После трехмесячного перерыва, вызванного эпидемией, в июне-июле на рынок вышло сразу несколько проектов. Это The Beverley в Thornhill, Tailor в  Etobicoke, Westport в Port Credit и два проекта в даунтауне Торонто это 28 Eastern и 199 Church. Большинство квартир были раскуплены молниеносно, и мы впервые с 2018 года столкнулись с ситуацией, когда не все наши клиенты получили квартиры, так как конкуренция была очень высокая, и это при том, что проекты были открыты к продажам лишь для небольшого количества брокеров.

Начиная продажи в июне, девелоперы опасались, не упал ли спрос, который в феврале в разы превышал предложения, кроме этого, продажи проходили, да и сейчас проходят, в не совсем привычной для покупателя обстановке. Все проекты продаются в режиме онлайн. Потенциальный покупатель заполняет электронную форму резервирования квартиры, после подтверждения квартиры девелопер высылает договор в специальной программе, где и происходит электронное подписание контракта. В действительности это очень удобно, и эпидемия лишь подтолкнула вперед инновации, которые уже давно назрели. Электронную подпись сейчас используют практически все, и юристы при закрытии сделок, а также банки при выдаче моргиджей, ну и, конечно, были вынуждены перейти на онлайн подписание продавцы новостроек. Для тех, кто покупает квартиры в инвестиционных целях, в общем-то, мало что изменилось, эти покупатели уже давно привыкли ориентироваться в том, что они покупают без походов в presentation centres, и умеют быстро принимать решение. В последние годы очень горячий рынок новостроек научил их этому. Гораздо сложнее пришлось тем, кто покупает себе, особенно если это покупка первой недвижимости. Эти покупатели, как правило, хотят посетить presentation centre, и нередко целой семьей. Подробно расспросить обо всех тонкостях проекта, пощупать качество отделки и т.д.,  а сегодняшняя ситуация полностью исключает подобное. Такие покупатели составляют  львиную долю рынка, и, естественно, девелоперы не были уверены, смогут ли они успешно продавать проекты. Тем не менее, опасения девелоперов были напрасны, покупатели видят, что цены стремительно дорожают и не хотят терять шанс купить квартиру сейчас, пока цены не убежали вверх.  Так что тот рынок, который мы ожидали увидеть в весенние месяцы, полностью вернулся, и мы находимся в фазе восходящего тренда. Вызванные эпидемией подорожание себестоимости строительства, инфляция и дешевое кредитование подливает масла в огонь и толкает цены вверх. Я не сомневаюсь, что  по итогам года мы увидим  подорожание большее, чем мы предполагали в начале года.  Теперь я бы хотел перейти к тому, какие выгодные для инвестиции проекты есть сейчас и ожидаются в ближайшее время.

Во-первых это проект Artform, который будет строиться в Mississauga рядом с пересечением  улиц  Hurontario St и Dundas St. W. Этот район попал под масштабную реконструкцию. В ближайшие 5 лет район он изменится до неузнаваемости. Тут будет построено более 30 крупных офисных зданий, а также большое количество коммерческих площадей, тут появится около 40 тысяч новых рабочих мест, соответственно, район станет очень востребованным для аренды, и цены на недвижимость будут тут быстро расти. Район стал интересен для застройщиков после того, как началось строительство линии Hurontario LRT, после окончания строительства которой район получит великолепную транспортную доступность. К примеру, общественным транспортом до даунтауна Торонто отсюда можно будет добраться чуть более чем за полчаса. Помимо этого, расположенные неподалеку корпуса университета  Uof T и  колледжа Sheridan, в которых ежегодно обучается около 40 тысяч студентов, делают недвижимость в этом районе очень востребованной для аренды студентами. Проект Artform одним из первых зданий в бурно развивающемся районе, а это именно то, что нужно инвесторам. Кроме этого, проект состоит из двух башен, первая из которых выйдет в продажу в двадцатых числах августа, а вторая - в октябре. Цены во второй башне будут выше, чем в первой, соответственно, покупатели первой башни уже в первые месяцы после покупки будут в плюсе. Пока же односпальную квартиру с деном тут можно будет приобрести по цене около 500.000 доларов.

Второй проект, который также очень выгоден инвесторам, это проект по строительству офисов в самом быстроразвивающемся районе даунтауна Торонто, по соседству со строящимся East Harbour. Цены тут растут, как на дрожжах, и офисы маленьких площадей в этом районе очень востребованы. Концепция проекта  Warehouse Lofts  очень грамотно продуманна девелопером - помимо небольших офисов, на каждом этаже будет расположено кафе, зал для проведения переговоров, а также копировальный центр. Кроме этого, весь последний этаж здания - это так называемый Event place, где  можно будет собирать до 300 гостей для проведения всевозможных мероприятий. Такая концепция офисной застройки очень востребована на сегодняшнем рынке офисной недвижимости, после перевода некоторого количества офисных работников на работу из дома, что мы видим сегодня и то, что наверняка оставит нам в наследство эпидемия,  у многих компаний отпадет потребность в содержании больших офисов, и они вполне могут довольствоваться лишь небольшой площадью, но при этом останется необходимость периодически собирать работников для инструктажа. Концепция, предложенная компанией  Sher Corporation,  являющейся девелопером проекта Warehouse Lofts, как никогда, соответствует реалиям сегодняшнего рынка. Мы не сомневаемся, что цены в этом сегменте офисной недвижимости резко пойдут вверх - как на покупку, так и на аренду, да и сегодня уже спрос на подобного рода офисы, находящиеся в даунтауне, очень-очень велик, и инвестиции подобного рода имеют очень высокий процент возврата на вложенные деньги.

Мы выбрали эти проекты из многих других на рынке строящейся недвижимости GTA, так как не сомневаемся, что в будущем они принесут инвесторам очень весомые дивиденды.

Подробную информацию об этих и других проектах  можно получить на нашем вебпортале www.newGTAcondos.com А также позвонив нам по телефону 416-832-8343.

Максим Багинский, Broker of Record / Investment Advisor

Right At Home Realty Investments Group Brokerage

416-832-8343

Email: contact@NewGtaCondos.com

www.NewGtaCondos.com