Рынок кондоминиумов Торонто берет новые рубежи

Рынок кондоминиумов Торонто  берет новые рубежи

Только за февраль 2020 года цены на квартиры в Торонто поднялись в цене  более чем на 3%,  причем мы увидели примерно одинаковое подорожание как на дорогие квартиры, находящиеся в центре Торонто, так и на кондо, расположенные в отдаленных районах GTA.

Бурный рост цен в сегменте кондоминиумов Торонто,  продолжившийся в феврале, заставил нас провести работу по анализу ситуации,  и сегодня я хочу поделиться с читателями некоторыми интересными статистическими данными, с помощью которых будет проще разобраться, что же движет вверх рынок кондо и как долго это будет продолжаться.

Первый фактор, влияющий на рынок квартир, это эмиграция.  В 2019 году в Канаду  на постоянное местожительство переехало 330.000 эмигрантов. И это только те, кто получил вид на жительство, если же к этому числу добавить тех, кто въехал в страну по рабочим, студенческим визам и некоторым другим программам, то мы увидим число, близкое к полумиллиону. По статистике  более трети из них осели в GTA. Соответственно, GTA получила увеличение населения более 150 тысяч человек за год и, судя по всему, в 2020 году мы увидим еще большую цифру.

Второй фактор  - огромный спрос на квартиры со стороны молодых людей в возрасте до 40 лет и, наоборот, пенсионеров. Первые обзаводятся своей первой недвижимостью, вторые продают полностью выплаченные дома и переезжают в квартиры без  моргиджа,  при этом у них в банке остается приличная сумма денег, которую они используют для отдыха и путешествий. Исследования Statistics Canada показали, что в ближайшие 10 лет эти две категории людей готовы будут приобрести суммарно более 700 тысяч квартир.

Третий фактор - резкое увеличение высокооплачиваемых рабочих мест в  техсекторе. Компании, работающие в области высоких технологий, бросились открывать свои офисы в Торонто, связано это с наличием тут большого количества высококвалифицированных специалистов и низкими по сравнению с городами, традиционно являвшимися лидерами, в этом секторе, зарплатами. Крупные компании при выборе места для новых офисов используют индекс,  который суммирует такие факторы, как наличие квалифицированных кадров, зарплаты, налоги, стоимость строительства офисов и другие важные для бизнеса факторы. Так вот, этот индекс для Торонто - №3 в мире, впереди лишь San Francisco и Seattle.  Причем если за последние  5 лет прирост количества рабочих мест в  высокотехнологичном секторе экономики в  San Francisco и Seattle составил 33,4 и 24,4 процента соответственно, то в Торонто этот прирост - 54%.

Четвертый фактор - это  сильно отстающий строительный сектор.  Бюрократия в области вывода земель в категорию, пригодную для застройки,  получение разрешений на строительство и весь тот ад, который вынуждены проходить застройщики в процессе согласования разрешений на строительство, оттягивает реализацию проектов на несколько лет, что не дает возможности наращивать темпы строительства. При этом даже при темпах строительства сегодняшнего дня строительная индустрия испытывает сильную нехватку в квалифицированной рабочей силе, строительной технике и стройматериалах. Высотные краны вообще в последний год стали в Торонто на вес золота. Девелоперы вынуждены месяцами ждать, когда у строительной компании освободится необходимая техника, и они смогут продолжить строительство. В связи с нехваткой земельных участков пригодных под застройку за последние 7 лет цены на землю, пригодную для строительства многоэтажных комплексов, выросли в два раза, кроме этого, из-за загруженности строительных компаний и подорожания стройматериалов цены на само строительство взлетели до небес. Крупные инфраструктурные  и транспортные проекты, которые анонсировало правительство Торонто и Онтарио в конце прошлого года, с одной стороны, сильно увеличат количество рабочих мест в сфере строительства и поднимут оплату труда в этой отрасли,  с другой же - приведут к еще большей нехватке строительной техники и лишь усугубят проблемы. Себестоимость строительства продолжит дорожать, что скажется на конечной стоимости квартир.

 Пятый  фактор - это финансирование.  Как ни старалось правительство искусственно сдерживать цены за счет  ужесточения моргидж-правил и увеличение процентной ставки, эти меры принесли лишь временную передышку. Принятые меры незамедлительно повлияли на экономику, и уже сейчас мы видим откат назад. Если еще в прошлом году аналитики очень осторожно высказывались по поводу процентных ставок, то сегодня уже все сходятся во мнении, что процентные ставки пойдут вниз, и дискуссии идут лишь о том, на сколько их опустят. Кроме этого, уже объявлено, что  с 6 апреля вступят в силу  послабления касательно существующего моргидж стресс-теста.

Все перечисленные выше факторы говорят о том, что ожидать в ближайшие годы охлаждения на рынке кондоминиумов Торонто нам не стоит. Спрос будет превышать предложения, а значит, продолжится активный рост стоимости  квартир и арендной платы, что, с одной стороны, играет на руку инвесторам, с другой - вырисовывает нерадостную перспективу для тех, кто приобретает жилье для себя. В любом случае и конечным покупателям и инвесторам не стоит откладывать покупку в дальний ящик. Дальшебудеттолькодороже.

Максим Багинский, Broker of Record / Investment Advisor

Right At Home Realty Investments Group Brokerage

416-832-8343

Email: contact@NewGtaCondos.com

www.NewGtaCondos.com