Мегаполис: население и жилье

По прогнозам правительства Онтарио, к 2040 году население Большого Торонто вырастет еще на 280 тысяч человек. Как мегаполис будет решать свои основные проблемы, одной из которых является жилье? Несмотря на спад после рекордов позапрошлого года, за последние пять лет средняя стоимость жилья выросла на 57 процентов. А за последние десять лет – на 131 процент. Сейчас средняя единица жилья в городе стоит почти 788,5 тысяч долларов. А средний отдельный дом обойдется больше миллиона в зависимости от района города. Средний таунхауз стоит сейчас в Торонто 530 тысяч долларов, а средний кондоминиум немного недотягивает до полумиллиона. Если вы не имеете возможности приобрести собственное жилье, то вам остается аренда. Стоимость аренды жилья в Торонто растет год от года. Но это объясняется не только жадностью лендлордов. Средний доход владельца арендуемого кондоминиума составляет сейчас всего 3,5 процента. Многим лендлордам с трудом удается сводить концы с концами, даже получая рекордно высокую плату от жильцов. Особенно трудно приходится тем инвесторам, которые приобрели кондоминиумы в Торонто для сдачи в аренду на недавнем пике стоимости: около 40 процентов из них теряют деньги. Кому удастся устоять в этой рискованной игре, могут оказаться победителями: Торонто продолжает привлекать людей со всего мира, и им надо где-то жить. Поэтому сегодняшние астрономические цены к 2040 году покажутся такими же смешными, какими сегодня кажутся нам цены начала 90-х годов. Жилищную проблему Торонто сильно всего затрудняет то, что власти всех уровней не только упорно отказываются от полноценного задействования рыночных механизмов в решении этой проблемы, но и, напротив, постоянно усугубляют ее все новыми и новыми мерами против строителей и владельцев сдаваемого в аренду жилья. Кстати, частью нового бюджета консервативного правительства Онтарио является программа Housing Supply Action Plan. Как сообщил министр финансов провинции Вик Федели, ее целью является облегчение и ускорение жилищного строительства. Подробности программы будут обнародованы несколько позже. Остается надеяться, что она будет включать такие меры, которые дадут рынку возможность быстро увеличить объем арендованного жилья, что снимет остроту проблемы и затормозит рост цен.