Клондайк для инвесторов

Советы профессионала.  Сегодня я бы хотел рассказать о районе, точнее, о двух находящихся по соседству районах, в которых очень выгодно приобретать сейчас квартиры на начальном этапе строительства. Что же такого необычного в этих районах и почему все аналитика не сомневаются, что цены в этих районах будут стремительно расти в ближайшие годы? 

Для начала о самих районах.   Они располагаются вдоль только что построенной линии метро, конечной станцией которой является станция Vaughan Metropolitan Centre.  Построенные новые 6 станций в корне поменяли транспортную доступность района, что, безусловно, влияет на востребованность микрорайонов, прилегающих к новой ветке метро и, соответственно, на ценовой диапазон. 

Давайте рассмотрим первый микрорайон,  который имеет такое же название, как и конечная станция метро - Vaughan Metropolitan Centre.

Помимо великолепной транспортной доступности - метро, хайвэи 407 и 400, - район находится рядом с Vaughan Mills Mall, недалеко от активно строящегося тут большого госпиталя,  в 5 минутах езды на метро от York University и в 45 минутах до даунтауна Торонто.

В то же время это не просто отдельно стоящие несколько башен, а целый огромный комплекс с множеством офисных и торговых помещений. Многие из них уже закончены и являются головными офисами крупных компаний. Тут же создана великолепная инфраструктура для комфортного проживания, работы и отдыха, посреди комплекса уже закончено строительство большого (9 акров) парка, который в будущем станет одним из излюбленных мест отдыха жителей района. Построено сразу несколько крупных спортивных центров. По окончании застройки района тут появится около 40.000 новых рабочих мест. Кроме этого, в 5 минутах езды на метро расположен York University, а это почти 60.000 студентов,  95% из которых проживают за пределами университета.  Район вокруг York University  застроен старым социальным жильем и является одним из наиболее неблагополучных и криминальных районов GTA, c соответствующей публикой, студенты тут не селятся. Самой близкой точкой комфортного проживания (3 остановки на метро)  является  Vaughan Metropolitan Centre, и это огромное количество потенциальных арендаторов. По окончании строительства тут будет создана очень комфортная среда для проживания, и аренда, и так довольно высокая, уже сегодня будет еще выше.

Сегодня мы начали продажи в 4-й башне одного из комплексов микрорайона Transit City.

Первые 3 башни были проданы молниеносно, и нет сомнений, что 4-ю и 5-ю башни комплекса ожидает то же самое.

Застройщиком комплекса  Transit City  является один из крупнейших  девелоперов GTA-CentreCourt Development, славящийся безупречным качеством строительства  и сдачей объектов точно в срок.

Четвертая башня проекта  будет иметь собственную инфраструктуру  класса пятизвездочного отеля,  небольшой парк прямо перед выходом из здания. Башня будет соединена со станцией метро подземным переходом,  вход в который  расположен в 50 метрах от выхода из парадного подъезда 4-й башни проекта.

 Мы имеем эксклюзивный доступ к первичным продажам в проекте и уже начали резервирование квартир, для большинства агентов этот проект будет открыт несколько позже, и не исключено, что цены станут гораздо выше.

 В течение VIP-продаж квартиры тут можно приобрести по следующим ценам: 1BR от 390.000, 1BR + DEN с двумя ванными комнатами от 450.000 и просторные 2BR  от 550.000.  По нынешним временам это уникальное ценовое предложение для подобного рода проектов комплексной застройки.

Вторым районом, который находится также вдоль этой же ветки метро, являются окрестности Downsview Park по периметру улиц Keele St. и Sheppard Ave. West. Массивная офисная застройка, уже утвержденная городом в этом районе, и появившийся тут новый пересадочный узел, объединяющий новую станцию метро Downsview Park и остановку GO Train, а также уникально удобное расположение относительно основных скоростных дорог сделали этот район одним из самых востребованных для застройщиков.  В 5 минутах езды на метро (2 станции в северном направлении) находится York University, до даунтауна Торонто - всего 20 минут на поезде GO или 35 минут на метро, в пешей доступности Humber River Hospital, за 10 минут на автобусе можно добраться до Yorkdale Mall, который в ближайшие годы также претерпит большие изменения, территории парковок будут застроены офисными зданиями, а сами парковки уйдут под землю.  На территории Yorkdale Mall планируется построить 4 высотных офисных башни и 2 жилых кондоминиума.  Толчком к развитию района Downsview, помимо новой линии метро, послужила продажа Downsview аэропорта одному из крупнейших частных пенсионных фондов Канады - PSP Investments, и моментальное изменение зонинга, разрешающее теперь  в этом районе жилую и офисную застройку высокой этажности. PSP Investments - это компания, в управлении которой активы на сумму более 170 миллиардов долларов, в небывало короткие сроки они смогли утрясти большинство согласований с городом, и в скором времени тут начнется строительство целого мини-города. К слову сказать, это была самая дорогостоящая земельная сделка за всю историю Торонто. Земельный участок площадью в 370 акров был продан за рекордные 816 миллионов долларов. Помимо продажи аэропорта, после изменения зонинга различные девелоперы скупили все земли по периметру парка  под новую застройку различных категорий. Огромное количество офисов и торговых площадей  сделает этот район очень востребованным для аренды, а значит, и цены тут вырастут глобально. Только первая фаза проекта добавит району около 50.000 новых высокооплачиваемых рабочих мест, весь же проект, строительство которого займет около 10 лет, по оценкам аналитиков принесет в район более 150.000 рабочих мест. Инвесторов, вошедших сюда на начальном этапе строительства, однозначно ждет суперприбыль.

В этом районе в самом начале апреля мы начнем продажу квартир во второй фазе проекта Saturday in Downsview Park, который находится прямо на территории парка. Сейчас идут продажи во второй фазе проекта Keeley. Первые фазы проектов были молниеносно проданы в мае-июне прошлого года.  Цены тут приблизительно такие же, как в Transit City. А в проекте Keeley мы в данный момент имеем специальные условия продаж для наших клиентов (место в подземном паркинге стоимостью 42.000) при покупке квартиры любой площади идет в  подарок.

В далекой перспективе я думаю, что на это понадобится не менее 15 лет.  Районы Vaughan Metropolitan Centre, Downsview Park и Yorkdale сомкнутся в одно целое, образуя новый большой район Торонто и уничтожив плохой район, находящийся посередине, на уровне York University. Мы становимся свидетелями создания комплексной застройки вдоль новой линии метро, подобной той, которая идет вдоль ветки метро, проходящей по улице Yonge.

В ближайшие годы тут выйдет в продажу довольно-таки большое количество жилых и коммерческих комплексов, но не забывайте главное правило успешных инвесторов:  входить в район, который находится в стадии застройки, нужно в самом начале, далее цены сильно поднимаются, и это уже не столь выгодно.  У вас есть уникальный шанс выгодно вложить деньги в недвижимость двух самых перспективных районов GTA на самой начальной стадии.

Подробно об этих и других проектах можно узнать на нашем портале www.NewGtaCondos.com или приехав к нам в офис в Richmond Hill. 28 марта и 4 апреля  в 6:30 вечера мы проведем  презентации по этим проектам,  и вы сможете подробно ознакомиться с деталями проектов, а также зарезервировать понравившуюся квартиру первыми. Если у вас возникли вопросы, звоните нам 416-832-8343, и мы с удовольствием вас проконсультируем.