Квартирный вопрос

Давайте разберемся. «Только вот не надо это старье!» - твердо заявляет мой очередной собеседник, отвергая раз и навсегда десятки прекрасных вариантов жилья, предлагаемых ему на выбор. Прекрасные, светлые, недорогие квартиры, часто после ремонта, с новыми кухнями и сияющими сталью электроприборами, с балконами, выходящими в прекрасные зеленые парки, с самым удобным расположением, с коммунальными услугами, входящими в невысокий maintenance. Квартиры, соответствующие всем требованиям клиента, кроме одного – грозное «НЕТ» любому жилью старше 20 лет.

Но, меня грозными «НЕТ» особо не напугаешь – на разъяснениях что к чему в мире квартир я, как говорят в народе, собаку съела. А посему в моей сегодняшней статье на тему недвижимости предлагаю вашему вниманию, уважаемый читатель, детальное развенчание наиболее распространенного мифа о кондоминиумах преклонного возраста. Кто желает лично поспорить со мной на эту тему, всегда пожалуйста – телефон ниже. (Переспорите – так и быть, помогу вам купить новое кондо!)       

Итак,  миф: «В старом кондо огромный maintenance, который будет только расти».

Давайте начнем с примера, а точнее - с экстрима. Адресок  1201 Steeles Ave West вам знаком? Так называемый Cortland Condo, построенный строительной компанией Tridel более 30-ти лет назад. Итак внимание, maintenance за двухспальную квартиру – 870 долларов в месяц и больше, в зависимости от размера квартиры. Доходит до 970 долларов. Чем же этот пример помогает нам развеять миф о высоких maintenance fees в старых кондо? А тем, что в данном кондо средний размер двуспальной квартиры – между 1400 и 1600 кв. фт.! В maintenance обычно включены все коммунальные услуги, а также кабельное телевидение. Цены на квартиры в Courtland начинаются с 250.000 долларов за две спальни + солярий. (Кстати, трехспальные квартиры в том же здании – в районе 1600-1800 кв.фт., а maintenance за них не намного больше!)

Вы когда-нибудь в новых кондоминиумах встречали такие большие квартиры? Спешу заметить, что они есть. Рассмотрим еще один, противоположный пример – новенькое кондо по адресу 4978 Yonge St. Квартирки вышеозначенного размера в этом доме продаются, начиная «всего-навсего» с 700.000 долларов. Кроме maintenance fee в размере 800-900 долларов, вам придется платить еще и отопление с электричеством, а также огромные налоги. Парковка, скорее всего, обернется вам лишними 25-30 тысячами долларов. 

Конечно, скажете вы, необязательно покупать такую огромную квартиру! Можно обзавестись клетушкой о 800-900 кв.фт., без балкона и паркинга, где в кухне не поместится больше одного человека за раз (не говоря уже об обеденном столе!) Ведь главное, чтобы окна были от пола до потолка и в фойе всегда стояли свежие цветы! Открою секрет – при покупке любой новой квартиры мелко-среднего размера maintenance вам выльется в конечном счете в гораздо более внушительную сумму, нежели при покупке средне-крупной квартиры в кондо более 20 лет от роду. Потому как в любом новом кондо вас будут поджидать сюрпризы в виде отдельного счетчика за электричество и отопление, а также резкое увеличение condo fees через 3-4 года после постройки, что связано с тем, что изначально низкий maintenance существовал исключительно для завлечения покупателей, и кондо-корпорация не окупала своих расходов.

Подытожим. Да, есть среди старых кондо квартиры таких размеров, что поневоле в процентном отношении их доля выплаты за коммунальные и прочие услуги велика. Проблема же, однако (если можно назвать это проблемой), не в том, что дом «разваливается» и плата за обслуживание дома постоянно растет, а в том, что изначально процент больших квартир в старых зданиях НАМНОГО выше, чем в новых, ну и в том, конечно же, что, в отличие от свежепостроенных жилищ, входят в эти платежи не только все услуги (а часто и кабельное телевидение), но и все ремонты и улучшения прошлых лет, которые у счастливого обладателя новенькой квартирки еще впереди!

Вот и мозолят неопытному покупателю глаз дворцы в небе размером с небольшой таунхаус, с гигантскими, на первый взгляд, месячными платежами. Вот и кажется приемлемым 500-долларовый maintenance в крошечной квартирке, в дополнение к которому нужно сразу прибавить еще как минимум 200 долларов в месяц за коммунальные услуги и, скорее всего, около 300 долларов за дополнительные 100-200 тысяч mortgage (примерная разница в цене между старым и новым кондо).   

Всем известно, что недвижимость в Торонто становится все более и более недоступной для входящих на рынок жилья молодых семей. Хочется только пожелать, чтобы подобная молодая семья разобралась досконально во всех деталях своего будущего приобретения. Далеко не всегда 400 долларов maintenance это меньше чем 700, как бы ни дико это звучало.

Виктория Дурова

(416) 897-4097