Изменения на рынке кондоминиумов Торонто

Изменения на рынке кондоминиумов Торонто

Советы профессионала. Многих интересует вопрос, как поведет себя рынок кондоминиумов Торонто в 2020 году.  Я помню, как делал подобный прогноз в начале 2019 года. Повторюсь опять:  я очень консервативен в прогнозах. На рынок влияет множество внешних факторов, которые по ходу года могут корректировать ситуацию, и точный прогноз сделать практически невозможно, но в целом, конечно, это не меняет основной тренд.

В прошлом году я  ожидал прирост цен в сегменте кондо в 6-7 %, в реальности мы увидели больше, хотя по итогом года TREB и показал цифру в 6,4%, но это учитывает все районы GTA, а ведь, сами понимаете, есть плохие районы, где цены не растут вообще и даже падают, и если просчитать статистику по основным районам, то тут будут несколько другие цифры, в этих районах квартиры подорожали в среднем  на 10,3%  и я уж не говорю о тех микрорайонах, которые по той или иной причине быстро развиваются и с которыми мы в основном  работали весь прошедший год, тут прирост цен составил около 15%. Так вот, возвращаясь к 2020 году, я ожидаю усредненное подорожание как минимум на том же уровне - 6%, но почти уверен, что в реальности будет больше. Соответственно, я считаю, что для инвестирующих в pre-construction condos сегмент это будет еще один очень успешный год, где деньги, вложенные в депозиты, будут работать под 100% прибыли в годовом эквиваленте. Наверно, это огорчит тех, кто ждет, что цены упадут, и они наконец-то смогут купить квартиру.  Никаких предпосылок кризиса нет и в помине. Нехватка составляет около 20.000 квартир в год, и наверстать темпы строительства настолько, чтобы уравновесить спрос и предложение, нереально не только в этом году, но и в последующие несколько лет.

Так что в ближайшие годы рынок кондоминиумов останется рынком продавца. Это хорошо для застройщиков и инвесторов, но в то же время плохо для тех, кто хочет купить жилье себе. Цены однозначно продолжат расти, и единственное, что удерживает рынок  кондо от очень сильного подорожания, это то, что многие, кто хотел бы приобрести квартиру  из-за введенных в 2017 году новых правил получения моргиджа и невозможности накопить первоначальный взнос, не могут себе это позволить. К сожалению, у них остается только один выход - арендовать жилье.  К слову сказать, арендные ставки очень сильно растут, ну или, скажем, купить дом или таунхаус в уж очень отдаленном месте, например, в Ниагара регионе или Бэрри. Но это, конечно, подходит  только тем, кому не надо ездить на работу в Торонто и прилегающие районы. Транспортная доступность отдаленных  районов пока оставляет желать лучшего и тратить по полтора часа времени, чтобы добраться до работы и столько же назад, готовы не многие.

Важным фактором для развития рынка квартир станет озвученный правительством в конце 2019 года план по активному развитию транспортной инфраструктуры GTA . Городские власти наконец-то проснулись, и хотя то, что задумано сейчас, нужно было начинать как минимум 10 лет назад, все же лучше поздно, чем никогда. Город выделил очень большие средства на строительство дорог, реконструкцию железнодорожных линий GO, строительство LRT (наземное метро), и это, безусловно, повлияет на развитие многих районов GTA и пригорода, где в корне изменится транспортная доступность. Именно на эти районы и следует обратить внимание инвесторам в первую очередь. Цены тут будут расти быстрее, чем в среднем по городу. Мы постоянно изучаем планы развития города, и уже составили так называемые «дорожные карты» и имеем четкое представление о том, какие районы города попадают в «горячую зону» для инвестиций. Узнать  эту информацию подробно можно будет  на наших семинарах  4 февраля в Richmond Hill и 20 февраля в Mississauga. Регистрация на семинары на сайте www.newGTAcondos.com в разделе семинары, кроме этого, вы всегда можете записаться  по телефону 416-832-8343 и приехать к нам в офис на персональную консультацию.

Также я хочу прокомментировать программу по строительству доступного жилья, озвученную властями Торонто в конце 2019-го. Ранее, еще 3 года назад, девелоперам в обмен на субсидированные кредиты и освобождение от части налога на застройку предложили строить «рентовки». Программа провалилась с треском. Строительный бизнес ориентирован на более краткосрочные инвестиции, и большинство девелоперов оказались не заинтересованы в строительстве жилья для аренды, которым потом придется управлять долгие годы.  По новой программе мэра Тори в ближайшие 12 лет городские власти планируют  сами построить 40.000 единиц жилья за свой счет. Во-первых, я бы сказал - не за свой счет, а за наш с вами счет, так как уже было объявлено о грядущем и немалом поднятии годовых property tax, сборы от которых пойдут именно на эту программу, так что давайте называть вещи своими именами. Оплачивать все это строительство будем мы с вами. Далее - я абсолютно уверен, что  из объявленных  40.000 единиц жилья на деле окажется гораздо меньше. Так как, как обычно, выяснится, что деньги куда-то делись, и хватает только на половину. Ну и, наконец, заявленные 40.000 за 12 лет - это всего 3300 единиц в год. А это капля в море по сравнению с нехваткой в 20.000 в год. Кроме того, программа очень сырая, основное количество земли под застройку почему-то не очень хотят выделять из городских земель, а планируют попросить власти Онтарио отдать земли провинции. Соответственно, основное количество застройки мы получим в отдаленных районах или районах с плохо развитой инфраструктурой. В общем, по моему мнению, даже если программа состоится и жилье начнут строить, то это почти никак не повлияет на рынок кондоминиумов. Все равно речь идет о малоимущих семьях, которые и так ничего не покупают и никаким образом не влияют на рынок недвижимости.

Этот год будет насыщен интересными инвестиционными проектами, и первые из них выйдут в продажу уже в самое ближайшее время. Мы уже получили некоторые проекты, по некоторым все еще идут переговоры, некоторые мы еще рассматриваем, но в целом картина уже вырисовывается. В первой половине года мы будем участвовать в более чем в 20 проектах, информация о некоторых из них уже есть на сайте www.newGTAcondos.com,  остальные появятся там в ближайшее время. На сайте можно подписаться на нашу рассылку mailing list, и вы будете получать информацию на ваш email о предстоящих проектах заранее.

Максим Багинский, Broker of Record / Investment Advisor

Right At Home Realty Investments Group Brokerage

416-832-8343

Email: contact@NewGtaCondos.com

www.NewGtaCondos.com