Чтобы хорошо заработать, надо быть не там, где шайба сегодня, а там, где она будет завтра | masterpages.ca
Рекламируйтесь с нами: (416) 663-3999
Цена CAD

Чтобы хорошо заработать, надо быть не там, где шайба сегодня, а там, где она будет завтра

По оценкам специалистов, канадский доллар будет крепчать на фоне других основных  валют,  связано это с общемировой политической и экономической ситуацией. 


Кроме того, канадский доллар очень зависит от цены на нефть, а цены на нефть неминуемо начнут подниматься  после окончания пандемии:  как только будут сняты ограничения по передвижению между странами и в полном объеме заработают производства, нефтяные котировки резко пойдут вверх.


Крупные инвесторы во время кризиса устремляют свои взгляды на более стабильные экономики, и однозначно -  Канада одна из них. На фоне существенных политических разногласий в США, сильному спаду экономики,  а также нелояльной к иммиграции политике,  Канаду ждет очень серьезный приток инвестиций со всего мира. 


Многие компании, которые ранее  не расценивали Канаду как место своей дислокации, сейчас рассматривают варианты открытия тут  своих  представительств. Инвестиции позволяют существенно увеличить количество рабочих мест, а это, в свою очередь, не может не сказаться на ценах на недвижимость. Большинство экономических прогнозов по восстановлению экономики Канады очень позитивны и предрекают быстрое восстановление и существенный рост  после окончания пандемии.  


Далее надо учитывать инфляцию. Чтобы справиться с пандемией, правительство было вынуждено включить печатный станок, что не может не привести к увеличению инфляции. 


Учитывая сегодняшние ставки кредитования, которые, по мнению большинства экспертов, останутся на этом уровне как минимум  на несколько следующих лет, мы имеем кредитные деньги по ставке ниже инфляции, то есть бесплатно. 
Кроме этого, уже началось глобальное подорожание строительных материалов, и это подорожание продолжится вплоть до полного восстановления производства.  В будущем  наверняка будет некоторая коррекция, но цены на стройматериалы уже никогда не вернутся к докризисным. 


Для недвижимости Торонто это значит существенное подорожание стоимости строительства, что  неминуемо толкнет цены вверх.


В первые два года после окончания пандемии  в Канаду вернется значительное количество канадских граждан, ранее проживавших за границей. Из  трех с половиной миллионов проживающих за границей,  большинство проживает в трех странах:  США, Гонконг и Великобритания. Уровень жизни в этих странах существенно падает, и, по оценкам специалистов,  в течение следующих 5 лет в Канаду могут вернуться около миллиона ранее проживавших за пределами страны граждан.  



Если добавить сюда студентов,  приезжающих в страну по рабочим визам и иммигрантов,  а их число также будет расти, то мы выходим на темпы прироста населения почти вдвое больше, чем до пандемии. В итоге мы получим огромное количество потенциальных покупателей и арендаторов жилья. 



Вот что мы будем иметь на момент окончания пандемии:
• Большой спрос  на покупку недвижимости.
• Огромный спрос на аренду.
• Нехватку нового строительства.
• Очень дешевые кредитные деньги.
• Быстро восстанавливающуюся экономику.
• Крепчающий  канадский доллар.
• Инфляцию выше нормы. 


Все эти факторы указывают на то, что сегодня в Торонто сложился идеальный  инвестиционный климат для инвестиций  в недвижимость, только надо не забывать, что за последние месяцы сильно уменьшилось количество выходов  на рынок новых проектов.  


Многие девелоперы не уверены в том, что на сегодняшнем рынке смогут продать объекты по ценам, необходимым для  успешной реализации стройки, и  замораживают проекты  до лучших времен, а ведь они платят кредиты за уже купленную землю, а значит, чтобы не уйти в минус, в дальнейшем им нужно будет продавать дороже. 


Как следствие, мы скоро столкнемся с  малым выходом в продажу новых проектов, что через 4-5 лет неминуемо приведет к малому количеству окончаний проектов, а это всегда новый виток роста цен. Тем, кто занимается инвестициями, покупая на этапе котлована, не следует откладывать покупку - времени уже почти нет. 



Покупать надо именно сейчас, пока еще на рынке есть довольно много хороших проектов, причем структура депозита очень привлекательна.  В  большинстве проектов, с которыми мы работаем,  нам удалось договориться с девелоперами  о суммарном  депозите  в 15%, и вносится он  всего по 5% в год.  


Еще восемь месяцев назад о таких условиях продаж трудно было даже мечтать. Маленький депозит  существенно увеличивает доходность инвестиций, так как вы вносите лишь небольшое количество денег,  а дорожает вся стоимость недвижимости. 


К  сожалению, таких вариантов становится все меньше и меньше, и времени на раздумья уже  почти нет. Как только спрос превысит предложение, про такие условия продаж можно будет забыть. По восстановлению спроса девелоперы очень быстро вернутся к своему стандартному депозиту в 15-20%, которые необходимо вносить в течение года, максимум - полутора лет.


Я  рекомендую обратить внимание именно на центральные районы большого Торонто, это  некоторые районы  в downtown Toronto,  Etobicoke, некоторые районы в Mississauga.  Очень интересны  южные районы Scarborough, так как на данный момент это самый дешевый район и при этом тут идет очень бурное развитие. Кроме этого,  некоторые районы в midtown Toronto.


Стратегию «By Low, Sell High» никто не отменял, а за последние 8 месяцев цены на квартиры  в этих районах практически не изменились и сейчас  очень привлекательны. 


При этом я не рекомендую поддаваться сегодняшней истерии и скупать недвижимость в периферийных районах, где цены за последние 8 месяцев выросли на 20-25%. Тут явно надувается пузырь, и по возвращению спроса на центр города в отдаленных районах мы как минимум увидим мягкое приземление цен  на несколько лет. 
Покупать надо не там, где шайба сегодня, а там, где она будет завтра,  и, на мой взгляд, это именно центральные районы города, где через 4-6 месяцев после окончания пандемии мы увидим сумасшедший спрос, и цены начнут резко подниматься.


Мы на пороге нового витка роста цен на недвижимость в городе,  и те, кто грамотно этим воспользуется, останутся очень в хорошем плюсе.  


Инвесторы в недвижимость на начальном этапе строительства всегда очень неплохо зарабатывают, но  именно в кризисные, а точнее, послекризисные годы, есть возможность получения супер-прибылей.   


Команда профессионалов компании www.newGTAcondos.com  всегда к вашим услугам.  


За время нашей работы мы помогли очень большому количеству людей сначала сделать свои первые шаги в инвестициях, а потом и обрести финансовую независимость путем получения пассивного дохода. Всегда рады вам помочь.


 Максим Багинский, 


Broker of Record / Investment Advisor
Right At Home Realty Investments Group Brokerage
416-832-8343
contact@NewGtaCondos.com 
www.NewGtaCondos.com

11.11.2020
Просмотров: 33
Добавить объявление Свежие объявления

Информация

Фото-объявления

Менеджер по управлению персоналом.  Ньюмаркет.Ремонт компьютеров у Вас на дому или в офисеРучки-скобы для любых шкафовДом на инвестицию! ! !Летний ЛагерьГадалка в Канаде.  Магическая помощь Ванкувер,  Торонто и вся Канада

Статьи

Жилье: перегрев мирового уровня

07.10.2020
Предкризисная ситуация. Очередное исследование от швейцарского банка UBS подтверждает серьезный перегрев жилищного рынка Торонто.

Коронавирусный марафон

06.08.2020
Харакири как лекарство. В прошлом выпуске мы задали главный вопрос нашей эпохи: когда все это кончится? И ответы не заставили себя ждать. Как по команде, прогнозами разразились власть имеющие на всех уровнях. Антивирусный главнокомандующий, гендиректор Всемирной Организации здравоохранения Тедрос Аданом Гебреисус предсказал, что последствия пандемии коронавируса будут ощущаться на протяжении десятилетий.

Ван Гог: погружение

06.08.2020
Эффект сопричастности. Рассматривая в музее картину, мы, в сущности, видим результат, и не всегда задумываемся о том, что побудило автора к ее созданию, каким путем он шел, пытаясь воплотить в красках свое видение мира. Необычная выставка Immersive Van Gogh предоставляет нам удивительную возможность погрузиться в мир Винсента Ван Гога, одного из величайших художников эпохи постимпрессионизма, и буквально почувствовать его творения...

Иммиграция в Канаду через образование

30.04.2015
Иммиграция в Канаду через образование

Подача налоговой декларации

25.02.2015
Квалифицированные рабочие получат возврат налогов после подачи налоговой декларации

Штрафы за невнимательное вождение в Онтарио: перспективы и защита

13.11.2014
Что такое distracted driving, какими могут быть наказания за это нарушение, а также необходимость сражаться со штрафами, если они несправедливо налагаются полицией?

Зимний отдых в Онтарио

16.12.2013
онтарио зимой: лыжи, природа, здоровье

Колледжи и университеты в Торонто

04.11.2013
Колледжи и университеты в Торонто.
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript