Два инвестиционных проекта в Vaughan и в Downtown Toronto в цифрах.

Два инвестиционных проекта в Vaughan и  в Downtown Toronto в цифрах.

Активность на рынке кондоминиумов большого Торонто  в марте -апреле  этого года опять вернулась к показателям 2018 года,  и после всего трехмесячной остановки мы снова сталкиваемся с тем, что большинство проектов, выходящих на рынок, раскупаются молниеносно, цены стремительно растут, и купить квартиру в понравившемся проекте далеко не просто.

Наша компания в первые 4 месяца 2019 года провела успешные продажи в  семи очень выгодных для инвестиции проектах. Мы смогли обеспечить квартирами большинство наших клиентов, и это несмотря на то, что в нескольких проектах число резервирований у девелоперов  в 3-4 раза превосходило количество квартир.

Сегодня я хотел бы рассказать о двух новых проектах,  резервирование  квартир в которых мы начинаем принимать участие в ближайшие дни. Сразу хочу заметить, что в обоих проектах мы заранее договорились с девелопером о необходимом нам количестве квартир, так что все наши клиенты будут обеспечены квартирами. Единственное, что необходимо сделать тем, кто решил приобрести квартиру в этих проектах,  это вовремя связаться с нами и заполнить форму резервирования уже сегодня. Подписание контрактов состоится ближе к середине мая.

Первый проект - это хорошо известный  многим  кондоминиум Charisma Condos в Vaughan, прямо на территории Vaughan Mills Mall. Всего этот проект будет состоять из 6 башен этажностью 22-27 этажей, соединенных по две подиумами зданий.

Первая фаза комплекса, состоящая из 2 башен, продавалась  чуть больше года назад, и обе башни были проданы в течение нескольких дней. Строительство первого этапа уже началось. Сегодня мы приступаем к продаже второй фазы проекта, также состоящей из двух башен.

Строит проект Charisma  Condos  один из крупнейших застройщиков в GTA - компания Greenpark. Все проекты этого девелопера отличаются высоким качеством строительства, великолепной отделкой квартир и общественных помещений, и имеют удобства уровня пятизвездочного отеля. Кроме этого, девелопер, как правило, выходит в продажу по ценам несколько ниже рынка и распродает проект в считанные дни. Строительство всех комплексов, строящихся компанией Greenpark,  начинается сразу же по окончании продаж, и ни один проект никогда не был аннулирован.  Наша компания имеет хорошо налаженные связи с Greenpark, и мы участвуем в продажах всех проектов этой компании.  Все кондоминиумы, построенные  ими, прибавляют в цене как минимум 30% за время строительства, а иногда и практически удваивают свою стоимость, поэтому эти проекты - всегда лакомый кусок для инвесторов, инвестирующих в строительство на этапе котлована, а это именно то, что нужно инвесторам, работающим с нами.

Давайте рассмотрим данный проект в цифрах, чтобы было понятно, на какую прибыль могут рассчитывать инвесторы в проекте Charisma-2.

В этом проекте не планируется строить  совсем маленькие квартиры. Цена  просторной 1BR квартиры  будет около 450 тысяч долларов плюс нам удалось договориться с девелопером, что во время наших VIP-продаж парковку можно будет приобрести всего за $9900 с любой квартирой, вместо $45.000, которые надо будет платить, когда проект будет открыт для  большинства агентов. Мы также имеем дополнительные стимулы, включенные в стоимость покупки, и особые условия контракта.  Суммарная экономия при покупке квартиры  с парковкой на наших продажах составит около 40.000 долларов. Таким образом, средняя цена односпальной квартиры с парковкой будет около $460.000. Такая же квартира в комплексах Transit City 4 и 5 и комплексе Mobilio от других застройщиков, расположенных совсем рядом, стоила  как минимум  на $80.000 дороже и, тем не менее, комплексы были проданы в считанные дни.  Для покупки квартиры понадобится внести депозит в сумме 15% от стоимости квартиры, который будет вноситься  4 платежами в течение первых полутора лет строительства. На примере приведенной выше  квартиры это будет суммарно около $70.000. Район, где строится Charisma, находится в активной стадии развития. Тут в корне изменилась транспортная доступность, построено метро и заканчивается строительство крупного высокотехнологичного госпиталя. Кроме этого, в районе активно строятся офисные и коммерческие здания. В следующие несколько  лет в Vaughan ожидается очень большой прирост новых рабочих мест.  Все аналитики сходятся во мнении, что подорожание района составит около 5% годовых - без учета общего подорожания рынка. Соответственно, если добавить к этому 6% усредненного годового подорожания рынка (статистика последних 50 лет по GTA), мы получим 11% в год суммарного подорожания, и подобная квартира на момент окончания строительства, через 3 года, будет стоить около $630.000. То есть инвестор, вложивший $70.000, на выходе возвращает свои вложенные деньги плюс получает около $170.000 прибыли. После оплаты  брокерских комиссионных за продажу контракта на руках останется около $140.000. Доналоговая прибыль составит 200% за  3 года, или 67% годовых. Если вы не закрываете сделку, а перепродаете контракт, вам придется заплатить максимально предусмотренный  в этом случае налог, и тем не менее, после налогов вы получаете  более 120% чистой прибыли на вложенный депозит за 3 года. Если же вы закрываете сделку, сдаете квартиру в аренду и продаете ее через год иди два,  а в этом случае налогов придется платить более чем в 2 раза меньше, то посленалоговая прибыль  существенно возрастает. Ну и, наконец, появляется возможность рефинансировать квартиру, полностью забрать вложенные деньги, оставить квартиру в аренде на какое-то количество лет, а высвободившиеся средства пустить на покупку следующей квартиры по такой же схеме.

Второй проект, в котором мы начинаем резервирование квартир,  это проект  другого крупного застройщика, компании MOD Developments. Расположен  он в одном из самых фешенебельных мест даунтауна Торонто, по адресу 55 Charles Street East, прямо напротив уже заканчивающего строительство комплекса  CASA – одного из лучших проектов даунтауна Торонто и  в 300 метрах от пересечения улиц Yonge и Bloor. Цены в этом районе уже давно перевалили за $1500 за кв.фут, а некоторые проекты продавались за $1800 долларов за кв.фут.

Мы работаем с MOD Developments уже не первый год, и у нас есть определенные договоренности по поводу возможности распределения небольшого количества юнитов среди наших инвесторов по заранее обговоренным с девелопером ценам.  Так сказать, наш бонус за большое количество продаж в  предыдущих проектах компании.

 В проекте 55 С цена квадратного фута на наших VIP-продажах будет не более $1350, то есть односпальную квартиру можно будет приобрести по  цене около $600.000, что как минимум на $80.000 дешевле, чем ее рыночная цена на сегодняшний день.  Наши клиенты также будут  иметь специальные условия контракта и более удобную структуру платежа по депозиту. После того как проект будет открыт к продаже для большинства брокеров, цены тут будут уже рыночными. Соответственно, наши клиенты смогут прилично заработать, так сказать, за один день. Касательно общей ситуации с ценами в даунтауне Торонто, то тут у меня нет сомнений, что цены продолжат рост в ближайшие годы. И хоть центр города уже довольно дорогой, тем не менее, квартиры  все еще в 2-3 раза дешевле подобной недвижимости в основных мегаполисах мира, и спрос в разы опережает предложения. Деньги, внесенные инвесторами в качестве депозита в этом проекте, также будут работать не менее чем под  50% годовых в течение четырех лет строительства  проекта.

Звоните нам и приезжайте в наш офис, расположенный в Ричмонд Хилле, и мы поможем вам приобрести квартиру в этих и других проектах до того, как проект будет официально открыт, с существенными скидками и особыми условиями контракта.

Максим Багинский

Broker of Record.  416-832-8343

Right At Home Realty Investments Group Brokerage

NewGtaCondos.com