Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова

1. Новый стресс-тест входит в силу, но есть возможность сделать pre-approval и оформить моргидж после июня, используя старые правила.

2. Manulife Bank предлагает 2% прибыли на вложения при открытии нового накопительного счета (Advantage Savings Account).

3. Улучшение First Time Home Buyers Incentive program.

4. Бюджет страны на 2021 год. 

Налог на дорогие машины, самолеты и яхты.
- Увеличение пенсии для тех, кто старше 75 лет.
- Дополнительные недели для COVID-19 Recovery Benefits.
- Tax Treatment of COVID-19 Benefit Amounts и др.

5. Мировой рейтинг лучших банков по мнению клиентов. 

Manulife Bank в этом списке стоит выше RBC, Scotiabank, CIBC, BMO, TD.

А теперь немного подробнее:

1. Новый стресс-тест входит в силу, но есть возможность сделать pre-approval и оформить моргидж после июня, используя старые правила.

OSFI - Office of the Superintendent of Financial Institutions принял решение и с 1 июня ужесточает стресс тест для незастрахованных моргиджей.  Сейчас квалификационный процент во всех ситуациях 4,79%. 

Напомню, что такое стресс-тест. Если в момент переоформления вашего моргиджа в будущем процент поднимется, и вы не сможете платить по долгам, то это будет проблемой для всех. Поэтому банки вас квалифицируют по высокому проценту, и если вы в состоянии платить по этому завышенному проценту в соответствии с определенной формулой, дают вам низкий интерес на моргидж, реально существующий на рынке. Этот завышенный процент и есть стресс-тест.  Именно этот стресс-тест и планируется поднять до 5,25%. В прошлый раз я подробно описывал, как повлияет новый процент на покупательскую способность. 

Если вам предстоит оформлять моргидж в ближайшие месяцы, и вы думаете, что новая величина стресс-теста может повлиять, то позвоните нам, мы сможем сделать pre-approval и в течение следующих нескольких месяцев квалифицировать вас по старым правилам. 

2. Manulife Bank предлагает 2% прибыли на вложения при открытии нового накопительного счета (Advantage Savings Account). 

Проценты прибыли на накопительных счетах на сегодняшний день колеблются от 0,05% до 0,3%.  В то же время некоторые банки стали предлагать очень привлекательные инвестиционные проценты на несколько месяцев для новых клиентов (promotional rates). Существующие счета в этих банках, к сожалению, уже не подходят под новые льготы. Manulife Bank сделал интересное предложение: следующие 4 месяца банк начисляет 2% годового интереса на новые накопительные счета, открытые до 18 июня 2021 года. 

Вы можете открыть savings account в Manulife Bank и получить предложенный интерес 2% в течение следующих 4-х месяцев после открытия, заполнив заявление по следующему линку https://client.manulifebank.com/edo/#/productCatalogue/BANK_ID=MNL&LANG_ID=001&REF_ID=08260

Конечно же, интерес потом снизится до сегодняшних стандартных 0,15%, но я уверен, что мы сможем найти другие привлекательные предложения и в дальнейшем, сразу же после окончания promotion. Нет минимальной суммы, необходимой для открытия, но есть максимальная сумма, на которую начисляется льготный процент - это $250.000, и такой счет на конкретного человека может быть только один. Самое главное, все, что мы предлагаем, не требует никаких затрат, и все операции, даже дальнейший трансфер в другой банк, будут для вас бесплатными. 

3.  Улучшение First Time Home Buyers Incentive Program

Начиная с 3 мая 2021 года, правительство улучшило условия программы FTHBI (First Time Home Buyers Incentive). К сожалению, эта программа практически не работала для крупных городов, потому что максимальный моргидж должен был быть не выше $480.000 и так как это застрахованная трансакция, то стоимость жилья должна была быть около $500.000.

Максимальный допустимый доход на семью теперь $150.000 (ранее было $120.000) и максимальный размер моргиджа теперь не должен превышать величину, равную размеру вашей зарплаты умноженной на 4,5 (ранее было на 4). То есть максимальная величина моргиджа не может превысить $675.000, что уже интереснее, и кто-то явно этим сможет воспользоваться. Сделать необходимые расчеты и посмотреть условия вы можете на государственном вебсайте  www.placetocallhome.ca

4. Бюджет страны на 2021 год. 

- Налог на дорогие машины, самолеты и яхты.
- Увеличение пенсии для тех, кто старше 75 лет.
- Дополнительные недели для COVID-19 Recovery Benefits.
- Tax Treatment of COVID-19 Benefit Amounts и др.
2020 год наша страна прожила без официального бюджета, и вот в конце апреля 2021 года либеральное правительство озвучило бюджет на этот год.

Некоторые позиции заслуживают внимания, и я их постараюсь обозначить. С 1 января 2022-го года вводится налог на дорогие вещи, не являющиеся предметами первой необходимости: машины и самолеты стоимостью выше $100.000 и яхты стоимостью выше $250.000. Это касается покупки сразу же, с выплатой всей стоимости, финансирования и взятия в аренду (lease) этих предметов. Налог считается как меньшее из двух величин: 10% от полной стоимости или 20% от того, что превышает порог в $100.000 или $250.000. 

Правительство увеличивает на 10% размер пенсии по возрасту (Old Age Security (OAS) benefits) для тех, кому на 1 июля 2022 года уже исполнится 75 лет. Кроме этого, эти же пенсионеры получат $500 в августе 2021 года в дополнение к обычной пенсии.

Вводится новая программа, GST New Housing Rebate, которая позволит получить обратно 36% от GST/HST при покупке новой собственности стоимостью до $350.000. Величина возврата будет отличаться при стоимости жилья выше $350.000 и $450.000, но максимальный возврат не превысит $6300. Это касается только собственности, покупаемой для себя, не в аренду.

Планируется сделать для всей страны единую минимальную зарплату в размере $15 в час. Правительство продлевает поддержку населению, пострадавшему от COVID–19. 

Canada Recovery Benefit (CRB) – дополнительно 12 недель до максимума в 50 недель. 
Первые 4 недели пострадавшие будут получать по $500, остальные 8 недель по $300. Те, кто начнут получать CRB после 17 июля 2021 года, также будут продолжать получать $300 в неделю вплоть до 25 сентября 2021 года. Также продлен будет Canada Recovery Caregiving Benefit (CRCB) на 4 дополнительные недели, максимум до 42-х недель, по $500 в неделю.

Все дополнительные выплаты по этим программам (CRB, CRCB and EI) будут озвучены не позднее 20 ноября 2021 года, если это будет необходимо. Все выплаты от государства в виде поддержки будут облагаться налогом, как обычный доход.  Если эта поддержка была неправильно начислена, то она подлежит налогообложению в том календарном году, когда  была получена, и будет уменьшать ваш налогооблагаемый доход в том году, когда будет выплачена обратно. 
До 2023 года у человека есть возможность корректировать свои налоги при возврате неправильно начисленных денег или в том году, когда он выплачивал эти бенефиты обратно, или в том году, когда он их получал.  

С 2022 года вводится 1% налог на недвижимость, принадлежащая не-резидентам, которые не являются гражданами Канады, и является свободной или используется не по назначению. Дополнительные объяснения будут позже добавлены.

5. Мировой рейтинг лучших банков по мнению клиентов

Manulife Bank в этом списке стоит выше RBC, Scotiabank, CIBC, BMO, TD.
Canadian banking customers have spoken loud and clear: Manulife Bank ranks better than all the big Canadian financial institutions.

Журнал «Форбс» 13 апреля 2021 года опубликовал список самых популярных банков в мире по мнению клиентов. Ориентиром были общая удовлетворенность банком и такие направления, как доверие, плата за услуги, интернет-сервис и финансовые советы.   

Manulife Bank c в этом списке стоит выше крупных финансовых организаций Канады, включая 5 крупных банков страны (RBC, Scotiabank, CIBC, BMO, TD) и других интернетовских банков, таких, как Simplii.
World’s Best Banks by Consumer Choice.

Manulife Bank продолжает лидировать по удовлетворенности клиентов, в том числе:

• Having the #1 banking app for both iOS and Android.
• Manulife One was named Canada's most flexible readvanceable mortgage  by Rates.ca.
• The Advantage Account was named The most useful bank account in Canada  by The Globe and Mail.
• Now, beating out all the other big banks according to the most important voice of all – our customers.
Финансового благополучия и здоровья!!!

Ждем ваших звонков и встреч.

Cергей Тотров

Финансовый консультант CFP, CLU, EPC
Mortgage Broker AMP
TOP-75 Mortgage Brokers 

Bus: (416) 222-0533

Сell: (416) 456-7706

www.totrov.com
in Canada 2015-2020