проходить никаких медицинских тестов.

• Контракт выпускается в течение  2-х дней с момента получения компанией вашего заявления.

• Требования к весу очень либеральные. При росте 180 сантиметров вес человека не должен превышать 127 килограммов. При 170 см – 113 кг.

• Наличие одного родственника с серьезными проблемами со здоровьем не влияет на выпуск контракта, даже если включить условие LivingBenefit.

• Нет требований по подтверждению каких-либо доходов, даже для выплаты Accidental Disability.

• В данном страховом контракте regular underwriting отсутствует и при выпуске контракта и во время выплаты по страховке. Страховая компания получает ваше заявление и, базируясь на ваших ответах (simplified underwriting), выпускает контракт, подразумевая, что вы отвечаете честно на 11 поставленных вопросов. Самое главное, если вы не обманываете, то все будет выплачено. Конечно же, компания берет на себя определенный риск, поэтому она ограничивает выпуск такого контракта только для людей от 18 до 49 лет и в размере от $100.000 до $250.000 страхового покрытия. 

Приглашаем вас встретиться и обсудить вышеперечисленные темы или другие волнующие вас вопросы.

Мы работаем с 9 утра до 9 вечера в течение недели и возможна встреча в субботу.

Сергей Тотров и весь коллектив.

Financial Advisor, CFP, CLU

Mortgage Broker, AMP

416-222-0533

www.totrov.com