Коронавирус не остановил рост цен: что происходит на рынке новостроек

Количество продаж в мае увеличилось по сравнению с апрелем сразу на 55 % , также на 48% увеличилось и количество выставленных на продажу объектов. Это четко говорит о том, что, как и предполагало большинство аналитиков, рынок недвижимости Торонто быстро выздоравливает.

Пока нет статистики июня, но, судя по всему, она будет еще намного лучше, чем в мае. В дешевом и среднем сегменте недвижимости все продается очень быстро, появились multiple offers, когда продавец получает сразу несколько предложений от покупателей и устраивает торг.

Мы практически не видели подобных сделок с середины 2017 года. Среднестатистическая цена выросла за год на 9,4% и на 4,6% лишь за последний месяц. В реальности дешевый и средний сегмент домов подорожал за год на чуть более 10%, а кондо прибавили более 15%.

То, что цены практически во всех сегментах недвижимости за год значительно поднялись, это было видно и так, в основном же интересна разница за апрель и май этого года, так как коронавирус спутал все карты. Еще в апреле можно было услышать целый ряд разноречивых прогнозов, начиная от быстрого восстановления рынка до долгосрочного падения. Сегодняшняя статистика ясно показывает, что те, кто прогнозировал быстрый возврат рынка, оказались правы.

Я лично ни на секунду в этом не сомневался, о чем и писал в предыдущих статьях. Рынок начала года был настолько горячий, что вряд ли его что-то могло остановить. Возвращение покупателя было лишь вопросом времени, я ориентировался на сентябрь-октябрь этого года, но это произошло быстрее.

Единственный сегмент, который до сих пор не до конца восстановился после кризиса 2018 года и, по моему мнению, вряд ли в ближайшее время будет сильно расти в цене – это сегмент дорогой недвижимости, в каждом районе это свои цифры, но в целом это недвижимость стоимостью в 2 миллиона и более.

Есть еще одно мнение некоторых экспертов, которому явно не суждено будет сбыться, это то, что недвижимость в центре города потеряет свою популярность, и покупатели перекинутся на недвижимость, находящуюся далеко за городом. Те, кто высказывал это мнение, аргументировали его тем, что многие крупные компании закроют свои офисы и переведут сотрудников на удаленную работу.

Недавно был проведен опрос представителей крупных компаний, суть была в том, чтобы выяснить, как много компаний готовы на то, чтобы их сотрудники работали удаленно. Результат опроса показал, что это может коснуться лишь трех процентов офисных работников, а во многих компаниях ответили, что вообще не рассматривают этот вопрос. Подробно, почему это нереально в ближайшем будущем, рассказали в компании Google, по их словам, это полностью меняет культуру работы и неминуемо скажется на результативности, кроме этого, дистанционную подготовку молодых кадров они вообще себе не представляют.

По их словам, весь смысл подготовки молодых сотрудников в том, чтобы они «поварились в одном котле» с более опытными и вдохнули в себя атмосферу работы. Кроме этого, как показывает практика, большинство задач решаются в личных дискуссиях за круглым столом, дистанционно же атмосфера работы совсем другая.

Так что самыми востребованными районами, помимо самого даунтауна, остаются районы, имеющие отличную транспортную доступность и где есть возможность быстро и удобно добраться до центра города.

В первых числах июня вышли в продажу сразу два новых кондо-проекта. Это Tailor в Этобико и Beverley в Thornhill. Тот ажиотаж, с которым раскупались квартиры, превзошел все ожидания. В принципе я ожидал что-то подобное, но то количество покупателей, которое резко появилось на рынке, превзошло даже мои ожидания.

Я уже рассказывал, как повлияет пандемия на строительную индустрию и почему мы ожидаем очень существенное подорожание кондоминиумов в своих интервью и видео-выпусках. Об этом сейчас много говорят специалисты, но, видимо, это дошло и до конечного покупателя, который не хочет больше ждать, и те, кто был готов к покупке до начала эпидемии, стараются срочно купить, пока цены опять не убежали вверх.

Хуже ситуация с арендой жилья: резко вышедшие на рынок долгосрочной аренды квартиры, которые ранее сдавались на Airbnb, вынужденное временное отсутствие внутренней и внешней эмиграции, а также то, что мало кто сейчас меняет работу и переезжает с места на место, сказались на рынке аренды, цены на аренду квартир опустились приблизительно на 5%, а среднее время нахождения квартиры для аренды на рынке увеличилось почти втрое. Если раньше для сдачи квартиры в аренду в новом хорошем многоквартирном комплексе требовалось от силы пару недель, то сегодня это может занять от месяца до двух.

Я считаю, что возвращение рынка аренды в норму будет довольно быстрым - стоит открыться границам и жизни войти в нормальное русло, мы опять увидим ажиотаж. Последние годы так называемый Vacancy Rate на кондо находился на рекордно низком уровне. Квартир больше не стало, соответственно, скоро мы столкнемся с выходом на рынок так называемого отложенного спроса, и все встанет на свои места.

Ну и напоследок хорошая новость для тех, кто планирует в ближайшее время купить квартиру с целью инвестиции или для себя. В самом начале июля мы проведем продажи сразу в двух очень хороших для инвестиции проектах.

Это 28 Eastern Condos в самом быстро дорожающем районе даунтауна, по соседству с будущей станцией метро и в шаговой доступности от будущего нового офисного района и мегамолла East Harbor. По оценкам аналитиков, в ближайшие годы в этом микрорайоне появится более 70.000 новых рабочих мест, а в радиусе 15 минут ходьбы добавится около 150.000 рабочих мест. Здесь скоро откроют свои офисы сразу несколько крупных компаний, и в перспективе 3-5 лет район станет одним из востребованных и дорогих в даунтауне. Проект 28 Eastern Condos будет продаваться лишь небольшим количеством агентов, на открытии продаж у нас также будут большие скидки, особые условия контракта и пониженный депозит. Однобедрумную квартиру тут можно будет приобрести по цене чуть больше шестисот тысяч долларов.

Вторым проектом станет Westport Condos в Port Credit. Этот проект очень ждали инвесторы уже не один месяц, и вот, наконец, девелопер подтвердил, что Platinum-продажи пройдут в самом начале июля. Изюминка этого проекта в том, что он расположен в самом центре одного из наиболее быстро дорожающих районов Большого Торонто, рядом с озером Онтарио, в окружении парков и всего в 20 минутах поездом GO до центра даунтауна.

Port Credit наряду с районом Beaches всегда считался одним из особенных районов, где арендаторы готовы платить арендную плату даже большую, чем в даунтауне Торонто, и при этом тут практически не найти квартиры в аренду. Кроме этого, в прошедшие несколько лет тут произошли очень существенные изменения, и в самом ближайшем будущем в районе появятся сразу несколько супер-престижных новых кондо-комплексов. Жить в тихом районе, в окружении парков и водоемов, иметь в пешей доступности множество хороших ресторанов и бутиков и при этом добираться до даунтауна Торонто и центра Mississauga за 20 минут хотят очень многие, соответственно, квартиры тут будут раскуплены очень быстро.

Предварительное бронирование квартир в этих проектах мы начнем уже сегодня. Продажи в проекте 28 Eastern Condos начнутся 2 июля, а в проекте Westport Condos - 6 июля. Об этих и других предстоящих проектах можно узнать на сайте компании www.newGTAcondos.com.

Кроме этого, на сайте компании в разделе Russian Blog можно прочитать мои предыдущие публикации и посмотреть короткие видеорепортажи о том, как правильно инвестировать в новостройки.

Если у вас возникают вопросы, звоните нам 416-832-8343 или задавайте по email contact@newgtacondos.com. Мы всегда рады поделиться с вами нашими знаниями, которые часто оберегают наших клиентов от дорогостоящих ошибок.

Максим Багинский,
Broker of Record /
Investment Advisor
Right At Home Realty Investments Group Brokerage
416-832-8343
contact@NewGtaCondos.com
www.NewGtaCondos.com