Рынок кондо Торонто сегодня и в 2021 году | masterpages.ca
Рекламируйтесь с нами: (416) 663-3999
Цена CAD

Рынок кондо Торонто сегодня и в 2021 году


- Максим, какова ситуация на рынке Торонто сегодня?



- Основным направлением нашей компании являются инвестиционные сделки с квартирами на начальном этапе строительства. Чтобы быть успешным в инвестициях, надо опираться на статистические данные.  Рынок строящихся квартир  в действительности очень предсказуем. Главное - правильно понимать статистику  и учитывать различные   факторы, влияющие на те или иные тренды. Надо не забывать, что в действительности существует два рынка – это рынок квартир и рынок домов. И эти два рынка, как правило, находятся в противоположных трендах. Когда дорожают дома, замирает рынок квартир, и, соответственно, когда начинают резко подниматься цены на квартиры, то останавливаются цены на дома.



Я приведу некоторые статистические данные. По квартирам:  в третьем квартале 2018 года на рынок вышло  3549 только что построенных квартир, в  Q3 – 2019 их было 2378, а в этом году за тот же период только что построившихся квартир было 7776. Вопрос: почему? Те, кто  давно следит за моими публикациями, помнит, что еще в 2015 году я говорил о том, что 2020-2021-й – это будет время с наибольшим количеством окончаний проектов.


 


Это последствия кризиса строительной индустрии кондо 2011-2014 годов. После 3 лет затишья в 2015 году покупатели вернулись на рынок, и в начале 2015 года девелоперы, распродав  большинство ранее построенных проектов,  начали новые.  Окончание этих проектов как раз приходится на 2020-2021 годы.  Эти проекты полностью проданы еще на этапе котлована, но  большое количество квартир принадлежит инвесторам, и некоторые из них, ориентированные на краткосрочные инвестиции, сегодня выставили их на продажу. 



Кроме этого, на рынок вторичных продаж вышло  много квартир, ранее сдававшихся в  краткосрочную аренду. Из-за изменения в законодательстве рынок краткосрочной аренды практически умер, и многие владельцы подобных квартир решили не  сдавать квартиры в долгосрочную аренду, а продать.  


 


За прошедшие 7 лет цены на квартиры  удвоились, и многие инвесторы решили зафиксировать полученную прибыль.


 


Кроме этого,  из-за  падения  стоимости аренда  квартир снизилась, и  некоторые инвесторы, ранее сдававшие квартиры в долгосрочную аренду, занервничали и,  опасаясь падения цен, тоже выставили квартиры на продажу. В итоге на рынке вторичных продаж оказалось более чем в 2 раза больше выставленных на продажу квартир, чем в прошлом году.  



То же самое и с арендой.  Если в третьем квартале 2018 на аренду было выставлено всего 948 квартир, а в 2019 и того меньше – 785,  то в 2020-м - их 2366. Сейчас квартиры сдаются на 10-15% дешевле, чем еще в феврале 2020, до начала эпидемии. Цены на продажу тоже несколько упали, на данный момент  купить квартиру на вторичном рынке в среднем можно на 5% дешевле, чем в феврале. При этом важным фактором является то, что за третий квартал 2020 года  сделок по продаже и покупке  квартир примерно столько же, как в прошлом году, а вот сделок по аренде квартир даже больше, чем в прошлом году.   



Это все, что касается квартир, с недвижимостью категории freehold ситуация геометрически противоположна. Цены на дома и таунхаусы в Торонто в среднем выросли за год на 16%, и спрос тут превышает предложение - как в сегменте продаж, так и касательно аренды. 



- Вы обрисовали не совсем радужную картину для владельцев квартир. Стоит ли ждать падения цен?



- Я привел статистику выставленных на продажу и аренду квартир, но чтобы была более ясная картина, также надо рассмотреть количество сделок в целом. Так вот, общее количество сделок в Торонто по сравнению с прошлым годом увеличилось на  42,3%,  а это говорит о том, что у населения на руках очень большое количество денег: просто больше покупают дома, и поэтому они резко выросли в цене. То есть получается, что дома дорожают, а цены на квартиры стоят на месте. 



Вспомните 2016 год, когда разница в цене на квартиры и дома достигла пиковой отметки, и шквал покупателей очень резко перешел от сегмента домов в более дешевый сегмент кондо. Что-то подобное нас ждет в ближайшее время.  Я допускаю, что еще некоторое время сегодняшняя тенденция сохранится, и не удивлюсь, если в краткосрочной перспективе стоимость квартир еще немного снизится, но возвращение рынка будет молниеносным. 



В действительности количество квартир, находящихся на рынке сегодня, это всего 4-6-месячный запас, и они будут раскуплены  в течение первых месяцев после возвращения спроса, который, по моему мнению, должен вернуться вскоре после нормализации ситуации с ковидом. Пока рано говорить, когда это произойдет, но мне кажется, что наиболее вероятный сценарий возвращения жизни в норму - это вторая половина следующего года.  



Сейчас в Торонто отсутствуют около полумиллиона человек. Это иммигранты, уже получившие визы, но не въехавшие в страну из-за ковида, студенты и большое количество высококвалифицированных специалистов, приезжающих работать по контрактам в крупные компании. Все эти категории - потенциальные покупатели и арендаторы именно квартир. Это огромное количество людей, способное моментально «переварить» все имеющиеся на рынке квартиры. Следовательно, я не только не ожидаю обвала рынка квартир, но и наоборот, прогнозирую бурный рост - ориентировочно с конца  следующего  года. В пользу   будущего подорожания также говорит и то, что за последний год  себестоимость строительства очень сильно поднялась, и сейчас практически все, что есть на рынке, стоит дешевле, чем такое же построить. Долго такая ситуация продолжаться не может, и в итоге приведет к сильному подорожанию. Подобное на рынке происходило уже неоднократно, так что, скорее всего, и в этот раз рынок поведет себя так же.



- Что бы вы рекомендовали инвесторам?



- Ну, во-первых, не паниковать. Те, кто профессионально занимаются инвестициями, знают, что самое выгодное время для покупки - это кризис. Сейчас на рынке pre-construction попадаются просто феноменальные deals с очень хорошей структурой депозита. Мы говорим о том, что будет построено через 4-5 лет. Внося лишь  небольшой депозит сегодня, вы имеете цену сегодняшнего  дня. К моменту окончания строительства, через 4-5 лет, сегодняшние цены будут уже историей. Из-за эпидемии коронавируса в этом году девелоперы были вынуждены заморозить более половины проектов, а это значит, что через 4-5 лет мы неминуемо столкнемся с очень малым количеством окончаний строительств, то есть с точно тем же самым, что мы видели в 2017-2019 годах из-за того, что в кризис 2011-2014 годов девелоперы не заложили нужное количество новых проектов. Рынок недвижимости очень цикличный, и я уверен, что предстоящие годы будут для инвесторов, инвестирующих в pre-construction сегмент, очень успешными.  Просто наберитесь терпения.  


 Максим Багинский, 


Broker of record
Right At Home Realty


Investments Group Brokerage
416-832-8343 
www.newgtacondos.com


 Беседу вела Ольга Макеева



 

 

 


 

 

 


 
07.12.2020
Просмотров: 265
Добавить объявление Свежие объявления

Информация

Фото-объявления

YYZ Travel GroupБЕСПЛАТНЫЙ семинар РЕМОНТ ДОМАПромышлененный ассенизаторУроки пилатес в Thornhill WoodsОПЫТНЫЙ ГРАФИК ДИЗАЙНЕР ПРЕДЛАГАЕТ СВОИ УСЛУГИВодительские права с водяными защитными знаками Украина

Статьи

Жилье: перегрев мирового уровня

07.10.2020
Предкризисная ситуация. Очередное исследование от швейцарского банка UBS подтверждает серьезный перегрев жилищного рынка Торонто.

Коронавирусный марафон

06.08.2020
Харакири как лекарство. В прошлом выпуске мы задали главный вопрос нашей эпохи: когда все это кончится? И ответы не заставили себя ждать. Как по команде, прогнозами разразились власть имеющие на всех уровнях. Антивирусный главнокомандующий, гендиректор Всемирной Организации здравоохранения Тедрос Аданом Гебреисус предсказал, что последствия пандемии коронавируса будут ощущаться на протяжении десятилетий.

Ван Гог: погружение

06.08.2020
Эффект сопричастности. Рассматривая в музее картину, мы, в сущности, видим результат, и не всегда задумываемся о том, что побудило автора к ее созданию, каким путем он шел, пытаясь воплотить в красках свое видение мира. Необычная выставка Immersive Van Gogh предоставляет нам удивительную возможность погрузиться в мир Винсента Ван Гога, одного из величайших художников эпохи постимпрессионизма, и буквально почувствовать его творения...

Иммиграция в Канаду через образование

30.04.2015
Иммиграция в Канаду через образование

Подача налоговой декларации

25.02.2015
Квалифицированные рабочие получат возврат налогов после подачи налоговой декларации

Штрафы за невнимательное вождение в Онтарио: перспективы и защита

13.11.2014
Что такое distracted driving, какими могут быть наказания за это нарушение, а также необходимость сражаться со штрафами, если они несправедливо налагаются полицией?

Зимний отдых в Онтарио

16.12.2013
онтарио зимой: лыжи, природа, здоровье

Колледжи и университеты в Торонто

04.11.2013
Колледжи и университеты в Торонто.
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript