Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова | masterpages.ca
Рекламируйтесь с нами: (416) 663-3999
Цена CAD

Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова

Ну вот опять, взяли и подняли процентную ставку. Надо было бы спросить нас…


Prime Rate увеличили, что дальше?


Как можно бороться с повышением процентов на моргидж в будущем?


Главный Приз в программе Manage your Mortgage меняется с Three night cottage vacation на «Кухонный Чудо-Робот», стоимостью больше 2-х тысяч долларов.


Необходима новая регистрация для участия в розыгрыше. 


Как можно облегчить себе жизнь, получая уведомления о важных датах.


Теперь немного подробнее:


1. Prime Rate увеличили, что дальше?


Центральный Банк Канады увеличил 12 июля 2023 года банковскую учётную ставку ещё на 0.25%, большинство специалистов предсказывали это поднятие. 


Prime Rate также увеличился на 0.25% и теперь его величина составляет 7.2%. Интерес на Variable Rate mortgages и кредитных линиях (secured и unsecured) также вырос.


На такое решение повлияла не снижающаяся основная инфляция (core inflation), стабильное состояние экономики, активность на рынке труда за счёт новых иммигрантов, увеличение стоимости недвижимости в последнее время. 


В газете Financial Post от 13 июля 2023 года была напечатана статья Pandemic Spending to Bring Tax Hikes: Report. Most Canadians unaware of the scale of debts governments amassed. 


В этой статье говорится, что правительство Канады неподконтрольно раздавало деньги во время пандемии, что и привело к такой инфляции. Обычно правительство публикует бюджет. и парламент должен его одобрить, чтобы он вступил в силу в текущем году. В 2020 году правительство Канады не публиковало бюджет совсем, это означает, что не было контроля за тратами и раздачей денег со стороны парламента. 


Другая статья в этой же газете за 13 июля 2023 года Macklem says better safe than sorry after hike. Rates lifted as price for goods continue to rise. 


Сейчас процентная ставка - самая высокая с 2001 года. Банк Канады считает, что поднятие процентной ставки было необходимо, так как накопленные во время пандемии у населения средства отодвигают эффект от предыдущего поднятия интереса для борьбы с инфляцией. 


Инфляция снизилась в мае до достаточно низкой величины 3,4%, что по сравнению с 4,4% в апреле на целый процент ниже. Это произошло за счёт снижения цены на нефть, и если убрать стоимость нефти, питания и жилья, то core inflation последнее время стоит на уровне 3,5% - 4%, что на целый процент выше желаемого результата.


Центральный Банк страны считает, что высокие проценты на моргидж сохранятся дольше, чем ожидалось, так как прогнозы, что к середине 2024 года инфляция опустится до 2%, не оправдываются. 


Скорее всего инфляция 3% будет на протяжении всего 2023 года, и к 2% снизится только к середине 2025 года, что на 6 месяцев позже, чем ожидалось. 


Председатель Центрального Банка, Tiff Macklem, сказал: “Мы готовы и дальше повышать учётную ставку, но не хотим делать больше, чем необходимо”. 


Вопрос о поднятии процентной ставки остался открытым, всё будет зависить от статистики, экономики, как население будет тратить накопленные средства, инфляции и т.д.


В этой же статье сказано, что экономист из TD Bank Rishi Sondhi считает, что поступающая информация показывает достаточное замедление в последующие месяцы для того, чтобы не увеличивать процентную ставку.


Всё-таки большинство специалистов считают, что с поднятием процентной ставки закончено. И это хорошо!!!


Кстати, последние новости по поводу уровня инфляции в стране подтверждают это.


Инфляция в Канаде опустилась в июне до 2,8%, но это опять таки за счёт уменьшения цены на нефть. 


Если убрать стоимость затрат на моргидж, то инфляция и вовсе будет 2%, но, к сожалению, продукты питания подорожали на 9,1% в течение 1 года. Необходимо больше статистических данных, чтобы увереннее говорить о возможном движении интереса в будущем.


Если кто-то хочет переходить с плавающего процента на фиксированный, то надо проанализировать все варианты прежде, чем делать такой шаг. 


Мы всегда готовы помочь вам в этом. 


2. Как можно бороться


с повышением процентов на моргидж в будущем?


За последние месяцы фиксированные проценты на моргидж очень выросли. Жалко, но бороться с этим трудно. Банки нас не спрашивают, просто повышают проценты и ставят нас в известность в момент поднятия интереса.


В нашем в офисе раздаются звонки, разговор часто ведётся в таком русле:


У нас скоро будет mortgage renewal и я делаю shop around. 


Когда у вас заканчивается контракт? 


Через 1,5 месяца. Что вы можете нам предложить? 


Называем цифру и слышим в ответ: “Ой, какой высокий процент, а мои знакомые недавно оформили контракт на более выгодных условиях”.


Приходится отвечать - я с вами согласен, действительно проценты 2 месяца назад были гораздо ниже, но мы находимся сегодня и здесь, поэтому можем только сожалеть об упущенном.


Сожаление - это одно, но ведь мы и деньги потеряем за следующие 3-5 лет. 


Если моргидж в размере $500.000, то потеря в интересе 1% составит $5000 в год или $15.000 за 3 года, а может, и все $25.000 за 5 лет.


Как можно бороться с повышением процентов к моменту окончания вашего контракта?


Надо просто реагировать на наши письма, предложения и зарегистрироваться на нашем вебсайте на программу Manage Your Mortgage.


Что должны сделать мы в рамках этой программы ?


Мы должны с вами с контактировать и предложить зафиксировать наилучшие предложения за 120 дней до окончания вашего моргиджа. Это наша обязанность.


Что необходимо сделать вам? Довериться и зафиксировать лучшие проценты на тот момент. Если интерес за следующие 4 месяца будет ниже, вы автоматически получите наилучшие условия, если же проценты станут выше, вы выиграли.


Я не вижу проигрыша в этой программе.


Что же происходит в реальности?


Мы отправляем e-mail с описанием того, что мы хотим сделать, назначить время для разговора, чтобы уточнить ваши планы и выработать стратегию на момент переоформления контракта. Чаще всего ответа нет, отправляем повторное письмо, результат тот же самый, оставляем пару раз сообщения - безрезультатно. Но зато за 1-1.5 месяца назначается встреча и вопрос звучит также: у нас скоро будет mortgage renewal, и я делаю shop around, что вы можете нам предложить? 


Ответ вы уже знаете.


Обидно, мы же как раз и стараемся напомнить вам о том, что это важно - заплатить банку меньше интереса.


Для того чтобы заинтересовать вас регистрироваться на эту программу, мы уже много лет проводим розыгрыш. Об этом в следующем разделе.


3. Главный Приз в программе Manage your Mortgage меняется с Three night cottage vacation на «Кухонный Чудо-Робот», стоимостью больше


2-х тысяч.


Необходима новая регистрация для участия в розыгрыше. 


Для участия в программе вам надо зарегистрироваться на нашем вебсайте. Подробнее о программе можно прочитать в статье по следующему линку и там же зарегистрироваться Manage Your Mortgage | totrov.com


Для тех, кто регистрируется на нашем вебсайте, мы уже много лет проводим лотерею Three Night Cottage Vacation | totrov.com 


К сожалению, начиная со второй половины 2022 года, в связи с невозможностью сдачи в рент коттеджа, который участвовал в розыгрыше, наша лотерея не проводилась, но мы нашли достойную замену главному призу. Надеюсь, наш супер-приз привлечёт внимание каждого.


Розыгрыш теперь будет проводиться один раз в полгода, и стоимость главного приза составит $2371. Это будет кухонный чудо-робот Thermomix -TM6.


Условия розыгрыша и описание главного приза вы сможете увидеть на нашем вебсайте Three Night Cottage Vacation | totrov.com


4. Как можно облегчить себе жизнь получая уведомления о важных датах.


К счастью, в Канаде не так часто можно встретить полицию на дороге, а останавливают нас и того реже. Это хорошо, но в итоге мы не всегда помним о сроках окончания действия наших документов, таких, как Driver License, Health Card Etc.


Совершенно недавно я нашёл интересный государственный вебсайт, который будет вас уведомлять о приближающихся датах окончания срока действия важных документов. 


Мне кажется, что это будет интересным для многих, и я решил поделиться этой информацией с вами. Sign up for Renewal Reminders | Ontario.ca


Вот на сегодня и всё. Хорошего вам окончания лета!!!


Помните, что мы делаем страховые программы для выезжающих в отпуск и приезжающих к нам в гости. Ждём ваших звонков.


Всего вам наилучшего


Сергей Тотров


Financial Advisor,
EPC Mortgage Broker, AMP


TOP – 75 Mortgage Broker
in Canada  (2015 – 2021)


416-222-0533
www.totrov.com

25.07.2023
Просмотров: 691
Добавить объявление Свежие объявления

Информация

Фото-объявления

Кружок вязанияФотографируем Дома,  Квартиры,  Рестораны и МагазиныYanekin VladimirРазнорабочие в Строительную КомпаниюПромышленное выращивание креветкиSmart Home Automation.

Статьи

Жилье: перегрев мирового уровня

07.10.2020
Предкризисная ситуация. Очередное исследование от швейцарского банка UBS подтверждает серьезный перегрев жилищного рынка Торонто.

Коронавирусный марафон

06.08.2020
Харакири как лекарство. В прошлом выпуске мы задали главный вопрос нашей эпохи: когда все это кончится? И ответы не заставили себя ждать. Как по команде, прогнозами разразились власть имеющие на всех уровнях. Антивирусный главнокомандующий, гендиректор Всемирной Организации здравоохранения Тедрос Аданом Гебреисус предсказал, что последствия пандемии коронавируса будут ощущаться на протяжении десятилетий.

Ван Гог: погружение

06.08.2020
Эффект сопричастности. Рассматривая в музее картину, мы, в сущности, видим результат, и не всегда задумываемся о том, что побудило автора к ее созданию, каким путем он шел, пытаясь воплотить в красках свое видение мира. Необычная выставка Immersive Van Gogh предоставляет нам удивительную возможность погрузиться в мир Винсента Ван Гога, одного из величайших художников эпохи постимпрессионизма, и буквально почувствовать его творения...

Иммиграция в Канаду через образование

30.04.2015
Иммиграция в Канаду через образование

Подача налоговой декларации

25.02.2015
Квалифицированные рабочие получат возврат налогов после подачи налоговой декларации

Штрафы за невнимательное вождение в Онтарио: перспективы и защита

13.11.2014
Что такое distracted driving, какими могут быть наказания за это нарушение, а также необходимость сражаться со штрафами, если они несправедливо налагаются полицией?

Зимний отдых в Онтарио

16.12.2013
онтарио зимой: лыжи, природа, здоровье

Колледжи и университеты в Торонто

04.11.2013
Колледжи и университеты в Торонто.
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript