Инвестиции, недвижимость,путешествия

Жизнь на пенсии, инвестиции, путешествия, недвижимость

1). 10 худших штатов США для жизни на пенсии. Для тех, кто планирует на пенсии перебраться «на юг» - в каких штатах пенсионерам хуже всего живется (преступность, уровень жизни, уровень сервиса в городах и т.п.): Луизиана, Джорджия, Нью-Мексико, Техас, Арканзас, Теннесси, Южная Каролина, Миссисипи, Алабама, Кентукки.

Что же касается конкретных городов, то (по мнению MSN.Money.com, Oct 6, 2012) хуже всего обстоит ситуация с уровнем жизни в небольших городах юга (Алабама, Джорджия, Техас), а лучше всего – в крупных городах Большого Нью-Йорка и Калифорнии и, конечно, в столице - Вашингтоне (MSN.Money.com, Sep 23, 2012).

2). Что люди, инвестирующие деньги, знают о комиссионных сборах? Люди, вкладывающие деньги в какие-либо инвестиционные фонды, часто интересуются: «А сколько тот или иной инвестиционный фонд забирает денег из моей прибыли?» (на профессиональном языке это звучит так: «Какова величина MER?»). И все хотят, чтобы MER был поменьше. Вполне понятное стремление. Теперь давайте зададим вопрос: «Что такое MER по своей сути?» А это – зарплата тех, кто управляет фондом (менеджеров инвестиционного фонда) и, по идее, приносит вам прибыль. Если зарплата одного менеджера составляет 0,5% от прибыли, а второго – 2,5%, кто из них будет больше стараться? Кто будет стремиться получить более высокую прибыль? Посмотрите на себя. Вам платят $30,000 или $50,000 за одну и ту же работу. В каком случае вы будете лучше работать, отдавать работе душу? Ответив на этот вопрос, вы сможете решить, нужно ли бояться MER и стремиться его уменьшить (Forum, Jan/Feb 2013).

3). Знаете ли вы, что, по опросам финансовых руководителей ведущих успешных канадских компаний, в пакете их финансовых вкладов (assetportfolio) недвижимость составляет всего 3,7%. Всего лишь 3,7%! Причин – две: первая – невыгодно, вторая – высокий риск. Тем, кто с придыханием говорит об инвестировании в недвижимость (флипы-флопы, покупки-продажи и прочие прыжки туда-сюда), следует учесть мнение самых успешных бизнесменов Канады (Industrial Alliance booklet, 2012).

4). Правила провозки багажа при поездках в США. Когда я в прошлый раз летал в США, я получил распечатку правил провоза багажа в самолете. И с удивлением увидел, что теперь крупные компании вообще не дают права на бесплатный багаж на авиарейсах в США. Даже первый чемодан уже стоит денег - $25. А второй и дальше - $100! Перевес выше 23 кг (50 фунтов) - $75. К этим компаниям относятся Air Canada, American Airlines, Delta, United Airlines, US Airways. Чартерные компании по-прежнему разрешают один чемодан бесплатно (Jet Blue, WestJet). А компания Air Transat разрешает даже два. На поездки в Европу и на Карибы ограничения на первый багаж не распространяются.

5). Доступность новых домов для покупки снижается вследствие роста цен на них. А на цены влияет повышение государственных поборов, которые составляют уже 20% стоимости жилья. В настоящее время мэрия Торонто планирует еще вдвое увеличить плату за освоение земли под строительство. Эти деньги идут на строительство новых дорог, мостов, линий электропередач и прочей городской инфраструктуры, за которую отвечают муниципалитеты. В 2012 г. покупатели новых домов в городе заплатили в виде платы за освоение земли (через цену своих домов) более миллиарда долларов. Число сделок на покупку новых домов и квартир в Торонто значительно снизилось в последний год (B.Tuckey, President of Building Industry and Land Development Association, Metro News, June 27, 2013).

6). Что нужно знать при работе с риэлтором? Продавать или покупать жилье с помощью агента по недвижимости – очень хорошая идея. Но нужно знать некоторые правила работы с ним/ней. 1). Агент может работать за комиссионные или за оговоренную плату. Здесь можно торговаться. И обязательно спросите, какие услуги агента входят в запрашиваемую сумму. Учтите, что оценка стоимости вашего дома агентом делается бесплатно. 2). Срок договора с агентом. Обычно он составляет 6 месяцев, но можно договориться на более короткий. Если вы покупаете жилье в течение этого срока, вы обязаны заплатить агенту комиссионные, даже если вы нашли дом сами. Вы можете, конечно, исключить из договора некоторые виды недвижимости, например, покупку жилья напрямую у строителя («билдера»). Но помните, что даже в этом случае агент может дать вам ценные советы – на что обратить внимание, что проверить, что подписывать, а что - нет. 3). Open House, как правило, бесполезная для вас трата времени. А если на Open house допускаются не только другие агенты, а, вообще, любые люди (потенциальные покупатели), то еще и высок риск того, что у вас что-нибудь украдут. 4). Если вы используете риэлтора для покупки инвестиционной недвижимости, вы значительно снижаете свою возможную прибыль, которая и так уже совсем не гарантирована. Предполагать, что стоимость вашей недвижимости обязательно вырастет – это дилетантский подход. 5). Подготовка «демонстрационного дома» (staging, «стэйджинг») может быть дорогой процедурой, хотя она, как правило, повышает продажную цену. Но иногда лучше просто вынести лишнюю мебель, что-то подкрасить, поменять столешницы на кухне и т.п. Посоветуйтесь с риэлтором, как лучше «представить» свой дом, у них есть большой опыт и наработанные схемы (The Toronto Star, August 25, 2013).