Рынок отдельно стоящих домов и таунхаусов в GTA

Профессиональное мнение. В начале 2013 года мнения аналитиков разделились. Большинство из них предсказывало рост цен на недвижимость GTA на уровне инфляции. Кто-то предсказывал прекращение роста и стабилизацию цен, были и такие, кто ожидал падения, мотивируя это предстоящим ужесточением правил для получения мортгиджа.

Лишь некоторые аналитики утверждали, что цены продолжат активный рост. Что же мы увидели? В первом квартале 2013 г. рынок действительно замер в ожидании. Количество продаж было незначительным, и цены стояли на месте. С наступлением весны покупатели устали от ожидания, и рынок оживился, резко набирая обороты. Это ралли вопреки прогнозам большинства аналитиков продолжалось весь год, лишь с краткосрочными остановками. Подводя итоги прошедшего года, мы видим, что рынок недвижимости не только не просел, но и сделал существенный рывок. Во многих районах GTA подорожание составило более 10% в год. И это на фоне того, что на протяжении года несколько раз менялись правила выдачи мортгиджей, что явно было деланно для сдерживания цен на недвижимость.

В январе этого года мы традиционно ожидали выступления ведущих аналитиков, банкиров, экспертов по недвижимости. Что же мы услышали в этом году? В сравнении с прошлым годом, мнения аналитиков более однообразны. Уже практически никто не прогнозирует падения цен. Основные споры сводятся к тому, на сколько поднимутся цены в 2014 году. Большинство аналитиков прогнозируют устойчивый рост цен на 5-6 % в годовом эквиваленте. Причем надо учитывать, что это усредненные данные  по Онтарио и главное, что они включают в себя разные виды недвижимости. Я думаю, что для отдельно стоящих домов и таунхаусов в этом году мы увидим примерно такой же сценарий, как и в прошлом, где то 8-10 % подорожания. Ключевым вопросом является то, где находится недвижимость. Однозначно прослеживается тенденция наибольшего подорожания в отдаленных районах GTA, где цены еще доступны для большинства покупателей. Кроме того, эти районы застраиваются с учетом современных требований, которые значительно изменились за последние 10-15 лет. Здесь можно найти  просторные, не перегруженные школы, прекрасные современные  общественные центры с плавательными бассейнами и ледовыми площадками, множество тренажерных залов, а также весь набор необходимых магазинов, банков, государственных учреждений. Вообще все для комфортной жизни. Немалым плюсом является и то, что люди, живущие в этих районах, не сталкиваются с автомобильными пробками в утренние и вечерние часы. Именно на такие районы, как Аврора и Ньюмаркет, я бы и рекомендовал обратить внимание собирающимся приобретать недвижимость. Помимо комфортных условий жизни, в этих районах отчетливо просматривается инвестиционная составляющая. Потенциал роста цен тут еще достаточно велик, это обуславливает совокупность факторов, таких, как удобство расположения (по 400 и 404 хайвэям время в пути до Торонто - не более получаса), новая инфраструктура, станции GO-train. В 2013 году Ньюмаркет вошел в 10 лучших городов Канады по совокупности факторов, определяющих уровень жизни. При этом в Ньюмаркете еще возможно приобрести большой, отдельностоящий дом, на хорошем участке, за 530-570 тыс. Цены на недавно построенные luxury townhouses варьируют в приделах 420-470 тыс.  Особого внимания заслуживает город Кесвик. В конце года открывается долгожданное продолжение 404 хайвэя, после открытия которого до традиционно популярного среди русскоязычного населения Ричмонд Хила от Кесвика можно будет добраться менее, чем за полчаса, до Ньюмаркета - за 10 минут. За прошлый год цены здесь значительно подорожали, но основной скачок ожидается в этом году, так как ввод в эксплуатацию продолжения хайвэя 404 в корне изменит транспортную доступность Кесвика. Последние 2-3 года Кесвик активно застраивается, уже построены вся инфраструктура, необходимая для комфортного проживания. Близость озера Симко придает району индивидуальность. Тут расположены пляжи, гольф-поля, яхт-клубы,  небольшой горнолыжный  спуск, две ледовые арены и плавательный бассейн. На плазах представлены все необходимые магазины, построены современные школы. Цены здесь еще более привлекательны. Большой отдельностоящий дом возможно купить за цену около 430 тыс. Цены на таунхаусы начинаются от 300 тыс. Также здесь есть совершенно уникальные небольшие коммюнити на берегу озера с великолепными домами, расположенными на огромных участках, стоимостью от 800 тыс.  Совокупность факторов, перечисленных выше, привлекают сюда не только покупающих для себя, но и инвесторов, которые последние 2 года активно вкладывают деньги в жилую недвижимость и инфраструктуру района. На берегу озера строятся два крупных кондо-проекта. Думаю, что в ближайшие несколько лет город изменится до неузнаваемости.

Спрос на недвижимость отдаленных районов очень высокий. Сюда стремятся покупающие впервые, так как цены существенно отличаются от более близких к Торонто районов, где купить свою первую недвижимость для многих стало уже просто не доступно. Кроме этого, многие, купившие недвижимость 5-7 лет назад в том же Ричмонд Хилле, сейчас имеют очень приличную сумму в equity своей недвижимости, что позволяет им, перебравшись в более отдаленный район, приобрести здесь дом, практически без или с минимальным мортгиджем. Что, естественно, не может не привлекать.

Также с каждым годом растет количество людей, работающих из дома через Интернет, и отдаленность от Торонто их не пугает, они с удовольствием улучшают свои жилищные условия и переезжают в эти районы. Популярность этих районов растет, и цены, соответственно, тоже. Тем, кто сейчас рассматривает возможность покупки жилья, я бы советовал не откладывать, дальше будет только дороже. Тем более, что сейчас появилась возможность для покупающих впервые и имеющих постоянную работу, приобрести недвижимость без первоначального первого взноса.

Со своей стороны с удовольствием помогу вам приобрести жилье в одном из этих районов. Рынок этих районов я знаю досконально, так как не только работаю тут, но и живу в Ньюмаркете, а в ноябре этого года переезжаю в Кесвик. Так что звоните, всегда помогу советом.

Максим Багинский, Real Estate Broker and Investment Advisor

(416) 832-8343  

www.REMLIS.CA