Коронавирус не остановил рост цен: что происходит на рынке новостроек | masterpages.ca
Рекламируйтесь с нами: (416) 663-3999
Цена CAD

Коронавирус не остановил рост цен: что происходит на рынке новостроек

Количество продаж в мае увеличилось по сравнению с апрелем сразу на 55 % , также на 48% увеличилось и количество выставленных на продажу объектов. Это четко говорит о том, что, как и предполагало большинство аналитиков, рынок недвижимости Торонто быстро выздоравливает.


Пока нет статистики июня, но, судя по всему, она будет еще намного лучше, чем в мае. В дешевом и среднем сегменте недвижимости все продается очень быстро, появились multiple offers, когда продавец получает сразу несколько предложений от покупателей и устраивает торг.


Мы практически не видели подобных сделок с середины 2017 года. Среднестатистическая цена выросла за год на 9,4% и на 4,6% лишь за последний месяц. В реальности дешевый и средний сегмент домов подорожал за год на чуть более 10%, а кондо прибавили более 15%.


То, что цены практически во всех сегментах недвижимости за год значительно поднялись, это было видно и так, в основном же интересна разница за апрель и май этого года, так как коронавирус спутал все карты. Еще в апреле можно было услышать целый ряд разноречивых прогнозов, начиная от быстрого восстановления рынка до долгосрочного падения. Сегодняшняя статистика ясно показывает, что те, кто прогнозировал быстрый возврат рынка, оказались правы.


Я лично ни на секунду в этом не сомневался, о чем и писал в предыдущих статьях. Рынок начала года был настолько горячий, что вряд ли его что-то могло остановить. Возвращение покупателя было лишь вопросом времени, я ориентировался на сентябрь-октябрь этого года, но это произошло быстрее.


Единственный сегмент, который до сих пор не до конца восстановился после кризиса 2018 года и, по моему мнению, вряд ли в ближайшее время будет сильно расти в цене – это сегмент дорогой недвижимости, в каждом районе это свои цифры, но в целом это недвижимость стоимостью в 2 миллиона и более.


Есть еще одно мнение некоторых экспертов, которому явно не суждено будет сбыться, это то, что недвижимость в центре города потеряет свою популярность, и покупатели перекинутся на недвижимость, находящуюся далеко за городом. Те, кто высказывал это мнение, аргументировали его тем, что многие крупные компании закроют свои офисы и переведут сотрудников на удаленную работу.


Недавно был проведен опрос представителей крупных компаний, суть была в том, чтобы выяснить, как много компаний готовы на то, чтобы их сотрудники работали удаленно. Результат опроса показал, что это может коснуться лишь трех процентов офисных работников, а во многих компаниях ответили, что вообще не рассматривают этот вопрос. Подробно, почему это нереально в ближайшем будущем, рассказали в компании Google, по их словам, это полностью меняет культуру работы и неминуемо скажется на результативности, кроме этого, дистанционную подготовку молодых кадров они вообще себе не представляют.


По их словам, весь смысл подготовки молодых сотрудников в том, чтобы они «поварились в одном котле» с более опытными и вдохнули в себя атмосферу работы. Кроме этого, как показывает практика, большинство задач решаются в личных дискуссиях за круглым столом, дистанционно же атмосфера работы совсем другая.


Так что самыми востребованными районами, помимо самого даунтауна, остаются районы, имеющие отличную транспортную доступность и где есть возможность быстро и удобно добраться до центра города.


В первых числах июня вышли в продажу сразу два новых кондо-проекта. Это Tailor в Этобико и Beverley в Thornhill. Тот ажиотаж, с которым раскупались квартиры, превзошел все ожидания. В принципе я ожидал что-то подобное, но то количество покупателей, которое резко появилось на рынке, превзошло даже мои ожидания.


Я уже рассказывал, как повлияет пандемия на строительную индустрию и почему мы ожидаем очень существенное подорожание кондоминиумов в своих интервью и видео-выпусках. Об этом сейчас много говорят специалисты, но, видимо, это дошло и до конечного покупателя, который не хочет больше ждать, и те, кто был готов к покупке до начала эпидемии, стараются срочно купить, пока цены опять не убежали вверх.


Хуже ситуация с арендой жилья: резко вышедшие на рынок долгосрочной аренды квартиры, которые ранее сдавались на Airbnb, вынужденное временное отсутствие внутренней и внешней эмиграции, а также то, что мало кто сейчас меняет работу и переезжает с места на место, сказались на рынке аренды, цены на аренду квартир опустились приблизительно на 5%, а среднее время нахождения квартиры для аренды на рынке увеличилось почти втрое. Если раньше для сдачи квартиры в аренду в новом хорошем многоквартирном комплексе требовалось от силы пару недель, то сегодня это может занять от месяца до двух.


Я считаю, что возвращение рынка аренды в норму будет довольно быстрым - стоит открыться границам и жизни войти в нормальное русло, мы опять увидим ажиотаж. Последние годы так называемый Vacancy Rate на кондо находился на рекордно низком уровне. Квартир больше не стало, соответственно, скоро мы столкнемся с выходом на рынок так называемого отложенного спроса, и все встанет на свои места.


Ну и напоследок хорошая новость для тех, кто планирует в ближайшее время купить квартиру с целью инвестиции или для себя. В самом начале июля мы проведем продажи сразу в двух очень хороших для инвестиции проектах.


Это 28 Eastern Condos в самом быстро дорожающем районе даунтауна, по соседству с будущей станцией метро и в шаговой доступности от будущего нового офисного района и мегамолла East Harbor. По оценкам аналитиков, в ближайшие годы в этом микрорайоне появится более 70.000 новых рабочих мест, а в радиусе 15 минут ходьбы добавится около 150.000 рабочих мест. Здесь скоро откроют свои офисы сразу несколько крупных компаний, и в перспективе 3-5 лет район станет одним из востребованных и дорогих в даунтауне. Проект 28 Eastern Condos будет продаваться лишь небольшим количеством агентов, на открытии продаж у нас также будут большие скидки, особые условия контракта и пониженный депозит. Однобедрумную квартиру тут можно будет приобрести по цене чуть больше шестисот тысяч долларов.


Вторым проектом станет Westport Condos в Port Credit. Этот проект очень ждали инвесторы уже не один месяц, и вот, наконец, девелопер подтвердил, что Platinum-продажи пройдут в самом начале июля. Изюминка этого проекта в том, что он расположен в самом центре одного из наиболее быстро дорожающих районов Большого Торонто, рядом с озером Онтарио, в окружении парков и всего в 20 минутах поездом GO до центра даунтауна.


Port Credit наряду с районом Beaches всегда считался одним из особенных районов, где арендаторы готовы платить арендную плату даже большую, чем в даунтауне Торонто, и при этом тут практически не найти квартиры в аренду. Кроме этого, в прошедшие несколько лет тут произошли очень существенные изменения, и в самом ближайшем будущем в районе появятся сразу несколько супер-престижных новых кондо-комплексов. Жить в тихом районе, в окружении парков и водоемов, иметь в пешей доступности множество хороших ресторанов и бутиков и при этом добираться до даунтауна Торонто и центра Mississauga за 20 минут хотят очень многие, соответственно, квартиры тут будут раскуплены очень быстро.


Предварительное бронирование квартир в этих проектах мы начнем уже сегодня. Продажи в проекте 28 Eastern Condos начнутся 2 июля, а в проекте Westport Condos - 6 июля. Об этих и других предстоящих проектах можно узнать на сайте компании www.newGTAcondos.com.


Кроме этого, на сайте компании в разделе Russian Blog можно прочитать мои предыдущие публикации и посмотреть короткие видеорепортажи о том, как правильно инвестировать в новостройки.


Если у вас возникают вопросы, звоните нам 416-832-8343 или задавайте по email contact@newgtacondos.com. Мы всегда рады поделиться с вами нашими знаниями, которые часто оберегают наших клиентов от дорогостоящих ошибок.


Максим Багинский,
Broker of Record /
Investment Advisor
Right At Home Realty Investments Group Brokerage
416-832-8343
contact@NewGtaCondos.com
www.NewGtaCondos.com

Автор Максим Багинский
30.06.2020
Просмотров: 58
Добавить объявление Свежие объявления

Информация

Фото-объявления

Steeles/Dufferin Bright Bedroom 647-779-6347Шафы,  органайзеры,  стелажи - под заказПомогу купить или продать недвижимость в ОнтариоAll The Way Up Media- Web Desgin Vaughan - SEO VaughanНаращивание ресницСпециальное мероприятие в Школе вождения Спринт в Торонто Норс-Йорк

Статьи

Коронавирусный марафон

06.08.2020
Харакири как лекарство. В прошлом выпуске мы задали главный вопрос нашей эпохи: когда все это кончится? И ответы не заставили себя ждать. Как по команде, прогнозами разразились власть имеющие на всех уровнях. Антивирусный главнокомандующий, гендиректор Всемирной Организации здравоохранения Тедрос Аданом Гебреисус предсказал, что последствия пандемии коронавируса будут ощущаться на протяжении десятилетий.

Ван Гог: погружение

06.08.2020
Эффект сопричастности. Рассматривая в музее картину, мы, в сущности, видим результат, и не всегда задумываемся о том, что побудило автора к ее созданию, каким путем он шел, пытаясь воплотить в красках свое видение мира. Необычная выставка Immersive Van Gogh предоставляет нам удивительную возможность погрузиться в мир Винсента Ван Гога, одного из величайших художников эпохи постимпрессионизма, и буквально почувствовать его творения...

Иммиграция в Канаду через образование

30.04.2015
Иммиграция в Канаду через образование

Подача налоговой декларации

25.02.2015
Квалифицированные рабочие получат возврат налогов после подачи налоговой декларации

Штрафы за невнимательное вождение в Онтарио: перспективы и защита

13.11.2014
Что такое distracted driving, какими могут быть наказания за это нарушение, а также необходимость сражаться со штрафами, если они несправедливо налагаются полицией?

Зимний отдых в Онтарио

16.12.2013
онтарио зимой: лыжи, природа, здоровье

Колледжи и университеты в Торонто

04.11.2013
Колледжи и университеты в Торонто.

Как открыть свой бизнес в Канаде?

04.11.2013
Малый бизнес
Для комфортного доступа к этому сайту, в вашем браузере должен быть включен JavaScript