Навигация по рынку недвижимости

Однако важно отметить, что две другие силы, краткосрочный и долгосрочный долговые циклы, также оказывают значительное влияние на экономику и рынок недвижимости. Рэй Далио в своей книге “Меняющийся мировой порядок” описывает Большой долговой цикл, долгосрочный экономический цикл, характеризующийся расширением и сокращением кредита. Обычно он длится от 75 до 100 лет и состоит из нескольких краткосрочных долговых циклов, которые могут вызывать бумы и спады в экономике. 

Во время фазы роста Большого долгового цикла кредит расширяется, что приводит к увеличению экономической активности, росту цен на активы и увеличению уровня долга. Это может создать долговой пузырь, который в итоге лопнет, вызывая фазу разгрузки, где долг сокращается, цены на активы падают, и экономика переживает большой период адаптации. 

Что касается рынка недвижимости, то влияние Большого долгового цикла может быть значительным. Во время фазы роста, растущие цены на активы могут привести к буму на рынке недвижимости, инвесторы используют кредиты и покупают недвижимость в ожидании дальнейшего роста цен. Однако во время фазы разгрузки, цены на недвижимость могут резко падать, оставляя инвесторов в огромном риске и приводя к волне ипотечных просрочек и банкротств. 

Еще один экономический цикл, влияющий на рынок недвижимости, — это бизнес-цикл, который относится к регулярным колебаниям экономической активности. Во время экономического расширения спрос на недвижимость обычно является сильным, так как бизнесы расширяются, растет занятость и повышается уверенность потребителей. Это может привести к росту цен на недвижимость и сильному спросу на аренду. Однако во время сокращения или рецессии спрос на недвижимость, наоборот, обычно ослабевает, поскольку бизнесы сокращают найм и расходы потребителей снижаются. Это может привести к падению цен на недвижимость и росту вакансий. 

Наконец, инфляция и процентные ставки также могут повлиять на рынок недвижимости. При росте инфляции процентные ставки, как правило, также повышаются, поскольку центральные банки стремятся контролировать инфляцию. Это может увеличить затраты на кредитование для инвесторов в недвижимость и снизить спрос на недвижимость. 

В заключение, понимание различных экономических циклов и их влияния на рынок недвижимости является важным для инвесторов и профессионалов, которые стремятся принимать обоснованные инвестиционные решения и эффективно управлять рисками. Следя за Большим долговым циклом, бизнес-циклом, инфляцией и процентными ставками, профессионалы в сфере недвижимости могут занять выгодную позицию и минимизировать риски. Хотя эти циклы могут быть непредсказуемыми и изменчивыми, те, кто их понимает, могут успешно ориентироваться на рынке. 

Как читателю важно обратить внимание на последствия этих тенденций для вашей собственной стратегии в сфере недвижимости. 

Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе: 

• В какой фазе находится экономика: в фазе роста или разгрузки? 


• Происходит ли экономическое расширение или рецессия? 


• Является ли экономика инфляционной? 


• Что происходит с процентными ставками? 


• Каково соотношение долга к доходу? 


• Также стоит задать себе вопросы, связанные с рынком недвижимости: 


• Как ограниченный выбор доступных домов может повлиять на ваши решения о покупке или продаже? 


• Как текущий спрос на рынке влияет на ваши цели в сфере недвижимости? 


• Готовы ли вы конкурировать с другими покупателями на рынке недвижимости? 


• Как вы сможете эффективно ориентироваться на сложности рынка, чтобы достичь своих целей в сфере недвижимости? 


• Какие шаги вы можете предпринять, чтобы быть в курсе последних тенденций и исследований, влияющих на рынок недвижимости? 

Чтобы всегда быть в курсе последних новостей и взглядов на рынок недвижимости, вы можете подписаться на мою рассылку “Новости и взгляды на рынок недвижимости” на LinkedIn под названием “Real Estate News and Views”. В моей рассылке я делюсь свежими исследованиями, анализом и советами в сфере недвижимости.

Тамар Кебуладзе
(Tamar Kebuladze)

Real Estate Sales Representative | eXp Realty Of Canada, Inc., Brokerage

1-866.530.7737 ext. 1427 +1-416.899.3061

tamar.kebuladze@exprealty.com

My Linktree Profile: Tamar.Kebuladze

https://tamarkebuladze.exprealty.com