Примерьте на себя... столицу! | masterpages.ca
Рекламируйтесь с нами: (416) 663-3999
Цена CAD

Примерьте на себя... столицу!

Она приехала в Канаду подростком около 30 лет назад. Год прожила вместе с родителями в Монреале, затем семья переехала в Оттаву. «И больше я никуда отсюда переезжать не собираюсь!» - уверенно говорит Ольга Ричер.


 


 


Сегодня она в одном лице не только столичная жительница, но также дипломированный дизайнер и успешный риэлтор, так что о преимуществах жизни в Оттаве рассуждает на основании не только собственного опыта, но и на примерах многих семей, которым она помогла «завоевать» канадскую столицу.


 


Ольга Ричер:


 


- На мой взгляд, каждый переезд - это немалые затраты, поэтому лучше оседать в каком-то одном месте, которое поможет вам не тратить, а накапливать ресурсы. И Оттава – точно одно из таких мест.


 


Я пустила свои корни здесь и ни разу об этом не пожалела. Если нужно по делам или просто хочется прогуляться, могу поехать хоть в Торонто, хоть в Монреаль, и это небольшие расстояния.


 


А в 20 минутах езды от дома у нас есть и казино, и озера, и Nordik SPA, и все прелести природы.


 


- Включая горонолыжную трассу и почти восьми километровый замний каток на канале Ридо, добавим мы от себя.


 


- Конечно! А еще много музеев, несколько театров и концертных залов. Словом, Оттава – прекрасный баланс для тех, кто любит жить спокойно, но нескучно. Разумеется, наплыв разноплеменных иммигрантов последних лет чувствуется и здесь, но, полагаю, не так заметно, как в южных районах Онтарио или Монреале.


 


- Интересно, какие социальные ниши занимают новоприбывшие люди в городе, где исторически 80% населения – это работники государственных структур, а остальные 20% - обслуживающие их небольшие бизнесы?


 


- Новые жители канадской столицы – это в первую очередь студенты из разных стран, ведь у нас 2 крупных университета. В Оттаве также большой IT-сектор, и сюда едут специалисты высокого класса. Третья категория – те, кто могут работать из дома и вольны выбирать себе место жительства, где угодно. Они тоже выбирают спокойную, культурную Оттаву, где могут купить себе хороший дом дешевле, чем в Торонто или Монреале.


 


- Наверное, именно эти люди, которые могут себе позволить жить и работать где хочется, и составляют основную часть ваших клиентов, Ольга?


 


- Да. И даже в Оттаве они могут поселиться где угодно, ориентируясь либо на хорошие школы для своих детей, либо на другие потребности. Например, одна состоятельная взрослая пара, работающая из дома, пожелала жить в центре города, чтобы ходить по нему пешком, посещать рестораны, театры, красиво одеваться и как можно меньше пользоваться машиной.


 


И мы выбрали для них один из престижных районов в центре города. Люди с детьми, как правило, предпочитают жить в пригородах Оттавы: жилье там существенно дешевле, а простора больше.


 


- Сравните, пожалуйста, сегодняшний уровень цен на недвижимость в Оттаве и Торонто.


 


- Стоимость жилья в престижных районах канадской столицы вплотную приближается к миллиону. Это пока еще далеко от даунтауна Торонто, но тоже уже недешево. Поэтому те, кто не готов столько тратить на жилье, выезжают в пригороды Оттавы.


 


Средняя цена отдельного дома в Большом Торонто сегодня составаляет 1 млн. 270 тысяч долларов. У нас такой же дом в среднем продается за 719 тысяч.


 


Если же взять во внимание все кондоминиумы, таунхаузы и дома, то их средняя цена составила в марте 2024 в Оттаве 634 тысячи, а в Торонто – более миллиона. Разница существенная, как видите.


 


Именно этим Оттава привлекательна для тех, кто не может приобрести хорошее жилье в Торонто, но может позволить себе переезд в другой, не менее привлекательный, город.


 


- По вашим наблюдениям, цены на недвижимость в Оттаве растут в последнее время так же быстро, как в Торонто?


- Это зависит от ситуации в стране в целом. В период ковидного карантина цены на жилье у нас значительно выросли, как и везде. У нас они выросли даже больше, чем в Торонто, просто потому что им было куда расти. Сейчас этот процесс стихает, но все равно за последний год средняя стоимость жилья увеличилась на приблизительно 4,4%. В каждом случае это зависит от конкретного дома. Те, что стоят более миллиона долларов, дорожают медленнее, т.к. у них иные условия для получения моргиджа.


 


Самое популярное жилье, особенно для тех, кто приобретает его впервые, это дома и таунхаусы стоимостью в 500-700 тысяч, их активно покупают, поэтому и цены на них подросли больше. За такие дома сейчас начинают состязаться сразу несколько покупателей, мы это наблюдаем в последние три недели.


 


- А что, собственно, случилось в это время?


 


- Все с тревогой ожидали понижения банковской ставки, но этого не произошло. И люди спешат приобрести недвижимость до возможного понижения ставки в июне. Конечно, при тех же условиях кредита, им надо было решаться на покупку в ноябре, когда цены на дома в Оттаве в среднем составляли 585 тысяч, с января они пошли вверх. Но и сейчас купить жилье в столице – весьма разумное и выгодное решение. Многие из потенциальных покупателей ожидают: а вдруг цены на жилье начнут падать?


 


Некоторые риэлторы прогнозируют, что если банковские рейты пойдут вниз, то и цены на жилье вырастут. Я считаю, что такого резкого скачка цен, как это произошло во время ковидного карантина, уже не случится.


 


- А как меняются в столице цены на аренду жилья?


 


- Такого заметного прироста населения в Оттаве, как в последние годы, мы, честно говоря, еще не видели. Наверное, как и везде в Канаде, куда за последние два года прибыло 2,5 миллиона новых иммигрантов. Конечно, в основном они осели в Торонто и его окрестностях, но и у нас это сильно повлияло на стоимость арендного жилья.


 


Хорошая квартира с одной спальней стоит у Оттаве от 2-х до 2,5 тысяч долларов в месяц, в зависимости от здания, в котором она находится. К тому же лендлорды требуют большое количество документов, подтверждающих кредитоспособность и надежность потенциального арендатора. Я нередко говорю своим клиентам, что сейчас купить дом проще, чем снять адекватное жилье. Таунхауз с тремя спальнями, законченным бейментом, гаражом и бэкъярдом в пригороде Оттавы можно арендовать за 2,5 - 2,9 тысяч долларов, в зависимости от конкретного района, в самом городе такое же жилье стоит более 3 тысяч.


 


- Как сегодня развивается Оттава? Строят ли в ней многоквартирные дома, новые комплексы таунхаузов или отдельных частных домов?


 


- Самым первым у нас начал развиваться район Kanata, затем Barrhaven, сейчас Orleans. Последний, ко всеобщему удивлению, развивается энергичнее всего – там строят много нового жилья. Прежде этот район заселяла в основном франкоязычная публика, но сейчас туда поехали все. И если раньше мы ориентировались на то, что Каната – это преимущественно работники IT-сектора, Бархэвен – служащие госсектора, а Орлинс – франкоязычная Оттава, то в ситуации мощного иммиграционного притока все перемешалось. Еще схранились островки, где по-соседству живут люди одной национальности или одной профессии, но прежних четко очерченных границ уже не существует.


 


Оттава растет и ввысь. Многоэтажные дома строят на местах бывших паркингов, и в целом стараются поменять городские законы таким образом, чтобы возводилось больше жилья для сдачи в аренду. Первые 2-3 многоэтажных башни класса А для аренды люксового уровня построили в Бархэвене – до этого никаких высоток в пригородах Оттавы вообще не было. В этих домах квартира с одной спальней стоит $2150 в месяц. Конечно, многоэтажные башни в столице не такие, как в Торонто. Наш самый высокий небоскрёб в 45 этажей, но для Оттавы это очень заметный сдвиг. Похожим образом собираются развивать и район Каната, но там владельцы частной недвижимости протестуют против строительства высотных домов.


 


Однако и вся провинция, и столичный город сегодня вынуждены менять прежнее зонирование территориий, чтобы расселять в них новых канадцев. Всем заметно, как один за другим растут 6-этажные дома на главной улице Оттавы – Bank Street, и это только начало.


 


Сегодня население столицы составляет чуть более миллиона жителей. Официально прогнозируют, что к 2040 году оно увеличится еще на 400 тысяч. Неофициально говорят о приросте в 650 тысяч. Так что нам еще строить и строить.


 


- В Торонто, увы, сегодня идет заметное наступление застройщиков на свято охраняемый прежде «зеленый пояс» города и другие оставшиеся в нем островки лесов, полей и других природных зон. Как с этим обстоят дела в Оттаве?


 


- Нам в этом смысле повезло больше. Правительственные чиновники сами здесь живут и любят место, где они работают и отдыхают. Вокруг Оттавы тоже есть «зеленый пояс», за которым начинаются пригороды, их можно развивать, но прежняя зеленая зона сохраняется.


 


Кстати, названные мною Каната, Бархэвен и Орлинс теперь официально вошли в состав столицы, поэтому столичные законы и ограничения на них тоже распространяются.


 


- Как внешне выглядит новое массовое строительство в Оттаве?


 


- Двадцать лет я работала дизайнером интерьеров, это моя первая профессия. Увы, не могу сказать, что нынешнее массовое строительство жилья в пригородах Оттавы отличается особой красотой – скорее однообразием и подчеркнутой функциональностью. Так дешевле строить, это быстро продается по оптимальным ценам. Внешне такие дома мало чем привлекают, но внутри все чисто и много места. Конечно, их не сравнить по красоте и изяществу со старыми районами столицы, такими, как Westboro, The Glebe, Old Ottawa South, New Edinburgh, Rockliffe Park.


 


Те, кто может себе это позволить, конечно, и сегодня строят там уникальные дома или обновляют старые. Там вы никогда не запутаетесь и будете любоваться каждым строением. В новых пригородных застройках из-за их однообразия легко потеряться, там все улицы более-менее одинаковые.


 


Но все чистенькое, светленькое, у всех одинаковое дерево и цвета домов приблизительно одинаковые. Разумеется, это из-за их цены. Так что, если хотите внешне отличаться, можно построить дом на свой вкус или перестроить дом постарше.


 


- Продолжаете ли вы, Ольга, и сейчас работать как дизайнер?


 


- Я сделала много проектов, в том числе в сфере коммерческой недвижимости, работала менеджером проектов, и досконально знаю, как устроены и как работают любые здания, но сейчас сосредоточилась в основном на купле и продаже частного жилья. Оригинальные дизайнерские проекты делаю только для друзей или клиентов, которым нужна моя помощь. Разумеется, опыт менеджера и знание базовых принципов дизайна очень помогают мне в работе: я сразу вижу все плюсы и минусы выставляемых на рынок домов, могу помочь выигрышно и с минимальными затратами подготовить любое жилье для продажи – так его гораздо быстрее и легче реализовать.


 


Уже прошел тот бум, когда люди, насмотревшись эффектных телепрограмм, хотели купить дешевое жилье, чтобы своими руками его потом с энтузиазмом переделывать. Сейчас 90% моих клиентов хотят приобрести все готовое, беленькое, аккуратное, и лишь немногие решаются на самостоятельные проекты. Конечно, я по-прежнему люблю делать оригинальный ремонт и дизайн, но сегодня мало кто идет на это. В том числе и потому, что для этого трудно найти подрядчика, люди не хотят с этим связываться.


 


Я большой фанат Оттавы. И для семей с детьми или для тех, кто постарше, это замечательный город. Он энергично растет и развивается. Кто-то опасается, что наплыв новых горожан лишит Оттаву ее прежней милой «деревенскости», но я считаю, что обновления ей нужны и очень кстати. В этом году, например, была очень легкая зима, с середины апреля на улицах уже полным-полно цветов. И если в связи с изменениями климата такие зимы станут нормой, люди еще охотнее будут выбирать Оттаву не только для туризма, но и для постоянного житья.


 


Присмотритесь, задумайтесь: может, и вам стоит «примерить на себя» канадскую столицу? Звоните, пишите, загляните на мои странички в фейсбуке, инстаграме и тиктоке, и я охотно помогу вам в этом.


 


Ольга Ричер


(Olga Richer)


REALTOR® eXp Realty


 


olgaricher.exprealty.com


Instagram: @olgarichery


 


Беседовала
Татьяна Ясинская

16.05.2024
Просмотров: 426
Добавить объявление Свежие объявления

Информация

Фото-объявления

Prestige nail salon & spa FULL SERVICE SALONТребуются ВОДИТЕЛИ-ГРУЗЧИКИ в moving company на full timeгрузчик на смену екатеринбургКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ ДОМА В ТОРОНТО БЕЗ ПРОБЛЕМ.Huge garage saleЯ предлагаю кредит 3%

Статьи

Жилье: перегрев мирового уровня

07.10.2020
Предкризисная ситуация. Очередное исследование от швейцарского банка UBS подтверждает серьезный перегрев жилищного рынка Торонто.

Коронавирусный марафон

06.08.2020
Харакири как лекарство. В прошлом выпуске мы задали главный вопрос нашей эпохи: когда все это кончится? И ответы не заставили себя ждать. Как по команде, прогнозами разразились власть имеющие на всех уровнях. Антивирусный главнокомандующий, гендиректор Всемирной Организации здравоохранения Тедрос Аданом Гебреисус предсказал, что последствия пандемии коронавируса будут ощущаться на протяжении десятилетий.

Ван Гог: погружение

06.08.2020
Эффект сопричастности. Рассматривая в музее картину, мы, в сущности, видим результат, и не всегда задумываемся о том, что побудило автора к ее созданию, каким путем он шел, пытаясь воплотить в красках свое видение мира. Необычная выставка Immersive Van Gogh предоставляет нам удивительную возможность погрузиться в мир Винсента Ван Гога, одного из величайших художников эпохи постимпрессионизма, и буквально почувствовать его творения...

Иммиграция в Канаду через образование

30.04.2015
Иммиграция в Канаду через образование

Подача налоговой декларации

25.02.2015
Квалифицированные рабочие получат возврат налогов после подачи налоговой декларации

Штрафы за невнимательное вождение в Онтарио: перспективы и защита

13.11.2014
Что такое distracted driving, какими могут быть наказания за это нарушение, а также необходимость сражаться со штрафами, если они несправедливо налагаются полицией?

Зимний отдых в Онтарио

16.12.2013
онтарио зимой: лыжи, природа, здоровье

Колледжи и университеты в Торонто

04.11.2013
Колледжи и университеты в Торонто.
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript